Дело № 2-68/2025 (2-2894/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., 

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к ФИО11, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли, признании права собственности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли, признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником 11/50 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В фактическом пользовании истца находятся помещения общей площадью 57,8 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 10,9 кв.м. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования домовладением, наличие признаков дома блокированной застройки, истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 273 кв.м, блокированным жилым домом; выделить в натуре ФИО1 долю на жилой дом в виде части жилого дома - автономного жилого блока общей площадью 57,8 кв.м., который состоит из помещений: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадь 273 кв.м.; обязать Управление регистрации права и кадастра Севастополя внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на автономный жилой блок.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 31.07.2024 в качестве соответчиков по делу привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 469 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», сведения о правообладателе которого отсутствуют.

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

Объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 273 кв.м., 1957 года постройки, назначение «жилое», правообладатели субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь (27/100 доли), ФИО1 (11/50 доли).

Как следует из технической документации ГУП 

<

адрес> «БТИ», правообладателями 29/100 долей дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО2, согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. 29/100 долей дома общей площадью 86,5 кв.м., состоят из помещений в жилом доме лит. «А» и хозяйственно-бытовых строений и сооружений: В жилом доме лит. «А»: коридор 1-1 пл. 5,4 кв.м., жилая 1-2 пл. 14,7 кв.м., жилая 1-3 пл. 12,2 кв.м., сан.узел 1-4 пл. 2,4 кв.м., жилая 1-5 пл. 17,2 кв.м. В пристройке лит. «а»: коридор 1 пл. 6,5 кв.м; в пристройке лит. «а1»: коридор II пл. 11,6 кв.м; в пристройке лит. «а2» кухня III пл. 16,5 кв.м; общая площадь-86,5 м.кв., в том числе жилая-44,1 м.кв. хозбытстроения: Баня лит. «Б», тамбур лит. «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г».

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями 11/50 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 37,2 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м., являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 К 

<

адрес> относится: лит. «А» 3-1 коридор пл. 5,5 кв.м., 3-2 кухня пл. 5,9 кв.м., 3-3 жилая пл. 10,2 кв.м., 3-4 туалет пл. 2,5 кв.м., 3-5 жилая пл. 15,1 кв.м., 3-6 жилая пл. 11,9 кв.м. Лит. «а4» коридор пл. 6,1 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 11/50 долей жилого 

<

адрес> соответствующей частью надворных построек, составляющей 

<

адрес>, что состоит в лит. «А» - коридор 4-1 пл. 5,7 кв.м., жилая комната 4-2 пл. 15,7 кв.м., жилая комната 4-3 пл. 11,9 кв.м., санузел 4-4 пл. 2,5 кв.м., жилая комната 4-5 пл. 10,2 кв.м. В пристройке лит. «а» коридор VI пл. 5,2 кв.м.

Согласно распоряжению ДИЗО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ, 27/100 доли (

<

адрес> общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м.) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр собственности города по заявлению ФИО10, зарегистрированной в 

<

адрес> по указанному адресу. Как следует из адресной справки, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО7

Для разрешения вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, необходимы специальные познания, определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения 5921-С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования, а также геодезических измерений, проведенных по адресу: 

<

адрес> экспертом было определено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположены следующие объекты домовладения: здание – жилой дом с кадастровым номером № литер «А», строение - баня литер «Б», строение - тамбур литер «б», строение - сарай литер «В», строение - сарай литер «Г», строение - сарай литер «Д», строение - сарай литер «д», строение - гараж литер «Е», строение - сарай литер «Ж» согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сарай, площадью 3,8 кв.м. и дровник площадью 3,8 кв.м. сведения о которых отсутствуют в технической документации.

В результате проведенного обследования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, экспертом определены основные параметры исследуемого объекта: площадь здания – 311,9 кв.м.; общая площадь помещений - 275,1 кв.м.; количество этажей – 1, в том числе подземных 0; этажность - 1 этаж; высота здания – 6,5 м; площадь застройки - 357 кв.м. Подключение к инженерным системам и сетям: электроснабжения – централизованное, газоснабжение – централизованное, холодное водоснабжение – централизованное, горячее водоснабжение – автономное, канализация – централизованная, отопление - автономное (газовое, печное)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь помещений 

=SUM(ABOVE) 275,1 =SUM(ABOVE) 

В ходе проведения исследования экспертом установлено, что конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют.

