Дело №2-1011/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 12 октября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н. 

с участием представителя истца ФИО1 - Ф.А.В., действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя истца ФИО2- Ф.А.В., действующего на основании доверенности №№ от 06.04.2016г.

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Х.Д.В., действующего на основании доверенности № от 09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., которую они приватизировали на основании договора приватизации от 17.01.2005 года, в 2015 году была проведена частичная реконструкция квартиры из-за того, что в ней проживало 3 семьи, состоящие из 6 человек. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 12,8 кв.м. Проект на перепланировку и реконструкцию квартиры они не заказывали. Согласно заключению специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» от 26.02.2016 г. перепланировка и реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка и реконструкция квартиры проведана в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства для эксплуатации и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а, значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланированный и реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и строениям. По поводу узаконивания строения они обратились в администрацию Туапсинского городского поселения. Письмом от 25.04.2016 г. им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. Реконструкция квартиры не породила создание нового объекта, а лишь изменила площадь квартиры и ее планировку, реконструированная 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает законные интересы граждан, собственников помещений в указанном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, год постройки - 1953 год, этажность - 1, материалы стен - кирпич.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности Ф.А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

ФИО2 и ФИО1. принадлежит на праве собственности общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий, в 2015 году была проведена частичная реконструкция квартиры.

Истцы обратились в Администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района об оформлении проведенной перепланировки, письмом от 25.04.2016 г. им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.

 Согласно техническому заключению ГУПКК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 26.02.2016 года установлено, Реконструкция квартиры была произведена без разрешения, проект на реконструкцию не предъявлен. В результате общая и жилая площадь квартиры не изменилась. В результате реконструкции в 

<

адрес> система отопления и вентиляции не изменилась. Реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция в 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни граждан. Итого: общая площадь составляет-51,6 кв.м., жилая площадь-26.6 кв.м.

Суд, давая оценку техническому заключению, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

С.Г.П., собственница 

<

адрес>, дала свое согласие на сохранение квартиры истцов в перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что ее права этим не нарушаются. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Суд исходит из того, что истцами была осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего, возможно использование квартиры по ее прямому назначению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, год постройки - 1953 год, этажность - 1, материалы стен - кирпич.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского 

городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак