Дело № 2-13512024

УИД 23RS0047-01-2023-008829-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 января 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору№/ИКР-21РБ от 07.12.2021 в размере 5 725 139 руб. 27 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 825 руб. 70 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 525 849 руб. 60 коп., взыскании задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,7% годовых, начиная с 19.08.2023 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

В обоснование иска указано, что 07.12.2021 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ на приобретение в собственность ответчика квартиры. Банк предоставил ответчику денежных средств в размере 5 360 000руб., сроком на 240 мес., за пользование кредитом была установлена процентная ставка из расчета 10,7% годовых. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком было направлено требование заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.08.2023составила 5 725 1398 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 5 283 343 руб. 22 коп., задолженность по процентам в размере 423 713 руб. 48 коп., задолженность по неустойкам в размере 18 082 руб. 57 коп. 

Представить истца в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело по существо в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; согласно отчету о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165 п. 1 абз. 2 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08.11.2022 N 31 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" в той части, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения настоящего гражданского дела в заочном порядке, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворениюпо следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 07.12.2021 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ на приобретение в собственность ответчика квартиры. Банк предоставил ответчику денежных средств в размере 5 360 000 руб., сроком на 240 мес., за пользование кредитом была установлена процентная ставка из расчета 10,7%годовых.

Материалами дела установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком было направлено требование заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед банком по состоянию на 18.08.2023 составила 5 725 1398 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 5 283 343 руб. 22 коп., задолженность по процентам в размере 423 713 руб. 48 коп., задолженность по неустойкам в размере 18 082 руб. 57 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом. 

Указанный расчет судом проверен и является верным, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем, ст. 807 - 818 ГК РФ) гл. 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает заявленные требования истца о взыскании задолженности в размере 5 725 1398 руб. 27 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ в его взаимосвязи с ч. 4 ст. 809 и ч. 2 ст. 810 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до фактического возврата суммы займа.

Поскольку на день рассмотрения дела задолженность по основному долгу не погашена, следовательно, истец обоснованно требует взыскания процентов за пользование суммой займа, размер которого установлен на 18.08.2023 в размере 5 283 343 руб. 22 коп. за период с 19.08.2023 по дату фактического погашения долга из расчета 10,7 % годовых.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге у истца.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по Договору ответчиком 1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценки № И-03092-43/2021 от 26.11.2021 ООО «Центр независимой экспертизы» в размере 5 525 849 руб. 60 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 825 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 209, 233-237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу акционерного банка «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-21РБ от 07.12.2021 в размере 5 725 139 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 825 руб. 70 коп., всего 5 767 964 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 пользу акционерного банка «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,7% годовых, начиная с 19.08.2023 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 5 283 343 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 525 849 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024 г. 

Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь