ФИО3

ИФИО1

16 января 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Иванова А.Ю., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2№) по иску ФИО4 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Фаянс», ПАО ВТБ, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), Банк Зенит (ПАО) о признании обременения отсутствующим, по встречному иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО4 ФИО2, ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременения отсутствующим и встречному иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО4, ФИО2, ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Фаянс», ПАО ВТБ, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), Банк Зенит (ПАО) о признании обременения на имущество отсутствующим. Указав при этом следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 С.Ю. был заключен договор купли-продажи оборудования за наличный расчет, в силу которого покупатель в исполнение своих обязательств, в случае неоплаты оборудования обязался передать в собственность объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.3 Договора купли-продажи и предоставленные продавцу в обеспечение своих обязательств.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО5 С.Ю. и ООО ПКФ «Фаянс», общество в обеспечение обязательств ФИО5 С.Ю. по оплате стоимости товара перед продавцом, передало в залог принадлежащее ему имущество.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 С.Ю. и ООО «Поволжская шинная компания» в обеспечение обязательств покупателя по оплате перед продавцом передало в залог принадлежащее ему имущество.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 С.Ю. в обеспечение обязательств покупателя по оплате перед продавцом, покупатель передал в залог принадлежащее ему недвижимое имущество.

В силу заключенного Договора купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО5 С.Ю. обременения на предметы залога возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Последующий залог, ипотека недвижимого имущества в пользу третьих лиц, запрещается.

Однако, несмотря на запрет последующего залога, истице стало известно, что заложенное по договору купли-продажи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 С.Ю. было передано в залог ПАО ВТБ, ПАО «Банк Зенит», ПАО «Абсолют банк». Недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО ПКФ «Фаянс» передано в залог ПАО Банк Зенит.

В отношении указанных объектов в ЕГРН была внесена запись об обременении объектов недвижимости в пользу Банков.

Истица указывает, что Договором купли-продажи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на последующую передачу недвижимого имущества в залог.

На основании вступившего в законную силу ФИО3 межрайонного суда по гражданским дела 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право залога на все имущество, указанное в договоре купли-продажи оборудования, а также в дополнительных соглашениях.

На основании указанных обстоятельств ФИО7 просит суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ПАО ВТБ, в пользу ПАО Абсолют Банк, Банк Зенит (ПАО) и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу указанных банков.

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с встречным иском ФИО4 ФИО2, ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременения отсутствующим, в обоснование встречного иска указал, что между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Поволжская шинная компания» были заключены следующие кредитные соглашения № №

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным соглашения был заключен Договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которого ООО «Поволжская шинная компания» передает в ипотеку Банку ВТБ (ПАО) следующее имущество:

1.Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей-1, кадастровый №, общей площадью 2167,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>А;

2.Право аренды соответствующего земельного участка, общая площадь 11797 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № предмет ипотеки был заменен. Вместо права аренды земельного участка в залог был передан сам земельный участок, принадлежащий ООО «Поволжская шинная компания» на праве собственности (кадастровый №, общей площадью 11797 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, №, категории земель: земли населенных пунктов. Ипотечное обременение в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем выяснилось, что в отношении земельного участка, являющегося предметом ипотеки Банка ВТБ (ПАО) зарегистрировано ипотечное обременение в пользу ФИО4 основанием к государственной регистрации ипотеки выступило ФИО3 межрайонного суда по гражданским делам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН ипотечное обременение в пользу ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно данное обременение является последующим по отношению к ипотеке Банка ВТБ (ПАО). ФИО3 суда иностранного государства, послужившее основанием государственной регистрации ипотечного обременения в пользу ФИО4 в установленном законом порядке отменено., в связи с чем ипотечное обременение в пользу ФИО4, основанием регистрации которого выступило указанное ФИО3 подлежит признанию отсутствующим.

На основании вышеизложенного Банк ВТБ (ПАО) просит суд признать ипотечное обременение в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 11797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 56:44:0120003:62-56/001/2019-1), зарегистрированное в пользу ФИО4 отсутствующим и аннулировать запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №), зарегистрированную в пользу ФИО4

ПАО Банк ЗЕНИТ также обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 С.Ю., ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременений отсутствующими, мотивируя требования тем, что ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО ПКФ «Фаянс», ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО5 С.Ю. заключены договоры об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №,в соответствии с п. 1.1 которого ООО ПКФ «Фаянс» передал в залог Банку принадлежащее ему на прав собственности недвижимое имущество: 

