23RS0010-01-2019-001181-58

К делу№2-16/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной и ее регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной и ее регистрации, мотивировав свои требования тем, что ФИО5 являлся собственником: земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань». Между истцом и ФИО5 в лице его представителя по доверенности ФИО6 были заключены сделки по приобретению названных земельных участков. Так, на основании предварительного договора купли-продажи 27 июля 2012 года истец передал ФИО5 через его представителя ФИО6 150 000 рублей за проданные мне 10 га земель сельскохозяйственного назначения, из них: 5 га по адресу ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань» (из земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га); 5 га по адресу ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо- восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань» (земельного участка с кадастровым номером ...). Деньги были уплачены в счет аванса, о чем составлена собственноручно расписка продавцом. С представителем был подписан предварительный договор купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 70 000 рублей надлежало оплатить при регистрации за истцом права собственности на земельные участки, который должен был быть заключен не позднее 01 июля 2015 года. Документы и права на земельные участки не были оформлены продавцом надлежащим образом, в связи с чем требовалось время для совершения сделки. В обусловленный срок документы для регистрации не были готовы и истец дополнительным соглашением от 01 июля 2015 года продлили период заключения основного договора до 31 января 2017 года. При этом оба земельных участка были переданы мне фактически в пользование без взимания платы. 30 января 2017 года между истцом и представителем покупателя был подписан договор купли-продажи земельных участков, в этот же день истец по просьбе продавца передал ФИО6 оставшуюся сумму для передачи ему, о чем была составлена расписка. Однако при попытке сдать документы на регистрацию сделок, опять были выявлены какие-то недостатки в их оформлении. 11 марта 2017 года ФИО5 умер. Его наследники, по словам ФИО6, сначала обещали вступить в наследство и дооформить сделку в разумные сроки, а затем стали уклоняться от вступления в наследство, а позже вообще заявили, что не будут оформлять эту сделку с истцом. За это время он существенно улучшил состояние почвы, так как удобрил ее надлежащим образом. Считает, что ответчиком грубо нарушаются его права, поскольку он со своей стороны добросовестно выполнил все условия сделки. В то же время, все действия и соглашения наследодателя (его воля) обязательны для ответчика как наследника. В связи с чем, он не вправе изменять или отменять волеизъявление наследодателя. С его стороны выполнены условия сделки - купил земельные участки и оплатил продавцу и его представителю их стоимость в полном объеме, земельные участки переданы истцу во владение. Таким образом, между истцом и продавцом в установленном порядке и требуемой форме заключена сделка по отчуждению недвижимости. Просит суд признать действительной и осуществить государственную регистрацию сделки по решению суда: договора купли-продажи 1/2 доли (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; заключенного 30.01.2017 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань»; заключенного 30 января 2017 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3 Признать за истцом право собственности на: 1/2 долю (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань». Указать, что данное решение является основанием для регистрации за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанные земельные участки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, заключающегося в 1/2 доли (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; и признать ФИО5 принявшим указанное наследство со дня его открытия. Признать действительной сделку и осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на основании сделки по решению суда: договора купли-продажи Уг доли (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; заключенного 30 января 2017 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань»; заключенного 30 января 2017 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3 Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань». Указать, что данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанные земельные участки. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 в долях, равных наследственным, денежные средства в размере 70 000 рублей, полученные ею как представителем продавца в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков, заключенному 30 января 2017 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3, в отношении:

- 1/2 доли (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады № 4 АО «Кубань».

Представитель ответчика ФИО2 не признала исковые требования, возражала против их удовлетворения в полном объеме. 

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Из положений ст. 56, 195 ГПК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в пп. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", а также в пп. 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

В силу положений ст. 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

На основании п. 10. Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», указывают на необходимость обратить внимание судов на то, что, по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2019 г. N 415-0 Статья 67 ГПК Российской Федерации, закрепляющая дискреционное полномочие суда по оценке доказательств (часть первая), а также предусматривающая правило, согласно которому никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая), как и статья 148 данного Кодекса, устанавливающая задачи подготовки дела к судебному разбирательству и относящая к ним, в частности, определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон, действуют с учетом возложенной на суд обязанности по вынесению законного и обоснованного решения (статья 195 ГПК Российской Федерации) и способствуют реализации задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению гражданских дел (статья 2 ГПК Российской Федерации), а потому не могут расцениваться как нарушающие конституционные права.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, истец в исковом заявлении указывает, что земельные участки: с кадастровым номером ..., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 10 га, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, Выселковский район, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; с кадастровым номером ..., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 5 га, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, Выселковский район, в 14 км северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады №4 АО «Кубань», он приобрел на основании предварительного договора купли-продажи от 27 июля 2012 года.

