Дело № 2-2100/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 5 октября 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Аметист», ФИО1 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учётом уточнения обратилась в суд с иском к ООО «Аметист», ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 12 марта 2020 года, указав на то, что такого собрания не проводилось (т. 1 л.д. 6-8, 188-190).

Истец ФИО4, действующая за себя и по доверенности как представитель третьего лица ООО «Лидерс» (т. 5 л.д. 1), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, в предыдущем судебном заседании пояснила, что оспариваемое собрание не инициировала и не проводила.

Представитель ответчика ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещён, об уважительности причин неявки не сообщил (т. 5 л.д. 112). 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования к ООО «Аметист» подлежащими удовлетворению, иск к ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец и ответчик ФИО1 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом (адрес) от 12 марта 2020 года, из которого следует, что в период с 4 февраля по 12 марта 2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утвердить повестку дня собрания;

2) выбрать форму проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования;

3) выбрать председателем собрания – ФИО1 ((адрес)) и секретарём ФИО6 ((адрес)) с наделением их полномочиями от имени всех собственников, в частности, правом регистрации участников общего собрания, подсчёта голосов, подписания протокола общего собрания, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания;

4) расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «Лидерс» или иной действующей управляющей организацией, наделённой правом управления многоквартирным домом;

5) избрать в качестве управляющей организации ООО «Аметист» ИНН 

<

***>;

6) утвердить условия договора управления между собственниками и ООО «Аметист»;

7) сохранить ранее сложившиеся прямые расчёты по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений и всеми ресурсоснабжающими организациями;

8) утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления;

9) изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, открыть специальный счёт у ООО «Аметист», определить владельцем специального счёта для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ООО «Аметист», оплату взносов на капитальный ремонт производить на счёт регионального оператора до момента передачи последним денежных средств, собранных на капитальный ремонт, на специальный счёт, открытый в ООО «Аметист»; определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ; определить перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта; утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных действующим законодательством; 

10) ввести отдельную квитанцию для взимания платы по статье капитальный ремонт, о произведении оплаты управляющей организации ООО «Аметист» за работу с отдельными квитанциями на капитальный ремонт в размере 8% от начисленных средств, которые включают в себя комиссию банка, ведение специального счёта, изготовление квитанций и расходы на взыскание дебиторской задолженности;

11) о выставлении услуги ООО «Аметист» по работе с квитанциями отдельной строкой в квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт;

12) утвердить способ уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования, о размещении сообщений о проведёнии общих собраний путём размещения копий протоколов общих собраний и сообщений о проведении собраний в подъездах и на входных группах домов;

13) поручить ООО «Аметист» направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора;

14) определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников офис ООО «Аметист» ((адрес)). 

В данном протоколе в качестве инициатора собрания указан собственник (адрес) ФИО1, в протоколе содержится подпись от имени председателя собрания ФИО1 и секретаря собрания ФИО6 

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 6 792,22 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6 190,42 кв.м, то есть 91% от общего количества голосов, 100% голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 1 л.д. 41-45, 78-97). 

Также в материалы дела представлены бланки решений собственников 6 190,42 кв.м по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 98-184). 

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что оспариваемое общее собрание не инициировала, о его проведении не знала, протокол общего собрания, бланк голосования не подписывала и не заполняла, подписи от жильцов не собирала, документы собрания никому не передавала.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме показали, что в собрании ни они, не их близкие не участвовали, о собрании не знали, бланки голосования ни они, ни их близкие не подписывали и не заполняли.

По факту неправомерного изготовления оспариваемого протокола общего собрания возбуждено уголовное дело № в отделе дознания ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску (т. 5 л.д. 96).

В материалы дела представлены объяснения 75 собственников и жильцов многоквартирного дома по адресу: (адрес), данные участковому уполномоченному ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску, согласно которым никто из опрошенных в собрании не участвовал и о его проведении не знал (т. 5 л.д. 16-95).

Оснований не доверять объяснениям сторон и показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, в том числе объяснениями из уголовного дела, никем не опровергнуты, ни один собственник помещений в судебном заседании не подтвердил факт проведения оспариваемого собрания, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Каких-либо доказательств того, что о проведении оспариваемого собрания, о его итогах были извещены собственники помещений в материалах дела не содержится, имеется лишь уведомление о проведении собрания без доказательств его размещения где-либо, уведомление об итогах собрания отсутствует.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, бланки голосования и протокол собрания изготовлены неизвестным лицом или лицами, неизвестно являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме либо нет, в *** от собственников помещений многоквартирного дома, фактически все бланки голосования, изготовленные подобным путём (неизвестно кем, неизвестно где и когда), являются поддельными и не могут служить доказательством проведения оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования, подлежат удовлетворению.

Определяя надлежащего ответчика суд исходит из того, что ФИО1 оспариваемое собрание не инициировала и не проводила, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1, в тоже время именно ООО «Аметист» передало поддельные бюллетени для голосования и протокол общего собрания в главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вместе с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области (т. 1 л.д. 78, т. 5 л.д. 107-108), поэтому ООО «Аметист» является надлежащим ответчиком, иск к которому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 12 марта 2020 года.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года