Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 21 сентября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В., 

при секретаре Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 22.11.2010 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:36:010205:1189 под строительство индивидуального жилого дома. 02.06.2011 указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 22.11.2010 по 22.11.2020. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 320,49 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1469,97 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем начислена пеня за период с 11.01.2020 по 25.05.2020 в размере 643,85 руб. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 2113,82 руб., из которых 1469,97 руб. - задолженность по арендной плате, 643,85 руб.- задолженность по пене.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовый конверт возвращен по истечении срока хранения. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома на условиях аренды без права выкупа земельный участок, кадастровый №. Местоположение земельного участка установлено в городском округе Большой Камень примерно в 379 метрах на юго-запад от жилого 

<

адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 22.11.2010 по 22.11.2020 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 320,49 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 1469,97 руб.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1469,97 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с 11.01.2020 по 25.05.2020 составляет 643,85 руб., который является соразмерным, также истцом предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке. 

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2113,82 руб. (1469,97 руб. + 643,85 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194 – 199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате и пени в сумме 2113,82 руб. 

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый № заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 26 сентября 2020 года.

Судья С.В. Качан