Согласно условий предварительного договора, как указывает истец, оставшиеся 70000 рублей надлежало оплатить при регистрации за истцом права собственности на земельные участки, но не позднее 01 июля 2015 года.

01 июля 2015 года истец заключает дополнительное соглашение с ФИО6 и продлевает срок заключения договора до 31 января 2017 года.

30 января 2017 года был подписан договор купли-продажи между истцом и ФИО6 и в этот же день, как указывает истец были переданы ФИО6 денежные средства в размере 70000 рублей.

При этом истец указывает, что при попытке сдать документы на регистрацию сделки были выявлены недостатки, в то же время отсутствуют доказательства сдачи документов (приостановка, отказ).

Согласно сообщения Россреестра о правах на земельные участки, указанные истцом в исковом заявлении, предоставлены сведения о том, что правовой регистрации на данные объекты не проводилось. При таких обстоятельствах требования истца не могут быть удовлетворены в силу закона. Закон не предусматривает возможность признания договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным при том, что у продавца отсутствует регистрация права собственности в установленном законом порядке.

Предоставленное истцом свидетельство на право собственности от 15 апреля 1995 года на 5 га на имя умершего ФИО7, не представлялось возможным распорядиться без оформления наследственных прав его сыном ФИО5. При этом в материалах дела отсутствуют сведения о вступлении в наследство ФИО5.

Помимо того в предварительном договоре купли-продажи от 27 июля 2012 года и договоре купли-продажи от 31 января 2017 года указывается о том, что предметом договоров являются земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью 5 га. В праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Березанского сельского поселения, в границах АО «Кубань» и земельный участок кадастровый номер ... расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в 14-ти км., северо-восточнее ст. Березанской на землях бригады №4 АО «Кубань».

Однако в материалах дела отсутствует и не предоставлено истцом, документов подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером ... был разделен на доли, напротив же в материалах дела имеется постановление главы администрации Выселковского района №461/14 от 18 сентября 1995 года о том, что ФИО5 был предоставлен в собственность для организации КФХ «Цезарь-15» земельный участок площадью 5 га., а также постановление главы администрации Выселковского района №1095 от 29 декабря 2001 года о выделении дополнительного земельного участка КФХ «Цезарь-15» за счет выделения из земель коллективно-долевой собственности АО «Кубань» земельных паев Крайнюченко Валентны Михайловны, ФИО7 в общую совместную собственность членов КФХ «Цезарь-15». 

В материалах дела отсутствует и стороной истца не представлено доказательств о присвоении земельным участкам кадастровых номеров, на которые претендует истец. В расписке ФИО5 не указывал кадастровых номеров. Истец не предоставил доказательств присвоения земельным участкам кадастровых номеров, период присвоения, принадлежность. 

Допрошенная в судебном заседании ФИО6, пояснила, что она является членом хозяйства ФИО3, т.е. на основании доверенности, выданной ФИО5 действовала и в своих интересах.

Задачу защиты прав лица, выдавшего доверенность, решает норма п. 3 ст. 182 ГК РФ, а именно прямой запрет, установленный в ней.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он также не вправе совершать подобные сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Сделки такого рода ничтожны.

Допрошенная в судебном заседании ФИО6 так и не пояснила, почему она не вернула 70000 рублей, уплаченные ей ФИО3, так как сделка не состоялась, в связи с чем она подписала договор купли-продажи с ФИО3 без наличия документов необходимых для сделки, почему не передала 70000 рублей ФИО5, а оставила у себя.

ФИО6 пояснила, что 150 000 рублей переданные ФИО3 ФИО5 являлись авансом.

ФИО6 также пояснила, что документы в регистрационные органы стороны не сдавали, при этом не смогла пояснить с какой целью в таком случае заключался договор купли-продажи.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9 так как они пояснили, что знают о том, что ФИО5 продал земельные участки истцу со слов самого истца.

В удовлетворении требований истца об установлении факта принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, заключающегося в 1/2 доли (5 га) земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО «Кубань»; и признать ФИО5 принявшим указанное наследство со дня его открытия суд также считает необходимым отказать так как в действующем законодательстве не предусматривается возможность установления юридических фактов в отношении умершего лица.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

Из содержания ст.139 ГПК РФ следует, что основанием применения обеспечительных мер является затруднительность или невозможность исполнения исполнительного документа.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечительные меры могут быть отменены судом принявшим их.

Таким образом, учитывая, что из-за наложенных обеспечительных мер в виде ареста недвижимого имущества, дальнейшее использование спорного имущества не представится возможным, обеспечительные меры принятые определением Выселковского районного суда от 09 июля 2019 года подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Выселковского районного суда от 09 июля 2019 года отменить. 

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.