Дело № 2-427/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО2, третье лицо: МИФНС № 11 по Ростовской области о признании сделки договора аренды квартиры ничтожной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо ТОРМ МИФНС № 11 по Ростовской области, о признании договора аренды жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... был заключен договор аренды квартиры между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО3 арендует у ФИО2 комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 62 кв.м, расположенной по адресу: .... Срок аренды составляет 1 1 месяцев, то есть с 01.07.2017 года по 31.05.2018 года.

10.07.2018 года ФИО1 подала исковое заявление в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону к ФИО1

Истец указал, что ранее ему не было известно о данном договоре. Однако, в судебном заседании по гражданскому делу № представитель истца ФИО1 представила ему копию договора с приложением, и истец, ознакомившись с приложенными документами к исковому заявлению ФИО1, предположил фиктивность договора аренды, так как ФИО2 является родственницей дочери ФИО1 Истец заострил внимание на тот факт, что фамилия дочери ФИО1 - М.А.А. Данный факт подтверждает выписка ЕГРН, представленная в материалы дела. В связи с тем, что у истца и ФИО1 по ее инициативе постоянные судебные процессы, она заключила данный договор с родственницей дочери, имея умысел незаконным образом взыскать с истца крупную сумму денежных средств.

В связи с изложенным, истец просил признать договор аренды квартиры от 01.07.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать договор аренды квартиры от 01.07.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ничтожным, применить последствия недействительности сделки путем ликвидации данного договора.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ТОРМ МИФНС № 11 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца – ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 420, 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания приведенной нормы следует, что в притворной сделке имеет место две сделки: притворная сделка, совершаемая для вида (прикрывающая сделка) и сделка, в действительности совершаемая сторонами (прикрываемая сделка).

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон. Истец, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, должен доказать, что при совершении сделки стороны не только не намеревались ее исполнять, но и фактически не исполнили.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО2 (арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (арендатор) получает во временное пользование (аренду) комнату в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 1.3, 1.4 названного срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 01.07.2017 года по 31.05.2018 года. Передаваемая в аренду комната используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду.

Обращаясь с настоящим иском о признании указанного договора аренды квартиры ничтожной сделкой, истец в обоснование своих доводов о недействительности договора аренды квартиры от 01.07.2017 года ссылается на то, что в силу неприязненных отношений ФИО1 к истцу, ответчик ФИО1 убедила свою родственницу ФИО2 заключить мнимый договор аренды, чтобы наказать бывшего мужа ФИО1 Данные действия направлены на получение денежных средств незаконным путем с использованием правосудия. Указанное свидетельствует, что ответчики совершили сделку лишь для прикрытия другой сделки, не желая создать соответствующие правовые последствия.

Между тем объективных и достоверных сведений в подтверждение своих доводов суду не представлено.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора аренды квартиры от 01.07.2017 года следует, что в нем сторонами определен предмет договора - комната в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ...; согласованы размер ежемесячной арендной платы и срок осуществления оплаты – 7 000 руб. ежемесячно за месяц вперед. Договор подписан арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1

Таким образом, содержание договора аренды квартиры позволяет сделать выводы о том, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Из отзыва ФИО1 относительно исковых требований следует, что отношения с бывшим мужем ФИО1 ухудшились после расторжения брака, он неоднократно избивал ее, 27.06.2017 года выгнал из квартиры и сменил замки, препятствовал ее проживанию в совместно приобретенной квартире, в связи с чем дочь ФИО1 попросила дальнюю родственницу мужа сдать ФИО1 комнату, в результате чего между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды комнаты в принадлежащей ФИО2 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: .... 

Из пояснений и письменного отзыва ответчика ФИО2 следует, что к ней обратилась ФИО1, которая является тещей брата мужа ФИО2, с просьбой предоставить ей в аренду жилое помещение, поскольку муж ее выгнал и ей негде жить, в связи с чем был заключен оспариваемый договор аренды комнаты в принадлежащей ей квартире. Также ФИО2 были оплачены налоги на прибыль от сдачи в аренду жилья.

Указанные обстоятельства также подтверждаются содержащимися в материалах дела вступившими в законную силу судебными актами.

Так, факт чинения ФИО1 ее бывшим супругом ФИО1 препятствий в пользовании квартирой ..., в которой ФИО1 является владельцем 1/8 доли, подтверждается вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.04.2018 года, которым исковые требования ФИО1 к ФИО1, третье лицо М.А.А., о нечинении препятствий в пользовании квартирой удовлетворены частично, суд обязал ФИО1 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой ....

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28.11.2018 года, которым с ФИО1 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 65 333,33 руб., уплаченные истцом в качестве арендной платы за период 01.07.2017 года по 10.04.2018 года, установлено, что в период времени с 01.07.2017 года по 31.05.2018 года ФИО1 проживала по адресу: ..., на основании договора аренды квартиры. Собственник жилого помещения ФИО2 суду поясняла, что является дальней родственницей ФИО1, к ней обратилась дочь ФИО1 с просьбой о предоставлении квартиры во временное пользование. Оплата производилась ежемесячно по 7 000 руб., из которых ФИО2 производились платежи за ЖКУ. Со слов ей было известно о том, что необходимость съема жилья вызвана конфликтной ситуацией с бывшим супругом и ФИО1 негде жить. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды квартиры был подписан сторонами договора, что ответчики ФИО2, ФИО1 в ходе судебного разбирательства подтвердили, арендная плата по договору осуществлялась, заключив договор, стороны выразили друг другу намерение создать определенные правоотношения, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть добровольно, по собственной инициативе связали себя достигнутым при заключении договора соглашением, при этом в опровержение установленных по делу обстоятельств истцом в контексте ст. 56 ГПК РФ, доказательств притворности договора аренды квартиры от 01.07.2017 года, суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды недействительным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО2, третье лицо: МИФНС № 11 по Ростовской области о признании сделки договора аренды квартиры от 01 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2019г.