- Склад общей площадью 701,9 кв.м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №, литер В. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Здание цеха раскроя общей площадью 1 283,1 кв. м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №/В1, литера В1. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами материально - технического снабжения, сбыта, с размещением склада. Адрес объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание склада №. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 5 160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами с размещением одноэтажного цеха раскроя литер В1. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира Строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, №. Кадастровый № (далее - Объекты недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5 С.Ю. заключен Договор об ипотеке № (далее - Договор ипотеки №).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки № ФИО5 С.Ю. передает в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- Магазин с пристроем под магазин общей площадью 1 182,9 кв. м., назначение: нежилое, 2-этажный. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (нежилое здание),

- Земельный участок площадью 1 829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (далее - Объекты недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО ПКФ «ФАЯНС» заключен Договор об ипотеке № (далее - Договор ипотеки №).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки № ООО ПКФ «ФАЯНС» передает в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- 

<

адрес> для разгрузки материалов общей протяженностью 194 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера ЖЖ1. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>А, в промузле.

- Земельный участок (землепользование) площадью 4 654,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожного тупика для разгрузки материалов (зона ПК-2). Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>,

<

адрес>А, в промузле (далее - Объекты недвижимости).

Согласно Выпискам из ЕГРН (Приложение №) обременения в виде ипотеки зарегистрированы в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ на указанные объекты недвижимости в 2015, 2016 годах.

В силу договоров ипотеки Банк в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком ООО «Поволжская шинная компания» своих обязательств по Кредитным договорам перед Банком имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества по указанным договорам ипотеки.

Согласно Выпискам из ЕГРН обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости зарегистрированы в пользу ФИО4 на основании ФИО3 Узбекского межрайонного суда по гражданским делам 

<

адрес>, которое отменено Определением Кассационной инстанции Ташкентского городского суда. Кроме того, изначально ФИО4 не была соблюдена процедура признания и привидения в исполнение ФИО3 иностранного государства.

На основании указанных обстоятельств просил суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4на следующие объекты недвижимости:

- Склад общей площадью 701,9 кв.м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №, литер В. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Здание цеха раскроя общей площадью 1 283,1 кв. м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №/В1, литера В1. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами материально - технического снабжения, сбыта, с размещением склада. Адрес объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание склада №. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 5 160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами с размещением одноэтажного цеха раскроя литер В1. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира Строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, №. Кадастровый № (далее - Объекты недвижимости).

- Магазин с пристроем под магазин общей площадью 1 182,9 кв. м., назначение: нежилое, 2-этажный. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (нежилое здание),

- Земельный участок площадью 1 829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (далее - Объекты недвижимости).

- 

<

адрес> для разгрузки материалов общей протяженностью 194 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера ЖЖ1. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>А, в промузле.

- Земельный участок (землепользование) площадью 4 654,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожного тупика для разгрузки материалов (зона ПК-2). Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>,

<

адрес>А, в промузле (далее - Объекты недвижимости).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ПАО Банк ВТБ-ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, указав, что ФИО4 при регистрации обременения не соблюдет порядок, предусмотренный действующим законодательством. Просил в удовлетворении иска ФИО4 отказать, а встречные исковые требования Банк АТБ (ПАО) удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Банк ЗЕНИТ (ПАО)-ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 также не признал, указав на несоблюдение ФИО4 порядка признания ФИО3 иностранного государства, а также на отмену ФИО3 иностранного государства, которое являлось основанием для государственной регистрации обременения за ФИО4, просил в удовлетворении требований ФИО10 отказать. На встречном иске о признании обременения отсутствующим настаивал.

Представитель ответчика ООО «Поволжская шинная компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Фаянс» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АКБ «.Ответчик ФИО5 С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ФИО4 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Фаянс», ПАО ВТБ, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), Банк Зенит (ПАО) о признании обременения отсутствующим не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Банк ВТБ (ПАО) и Банка ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО4, ФИО2, ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременения отсутствующим обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе разбирательства по настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 С.Ю. был заключен договор купли-продажи оборудования за наличный расчет, в силу которого покупатель в исполнение своих обязательств, в случае неоплаты оборудования обязался передать в собственность объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.3 Договора купли-продажи и предоставленные продавцу в обеспечение своих обязательств.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО5 С.Ю. и ООО ПКФ «Фаянс», общество в обеспечение обязательств ФИО5 С.Ю. по оплате стоимости товара перед продавцом, передало в залог принадлежащее ему имущество.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 С.Ю. и ООО «Поволжская шинная компания» в обеспечение обязательств покупателя по оплате перед продавцом передало в залог принадлежащее ему имущество.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 С.Ю. в обеспечение обязательств покупателя по оплате перед продавцом, покупатель передал в залог принадлежащее ему недвижимое имущество.

В силу заключенного Договора купли-продажи оборудования за наличный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО5 С.Ю. обременения на предметы залога возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Последующий залог, ипотека недвижимого имущества в пользу третьих лиц, запрещается.

