РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А., 

с участием истца ФИО1, её представителей по устному ходатайству ФИО2 и ФИО3, 

представителя ответчика – открытого акционерного общества «Управляющая компания №» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, к открытому акционерному обществу «Управляющая компания №» (далее – ОАО «УК №») и к открытому акционерному обществу «Жилищный трест №» (далее – ОАО «ЖТ №») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>В по 

<

адрес>, г.Нижневартовск, который обслуживает ОАО «УК №» на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>. 

<

дата> в связи с устранением течи, работниками ОАО «УК №» произведена замена отсекающего крана на горячем водоснабжении, что подтверждается актом от 

<

дата>. 

<

дата> произошло затопление квартиры ввиду поломки указанного крана, следствием чего явилось причинение ущерба принадлежащего истцу имущества. Согласно акту первичного осмотра от 

<

дата> причиной срыва крана и последующего затопления послужили либо производственный брак прижимного крана, либо некачественное выполнение работ по его установке. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости затрат восстановительного ремонта квартиры после затопления сумма причиненного ущерба составила 252981 рубль, которую она просит взыскать с ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что 

<

дата> в связи с течью, в её квартире производилась замена отсекающего крана горячего водоснабжения сотрудниками ЖЭУ. 

<

дата> ей позвонили на работу и сообщили, что она затопила соседей. Когда она зашла в квартиру, обнаружила, что горячая вода залила всю квартиру, соседей затопили вплоть до 1 этажа. Ввиду затопления ей причин значительный ущерб, как произведенному в квартире ремонту, так и находящейся там мебели. Поскольку причиной затопления стал некачественный кран либо некачественные работы по его установке, просит взыскать ущерб с ответчиков.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что поскольку при замене отсекающий кран был приобретен сотрудниками ЖЭУ и установлен ими же, отвечать за причиненный ущерб должны ответчики в силу ст.ст. 403, 706 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика – ОАО «УК №» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что между ОАО «УК №» (заказчик) и МУП «ЖТ №» (подрядчик) заключен договор, по условиям которого последний обязуется выполнить по заданию заказчика работы и услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и входящих в него нежилых помещений, в связи с чем, отвечать за качество выполненных работ по замене крана в квартире истца должно ОАО «ЖТ №».

Представитель ответчика – ОАО «ЖТ №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства:

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 188, 189), что 

<

адрес> в г. Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (до заключения брака ФИО6 (л.д. 190), и ФИО5 (доля в праве каждого из собственников – 1/2).

<

дата> составлен акт на предмет того, что в указанной квартире производились работы по устранению течи, вследствие чего была сорвана пломба на счетчике ГВС (л.д. 93).

<

дата> произошло затопление принадлежащей истцу квартиры. Из актов первичного осмотра от 

<

дата> (л.д. 101, 102) следует, что причиной затопления явилось то, что сорвало кран (отсекающий) шаровый на ГВС, а именно: лопнула прижимная резьбовая часть. Предположительно причиной затопления явилось то, что приобретенный кран имел производственный брак или был перетянут при установке. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № (далее Правила №), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании подпункта «а» пункта 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Так, 

<

дата> между ФИО5, ФИО6 и МУП «ПРЭТ №», которое реорганизовано в ОАО «УК №», заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 8-12).

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 Правил № в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу пунктов 10, 42 Правил №, управляющие организации отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.5 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояка, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральнымзакономот 

<

дата> № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности(п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1и2 статьи 36).

Переченьнациональных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №-р, включаетСНиП 

<

дата>-85"Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4,10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, посколькуп. 3 ч. 1 ст. 36ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Таким образом, запорный кран горячего водоснабжения относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Доказательства обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены.

На основании вышеназванных норм, ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, возлагается на управляющую организацию, в данном случае на ОАО «УК №». 

По условиям представленного договора подряда, заключенного между ОАО «УК №» (заказчик) и МУП «ЖТ №» (подрядчик) последний обязуется выполнить по заданию заказчика работы и услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и входящих в него нежилых помещений, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 1.1, 1.2) (л.д. 78-85, 109-119).

Согласно п. 3.1.1. Договора заказчик имеет право в любое время проверять ход, объемы и качество работы, выполняемых подрядчиком.

Между тем, нарушение прав истца в данном случае повлекло неисполнение своих обязательств управляющей организацией, а не ОАО «ЖТ №», потребителем услуг которой истец не являлась, как и не являлась участником договорных отношений между ОАО «УК №» и ОАО «ЖТ №». 

Заключение управляющей организацией договора подряда с ОАО «ЖТ №» на выполнение работ по содержанию жилищного фонда не освобождает ОАО «УК №» от возложенных на него решением собственников многоквартирного дома и нормами жилищного законодательства обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, бремя содержания общего имущества на подрядную организацию не возлагается. 

Учитывая изложенное, и поскольку доказательств, подтверждающих принятие управляющей организацией всех зависящих от нее мер для предотвращения затопления квартиры истца, а также мер по контролю за качеством работ подрядчика суд полагает, что требования подлежат удовлетворению к ОАО «УК №».

В обоснование размера причиненного ущерба истцом предоставлен отчет №-М от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости затрат восстановительного ремонта квартиры после залива ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» (л.д. 125-180), из которого следует, что рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры и имущества, находящегося в ней составляет 252981 рубль. 

У суда нет сомнений в достоверности выводов оценщика, изложенных в указанном заключении, поскольку оценка ущерба проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, отчет выполнен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, стандартов оценки. 

Ответчики в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иное заключение об определении размера ущерба не представили, ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению размера причиненного ущерба не заявляли.

Таким образом, с ответчика ОАО «УК №» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 252981 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания №» в пользу ФИО1 стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 252981 (двести пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль.

В удовлетворении требовании ФИО1 к открытому акционерному обществу «Жилищный трест №» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая