№ 2-1755/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Бутт Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке, согласовании и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к Администрации г.о. Королёв Московской области, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке, согласовании и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей необходимо оформить жилой дом и земельный участок в собственность. Во внесудебном порядке она получала отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Королёв Московской области в судебном заседании решение вопроса о разделе дома оставил на усмотрение суда и выражал несогласие с исковым заявлением в части установления внешних границ земельного участка и выделении земельного участка в собственность.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась, ранее подала заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29 декабаря 1975 года ФИО4 и ФИО1 являлись наследниками имущества ФИО5 в равных долях каждый.

Решением Королевского городского суда Московской области от 09 сентября 2010 года исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королев Московской области и ИФНС Росси № 2 по МО об установлении факта принятия наследства и признании права собственности удовлетворены. Судом установлен факт принятия ФИО1 наследства по закону после смерти матери ФИО4 и признано право собственности на 3/8 доли домовладения, расположенной по адресу: 

<

адрес> по закону.

Право собственности ФИО1 также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июля 2011 года.

Согласно архивной копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под ИЖС на праве личной собственности от 22 сентября 1958 года застройщикам ФИО6 и ФИО5 был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования.

Площадь земельного участка и адрес местонахождения также установлены кадастровым паспортом земельного участка от 16 июня 2016 года и схемой земельного участка.

Схема расположения земельного участка не была утверждена в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что данный жилой дом возможно разделить без ущерба для его использования и назначения в натуре, в связи с чем с учетом обращения с иском одного из сособственников домовладения согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ в суд, его доля может быть ему выделена в судебном порядке.

В связи с чем, требования о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, вопросы утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории относятся к исключительной компетенции органа местного самоуправления, и разрешаются последним только при проведении проверки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема) на соответствие установленным требованиям к форме, формату или требованиям к подготовке схемы; на соответствие установленным требованиям к образуемым земельным участкам; проверки наличия полного или частичного совпадения местоположения земельного участка или земельных участков, образование которых предусмотрено схемой, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы, срок действия которого не истек; проверки наличия полного или частичного совпадения местоположения земельного участка или земельных участков, образование которых предусмотрено схемой, с местоположением земельного участка, образование которого предусмотрено в соответствии с ранее поданным и находящимся на рассмотрении заявлением о предоставлении муниципальной услуги.

Согласно материалам дела схема расположения земельного участка не была утверждена в установленном порядке, в связи с чем требования о согласовании и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Суд не вправе своим решением подменять решение органа, полномочного разрешать вопросы согласования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Разделить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в натуре между сособственниками и выделить в собственность ФИО1 жилой дом с изолированным входом (соответствующий квартире № 2 по плану БТИ) общей площадью всех частей здания 71,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 59,2 кв.м., из нее жилой – 48,0 кв.м., состоящий из помещений:

1. жилое (Лит.А) площадью 11,5 кв.м.;

2. жилое (Лит.А) площадью 11,2 кв.м.;

3. жилое (Лит.А) площадью 25,3 кв.м.;

4. кухня (Лит.А) площадью 7,7 кв.м.;

5. санузел (Лит. А) площадью 3,5 кв.м.;

6. веранда (лит. а1) площадью 12,4 кв.м.

Признание права собственности на указанный жилой дом за ФИО1 является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости образованном в результате разделе жилого дома на жилой дом, состоящей из следующих помещений: жилое (Лит.А) площадью 11,5 кв.м.; жилое (Лит.А) площадью 11,2 кв.м.; жилое (Лит.А) площадью 25,3 кв.м.; кухня (Лит.А) площадью 7,7 кв.м.; санузел (Лит. А) площадью 3,5 кв.м.; веранда (лит.а1) площадью 12,4 кв.м., с изолированным входом площадью – 59,2 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, город Королев, мкр-н Текстильщик, улица Новая, д.2, и на жилой дом состоящий из следующих помещений: кухня (лит.А1) площадью 7,7 кв.м., жилое (лит.А1) площадью 10,9 кв.м., прихожая (лит.а) 4,0 кв.м. с изолированным входом площадью 18,6 кв.м., принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Королёв, мкр-н Текстильщик, улица Новая, д. 2, и по данным объектам недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет может обратиться один из сособственников.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017г.

Судья: Ромашин И.В.