Судом также установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Поволжская шинная компания» были заключены следующие кредитные соглашения №

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным соглашения был заключен Договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которого ООО «Поволжская шинная компания» передает в ипотеку Банку ВТБ (ПАО) следующее имущество:

1.Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей-1, кадастровый №, общей площадью 2167,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>А;

2.Право аренды соответствующего земельного участка, общая площадь 11797 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № предмет ипотеки был заменен. Вместо права аренды земельного участка в залог был передан сам земельный участок, принадлежащий ООО «Поволжская шинная компания» на праве собственности (кадастровый №, общей площадью 11797 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № №, категории земель: земли населенных пунктов. Ипотечное обременение в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ипотечное обременение в пользу ФИО4 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО ПКФ «Фаянс», ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО5 С.Ю. заключены договоры об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №,в соответствии с п. 1.1 которого ООО ПКФ «Фаянс» передал в залог Банку принадлежащее ему на прав собственности недвижимое имущество: 

- Склад общей площадью 701,9 кв.м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №, литер В. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Здание цеха раскроя общей площадью 1 283,1 кв. м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №/В1, литера В1. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами материально - технического снабжения, сбыта, с размещением склада. Адрес объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание склада №. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 5 160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами с размещением одноэтажного цеха раскроя литер В1. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира Строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, №. Кадастровый № (далее - Объекты недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ и ФИО5 С.Ю. заключен Договор об ипотеке № (далее - Договор ипотеки №).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки № ФИО5 С.Ю. передает в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- Магазин с пристроем под магазин общей площадью 1 182,9 кв. м., назначение: нежилое, 2-этажный. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (нежилое здание),

- Земельный участок площадью 1 829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (далее - Объекты недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ и ООО ПКФ «ФАЯНС» заключен Договор об ипотеке № (далее - Договор ипотеки №).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки № ООО ПКФ «ФАЯНС» передает в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- 

<

адрес> для разгрузки материалов общей протяженностью 194 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера ЖЖ1. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>А, в промузле.

- Земельный участок (землепользование) площадью 4 654,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожного тупика для разгрузки материалов (зона ПК-2). Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>,

<

адрес>А, в промузле (далее - Объекты недвижимости).

Согласно Выпискам из ЕГРН (Приложение №) обременения в виде ипотеки зарегистрированы в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ на указанные объекты недвижимости в 2015, 2016 годах.

Согласно выписки из ЕГРН ипотечное обременение в пользу ФИО4 на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании искового заявления ФИО7 ссылается на вступившее в законную силу ФИО3 межрайонного суда по гражданским дела 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. которым за ФИО7 признано право залога на все имущество, указанное в договоре купли-продажи оборудования, а также в дополнительных соглашениях.

На основании указанного ФИО3 межрайонного суда по гражданским дела 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ипотечное обременение на спорное имущество в пользу ФИО4 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение прав на недвижимое имущество и представляемым на государственную регистрацию прав. Данные правоустанавливающие документы, к которым относятся, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ обязательность на территории РФ постановлений судов иностранных государств, международных судов и арбитражей определяется международными договорами РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной государствами -членами Содружества Независимых Государств в Минске ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные учреждениями юстиции каждой из Договаривающихся Стран и вступившие в законную силу ФИО3, не требующие по своему характеру исполнения, признаются на территориях других Договаривающихся Сторон без специального производства при условии, если:

а) учреждения юстиции запрашиваемой Договаривающейся Стороны не вынесли ранее по этому делу ФИО3, вступившего в законную силу;

б) дело согласно настоящей Конвенции, а в случаях, не предусмотренных ею, согласно законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой ФИО3 должно быть признано, не относится к исключительной компетенции учреждений юстиции этой Договаривающейся Стороны.

Положения п. 1 ст. 52 Конвенции относятся и к ФИО3 по опеке и попечительству, а также к ФИО3 о расторжении брака, вынесенным учреждениями, компетентными согласно законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой вынесено ФИО3.

Статьей 55 Конвенции установлено, что в признании предусмотренных ст. 52 Конвенции ФИО3 и в выдаче разрешения на принудительное исполнение может быть отказано, в том числе, в случаях, если согласно положениям Конвенции, а в случаях, не предусмотренных ею, согласно законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой ФИО3 должно быть признано и исполнено, дело относится к исключительной компетенции ее учреждения.