На основании установленных данных о самовольно выстроенных хозяйственно-бытовых строениях, эксперт пришел к выводу о том, что хозяйственно-бытовые строения: сарай литер «Д», сарай литер «д», гараж литер «Е», сарай литер «Ж», сарай, площадью 3,8 кв.м., сведения о котором отсутствуют в технической документации, расположенные в пределах домовладения по адресу: 

<

адрес>, не могут учитываться в рамках исследования по вопросу об их разделе. Таким образом, эксперт указал, что разделу подлежат следующие строения здание – жилой дом с кадастровым номером № литер «А», строение - баня литер «Б», площадью 9,5кв.м., строение - тамбур литер «б», площадью 6,6 кв.м., строение - сарай литер «В», площадью 18,9 кв.м., строение - сарай литер «Г», площадью 5,5 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного обследования, экспертом установлено, что жилой дом фактически разделен на четыре обособленные самостоятельные части, каждая из которых имеет необходимый перечень жилых, а также вспомогательных помещений, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2). Площадные характеристики помещений каждой обособленной части жилого дома обеспечивают выполнение требований п.4.2, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Обособленные самостоятельные части жилого дома обеспечены подключениями к необходимым инженерным системам и сетям, позволяющим круглогодичную эксплуатацию объекта, что соответствует требованиям п.9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), п.12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Обособленные самостоятельные части жилого дома не разделены между собой глухой противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, в уровне чердачного (подкровельного) пространства. Конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

На основании представленных данных эксперт пришел к выводу о наличии возможности выполнения обязательных условий, определяющих возможность раздела исследуемого жилого дома. С целью устранения выявленных нарушений противопожарных норм и реализации раздела жилого дома, необходимо проведение работ по возведению глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне чердачного (подкровельного) пространства по линии разграничения помещений между собственниками. Экспертом рассмотрены варианты раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом и выдела доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В результате раздела согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом будут образованы четыре индивидуальных жилых дома блокированной застройки.

В результате раздела по варианту выдела доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, будут образованы два индивидуальных жилых дома блокированной застройки.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» 5921-С от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводом при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, результаты заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, при выполнении сторонами работ по возведению глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне чердачного (подкровельного) пространства по линии разграничения помещений между собственниками.

Поскольку требования о выделе заявлены истцом, указавшей о возможности проведения работ по возведению глухой противопожарной стены в уровне чердачного (подкровельного) пространства по линии разграничения помещений между собственниками, суд приходит к выводу о возможности возложения на ФИО1 указанной обязанности. 

Принимая во внимание требования истца о выделе в натуре 11/50 доли в праве на жилой дом, отсутствие требований со стороны оставшихся сособственников о выделе самостоятельных блоков каждому и сособственников, суд приходит к выводу о разделе жилого дома, согласно варианту № заключения эксперта ООО «Офкадин» 5921-С от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого 

В результате выдела доли ФИО1 будут образованы два индивидуальных жилых дома блокированной застройки

Жилой 

<

адрес> сособственниками, в котором являются ФИО8, ФИО2, субъект Российской Федерации - город федерального значения Севастополь, ФИО3, ФИО4, ФИО5

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» 

248,3 

Жилой 

<

адрес>, подлежащий выделу ФИО1

№ 

Нумерация помещения 

Наименование 

Площадь кв.м. 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>(ABOVE) 

<

адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» 

63,0 

С учетом указанного варианта раздела домовладения, доли в праве на жилой блок № оставшихся сособственников в результате перераспределения составят: доля ФИО8 - 1/5, ФИО6 - 1/5, города федерального значения Севастополь – 1/3, ФИО3 - 1/12, ФИО4 - 1/12, ФИО5 - 1/12.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО11, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Обязать ФИО1 привести обособленные части жилого дома с кадастровым номером № в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в составе дома блокированной застройки, а именно выполнить работы по возведению глухой противопожарной стены 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне чердачного (подкровельного) пространства по линии разграничения помещений между собственниками.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 в натуре из состава жилого 

<

адрес> долей в праве на жилой дом, в виде автономного блока № жилого дома блокированной застройки; в собственность города федерального значения Севастополь 1/3 доли в автономном блоке № жилого дома блокированной застройки.

Признать за городом федерального значения Севастополь право собственности на 1/3 доли в автономном блоке № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из помещений: № коридор 5,7 кв.м., № жилая 15,3 к.м., № жилая 12,2 кв.м., № санузел 2,3 кв.м., № жилая 17,3 кв.м., № I коридор 6,2 кв.м., № II коридор №,7 кв.м., № III кухня 6,5 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № кухня 5,7 кв.м., № жилая 10,7 кв.м., № санузел 2,4 кв.м., № жилая 16,4 кв.м., № жилая 12,2 кв.м., № IV-1 коридор 7,2 кв.м.,№ IV-2 кухня 11,2 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № кухня 6,0 кв.м., № жилая 10,3 кв.м., № санузел 2,7 кв.м., № жилая 15,2 кв.м., № жилая 12,0 кв.м., № V коридор 6,3 кв.м. Итого общая площадь помещений 216,9 кв.м. (S жилого дома, согласно Приложению № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 248,3 кв.м.).

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на автономный блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений: № коридор площадью 5,6 кв.м., № жилая площадью 15,9 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 2,4 кв.м., № жилая площадью 10,4 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., № VI коридор площадью 5,3 кв.м. Итого общей площадью помещений 58,2 кв.м. (S жилого дома, согласно Приложению № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 63 кв.м.).

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025.

Судья С.Ф. Эрзиханова