УИД 52RS0001-02-2024-003992-40

Дело № 2-324/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 января 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Исламовой А.А., при секретаре судебного заседания Цаплиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу [Адрес] больше 2,0 га, его формирование и предоставление осуществлялось в счет земельной доли (пая). При внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером [Номер] целевое назначение «для ведения личного крестьянского хозяйства», согласно государственного акта на право собственности на землю от [ДД.ММ.ГГГГ] серии КМ [Номер] выданный [ФИО 2], было неверно соотнесено как «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» (код 1.16). В данном случае в соответствии с пунктом 5 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] верным является вид разрешенного использования «растениеводство». 

Просит суд:

- признать технической ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером [Номер];

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером [Номер]

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером [Номер] – «растениеводство» (код 1.1).

Стороны в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 2 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N [Номер] утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).

Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя растениеводство (1.1), выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2), овощеводство (1.3), выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4), садоводство (1.5), виноградарство (1.5.1), выращивание льна и конопли (1.6), животноводство (1.7), скотоводство (1.8), звероводство (1.9), птицеводство (1.10), свиноводство (1.11), пчеловодство (1.12), рыбоводство (1.13), научное обеспечение сельского хозяйства (1.14), хранение и переработку сельскохозяйственной продукции (1.15), ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16), питомники (1.17), обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), сенокошение (1.19), выпас сельскохозяйственных животных (1.20).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании заявления [ФИО 2] от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, [ДД.ММ.ГГГГ] оформлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 34.600 кв.м, расположенного по адресу [Адрес], (л.д. [ ... ]).

В кадастровом паспорте указаны: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; правообладатель [ФИО 2] – прав собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от [ДД.ММ.ГГГГ] серия КМ [Номер]. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно копии реестрового дела (л.д. [ ... ]), [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности было зарегистрировано за [ФИО 2] на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от [ДД.ММ.ГГГГ] серии КМ [Номер].

Указанный земельный участок сдавался [ФИО 2] в аренду ООО «Агрофирма «Дружба» (арендатор) на основании договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [ ... ]). 

Использование земельного участка с целью получения сельхозпродукции подтверждается тем обстоятельством, что договором аренды земельного участка установлена арендная плата в сочетание форм арендной платы, определенной в твердой сумме платежей и установленной доли сельхозпродукции, полученной в результате использования арендованного имущества.

[ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован переход права собственности от [ФИО 2] к [ФИО 3] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [ ... ]). В связи со сменой собственника земельного участка к договору аренды заключались дополнительные соглашения.

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена регистрация перехода право собственности от [ФИО 3] к [ФИО 1] на основании договора купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена регистрация перехода права собственности от [ФИО 1] к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [ ... ]).

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена регистрация права общей долевой собственности за ФИО1 (на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]) и ФИО2 (на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]) (л.д. [ ... ]).

По сведениям Единого государства реестра недвижимости спорный земельный участок относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Как следует из Классификатора видов разрешенного использования земельных участков вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" предусматривает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Вид разрешенного использования «растениеводство» предусматривает Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6.

Таким образом, «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» (код 1.16) может быть отнесен как к виду разрешенного использования «Сельскохозяйственного использование», так и к виду разрешенного использования «Растениеводство».

Согласно ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, на спорном земельном участке может вестись тот вид хозяйственной деятельности, какой указан в качестве целевого назначения.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих доводы о наличии технической ошибки при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка.

При этом суд также учитывает, что с момента регистрации права собственности за первоначальным собственником [ФИО 2] и внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, истцом неоднократно производилась регистрация перехода права собственности в связи со вступлением в наследство, куплей-продажей, дарением, что могло являлось основанием для проверки внесенных сведений в том числе относительно вида разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем, при неоднократной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, каких-либо несоответствий и технических ошибок выявлено не было.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие технической ошибки при первоначальной регистрации права на спорный земельный участок и внесении сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка, как о ранее учтенном земельном участке – суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН – не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН [Номер], ИНН [Номер]) к ФИО1 (паспорт [Номер]), ФИО2 (паспорт [Номер]) об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер] – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 

Судья: А.А. Исламова