В соответствии пп. 2 и 3 ст. 54 Конвенции суд, рассматривающий ходатайство о признании и разрешении принудительного исполнения ФИО3, ограничивается установлением того, что условия, предусмотренные Конвенцией, соблюдены. В случае, если условия соблюдены, суд выносит ФИО3 о принудительном исполнении. Порядок принудительного исполнения определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которого должно быть осуществлено принудительное исполнение. Статьей 410 ГПК РФ установлено, что ходатайство взыскателя о принудительном исполнении ФИО3 иностранного суда рассматривается верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области или судом автономного округа по месту жительства или месту нахождения должника в Российской Федерации, а в случае, если должник не имеет места жительства или места нахождения в Российской Федерации либо место его нахождения неизвестно, по месту нахождения его имущества.

Учитывая, что ФИО3 иностранного государства не легализовано в РФ, оно не могло являться основанием для государственной регистрации обременений в виде ипотеки в пользу ФИО4

Представленное истицей ФИО3 иностранного государства не затрагивает вопросы опеки и попечительства, расторжения брака, в связи с чем для признания и приведения в исполнение ФИО3 иностранного государства требуется соблюдение судебной процедуры, а именно обращение в суд с соответствующим ходатайством, что истицей произведено не было.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд установил, что регистрационные действия, произведенные на основании ФИО3 межрайонного суда по гражданским дела 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действующему законодательству.

Кроме того, Кассационной инстанцией Ташкентского городского суда по гражданским делам ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 межрайонного суда по гражданским дела 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. которым за ФИО7 признано право залога на все имущество, указанное в договоре купли-продажи оборудования, а также в дополнительных соглашениях отменено, в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 С.Ю., Банку ВТБ о признании права на заложенное имущество отказано.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации- недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного ФИО3, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное ФИО3, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Учитывая, что ФИО3 иностранного государства, послужившее основанием для государственной регистрации ипотечного обременения в пользу ФИО4 в установленном порядке отменено, регистрационные действия по регистрации договоров ипотеки не соответствуют действующему законодательству, у ФИО4 не возникло права на подачу иска о признании отсутствующим соответствующего обременения в пользу Банк ВТБ (ПАО), Банк ЗЕНИТ (ПАО), ПАО Абсолют Банк.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Фаянс», ПАО ВТБ, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), Банк Зенит (ПАО) о признании обременения отсутствующим следует отказать. 

При этом суд находит обоснованными встречные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) и Банка ЗЕНИТ (ПАО) о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки в пользу ФИО4 в отношении объектов, указанных во встречных исковых заявлениях, поскольку как было установлено ранее, ипотечное обременение в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ипотечные обременения в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) зарегистрированы в 2015-2016 годах, договора ипотеки никем в установленном порядке не оспорены и являются действующими. Кроме того, договор ипотеки в пользу ФИО4 являлся последующим по отношению к ипотеке банков, поскольку зарегистрирован ею ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные действия договоров ипотеки, произведенные ФИО4 на основании ФИО3 межрайонного суда по гражданским делам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом несоответствующими действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Фаянс», ПАО ВТБ, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), Банк Зенит (ПАО) о признании обременения отсутствующим- оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО4 ФИО2, ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременения отсутствующим- удовлетворить.

Признать ипотечное обременение в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 11797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № зарегистрированное в пользу ФИО4 отсутствующим.

Аннулировать из ЕГРН запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № зарегистрированную в пользу ФИО4.

Встречные исковые требования Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО4 ФИО2, ООО «Поволжская шинная компания», ООО ПКФ «Фаянс» о признании обременения отсутствующим- удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4 на следующие объекты недвижимости:

- Склад общей площадью 701,9 кв.м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №, литер В. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Здание цеха раскроя общей площадью 1 283,1 кв. м., 1-этажный, назначение: нежилое, инвентарный №/В1, литера В1. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами материально - технического снабжения, сбыта, с размещением склада. Адрес объекта: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание склада №. Кадастровый №.

- Земельный участок площадью 5 160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами с размещением одноэтажного цеха раскроя литер В1. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира Строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, №. Кадастровый № (далее - Объекты недвижимости).

- Магазин с пристроем под магазин общей площадью 1 182,9 кв. м., назначение: нежилое, 2-этажный. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (нежилое здание),

- Земельный участок площадью 1 829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, строение 1 (далее - Объекты недвижимости).

- 

<

адрес> для разгрузки материалов общей протяженностью 194 п.м., назначение: сооружение, инвентарный №, Литера ЖЖ1. Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>А, в промузле.

- Земельный участок (землепользование) площадью 4 654,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожного тупика для разгрузки материалов (зона ПК-2). Кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>, юго-восточнее земельного участка, на котором расположено здание по 

<

адрес>,

<

адрес>А, в промузле (далее - Объекты недвижимости).

Аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации обременений в виде ипотеки в пользу ФИО4 в отношении указанных объектов недвижимости.

ФИО3 может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия ФИО3 в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

ФИО3 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ ФИО1

Копия верна

Судья:

Секретарь: