Дело № 2-1093/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

в составе: председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОкО.й О. А. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

с участием прокурора Григоренко Т.И., 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> указав на то, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ (л.д. 11). 

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца ФИО3 на ОкО. О.А. (л.д. 51). 

Истец ОкО. О.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 57), просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, (л.д. 29-30, 55-56), доказательств уважительности неявки в суд не представили 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 52), просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 58). 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд. 

Исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> (л.д. 12-14). ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, продала квартиру 

<

адрес> ОкО.й О.А. за 

<

данные изъяты>. (л.д. 34-36). ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ОкО.й О.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

Из искового заявления, следует, что ответчики не проживают в квартире, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство стороны не ведут, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

После перехода права собственности на спорное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> к ОкО.й О.А., ответчики сохранили регистрацию в спорной квартире в этом жилом помещении, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.

Однако при этом, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и их реализацию.

При этом положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.

Вместе с тем данной нормой не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков уже прекратилось с момента возникновения у ОкО.й О.А. права собственности на спорную квартиру, переход к ОкО.й О.А. права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом членами семьи бывшего собственника ФИО3 – ФИО1, ФИО2 на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> требования истцом законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ОкО.й О. А. удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд первой инстанции путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ года