Дело № 2-2072/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 декабря 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием:

- представителя истца-ответчика ФИО1 ФИО2,

- ответчика-истца ФИО3,

- старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

- по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, внесении записи о регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08.07.2010г., (свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником 

<

адрес>

Приобретя спорное жилое помещение, с ФИО4 в квартиру вселились и были зарегистрированы: мать истца - ФИО5, отец истца - ФИО6, сын истца - ФИО7 и сожитель истца - ФИО3

С 2014 г. между ФИО4 и ФИО3 личные отношения были прекращены, совместное проживание стало невозможным. На требования ФИО4 о том, чтобы выехать из квартиры, ФИО3 ответил категорическим отказом.

Опасаясь за свое здоровье и здоровье членов своей семьи, ФИО4 вынуждена была, совместно с семьей, выехать из принадлежащей ей квартиры, в которой остался поживать и проживает по сегодняшний день ответчик.

ФИО4 неоднократно обращалась к ФИО3 об освобождении им спорной квартиры, последний отказывается, сообщив, что никуда он выезжать не собирается.

С такой позицией ответчика ФИО4 не согласна, считает, что поскольку между ФИО4 и ФИО3 каких - либо родственных или семейных отношений нет, то он обязан по требованию ФИО4 выселиться из принадлежащей ей квартиры.

При указанных обстоятельствах, проживание ответчика в принадлежащей ФИО4 квартире нарушает её право как собственника использовать жилое помещения для своего проживания и проживания в нем членов семьи истца.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО3 членом семьи ФИО4 не является, общего совместного хозяйства с истцом не ведет, в принадлежащей истцу квартире проживает без каких-либо на то законных оснований.

Указанные выше обстоятельства указывают об отсутствии у ФИО3 права пользования принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартирой 6 

<

адрес> в 

<

адрес> края, и соответственно об отсутствии оснований для его проживания и регистрации в спорной квартире.

Соглашение о пользовании спорным жилым помещением, между ФИО4 и ответчиком отсутствует. Законных оснований для сохранения права пользования квартирой у ответчика нет.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ФИО3, отказался добровольно освободить спорное жилое помещение, ФИО4 считает, что на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ он подлежит выселению из жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> края без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ФИО4 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 6 

<

адрес> в 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, внесении записи о регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования встречного иска мотивировал следующим.

Около 9 лет ФИО3 проживал в «гражданском браке» с ФИО4 В период совместного проживания одной семьей, ведения совместного хозяйства у них возникли доверительные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в 

<

адрес>. От продажи квартиры ФИО3 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Квартира была продана с целью приобретения квартиры в 

<

адрес>.

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. выданной 

<

данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. в № 

<

адрес>-Сахалинского ОСБ ФИО3 приобрел сертификаты на общую сумму в 

<

данные изъяты>

Согласно представленному ответу ДД.ММ.ГГГГ., выданному 

<

данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в дополнительный офис № Дальневосточного банка и погасил сберегательные сертификаты на общую сумму 

<

данные изъяты>

По просьбе ФИО3, для него ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4 приобрела по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Спорная квартира была приобретена за счет денежных средств ФИО3, которые он лично со своего расчетного счета зачислил продавцу ФИО12, о чем свидетельствует сберегательная книжка на имя продавца спорной квартиры. Банковская операция была произведена в одном отделении Сбербанка, что подтверждается справкой, в которой указано где были погашены сертификаты и сберкнижкой продавца, выданной в том же отделении № в один день.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как па основания своих требований и возражении.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Стоимость товара является существенным условием договора купли-продажи. Сторона договора (покупатель) выполнившая существенное условие договора купли- продажи (оплата товара) становится приобретателем товара и его собственником из смысла правовой нормы.

Все время с момента приобретения спорной квартиры ФИО3 относился к квартире, как к своему имуществу. После прекращения ведения совместного хозяйства с ответчиком, именно ФИО4 самовольно со своими родственниками покинула жилое помещение и стала проживать в квартире по договору найма. ФИО3 до настоящего времени проживает в спорной квартире, несет все расходы, связанные с проживанием и содержанием жилья. Препятствий ответчику в проживании никогда не чинил, ее выезд носил добровольный характер.

Опрошенная в судебном заседание в качестве свидетеля ФИО12 подтвердила, что все расчеты за продажу спорной квартиры производил ФИО3, зачислив ей на расчетный счет денежную сумму. Ответчик ФИО4 денежных средств ФИО12 за продажу квартиры не передавала и не перечисляла. Каких-либо расписок или операций через банк подтверждающих покупку спорной квартиры у ответчика не имеется.

Защита гражданских прав производится в судебном порядке путем их признания. Основанием для признания за ФИО3 права собственности на спорную квартиру является его единоличное участие в приобретении спорного жилья, путем передачи продавцу денежных средств. Наличие денежных средств на момент покупки квартиры подтверждается представленными документами. Фактически квартира была приобретена за большую сумму, чем указано в договоре купли-продажи, что было сделано по просьбе продавца.

Банковская операция по зачислению на расчетный счет ФИО12 денежных средств является письменным доказательством о получении продавцом суммы по договору купли-продажи. У ответчика в свою очередь денежных средств на приобретение квартиры на момент приобретения спорной квартиры не было.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 60.4 кв.м; взыскать с ФИО4, в пользу ФИО3 понесенные расходы по оплате государственной пошлины, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО3, указать, что решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При принятии встречного иска к производству, по инициативе суда, с последующим согласием истца по встречному иску, в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле, с согласия истца по встречному иску, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО7.

Истец-ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования первоначального иска поддержала, возражала против удовлетворения требований встречного иска.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО4 ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя, по указанным в иске основаниям. В удовлетворении требований встречного иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Также представил в суд заявление истца о пропуске срока исковой давности по требованиям встречного иска.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, настаивал на удовлетворении требований встречного иска, по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования первоначального иска удовлетворить, в удовлетворении требований встречного иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщило.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца-ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО6, ФИО5, ФИО7, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Выслушав пояснения представителя истца-ответчика ФИО4 ФИО2, ответчика-истца ФИО3, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска ФИО3 подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение за ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Как следует из искового заявления, ФИО3 изначально вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника ФИО4, в качестве члена семьи, проживал с собственником жилого помещения без регистрации брака, в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

Отношения по совместному проживанию ФИО3 и ФИО4 носили устойчивый характер, выражали взаимную заботу друг о друге, при этом стороны вели совместный бюджет.

Так, по общему правилу имущество супругов, нажитое в зарегистрированном браке, принадлежит им на праве общей совместной собственности (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ). Фактические супруги лишены возможности применить к нажитому ими имуществу режим совместной собственности (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ), но могут договориться о распространении на это имущество (или его часть) режима общей долевой собственности (п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ), либо достичь иного соглашения по использованию имущества.

Действующее законодательство РФ не предусматривает правила о том, что имущество, приобретенное сожителями в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. В связи с этим для признания имущества сожителей их общим имуществом необходима ясно выраженная воля сторон к установлению отношений общей собственности с распределением между ними долей в праве собственности на это имущество (денежные средства).

Согласно положениям статьи 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в 

<

адрес>, которую приобрел еще до начала проживания с ФИО4 От продажи квартиры ФИО3 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Квартира была продана с целью приобретения квартиры в 

<

адрес>.

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. выданной 

<

данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. в № 

<

адрес>-Сахалинского ОСБ ФИО3 приобрел сертификаты на общую сумму в 

<

данные изъяты>

Согласно представленному ответу ДД.ММ.ГГГГ., выданному 

<

данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в дополнительный офис № Дальневосточного банка и погасил сберегательные сертификаты на общую сумму 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрела по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, оформив его на свое имя по договоренности с ФИО3

Спорная квартира была приобретена за счет денежных средств ФИО3, которые он лично со своего расчетного счета зачислил продавцу ФИО12, о чем свидетельствует сберегательная книжка на имя продавца спорной квартиры. Банковская операция была произведена в одном отделении Сбербанка, что подтверждается справкой, в которой указано где были погашены сертификаты и сберкнижкой продавца, выданной в том же отделении № в один день.

Данные обстоятельства ФИО12 подтвердила, будучи допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля.

ФИО4 не представила суду доказательств того, что спорное жилое помещение приобреталось исключительно на её денежные средства.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года № 13-П; определения от 3 ноября 2006 года № 455-О, от 18 октября 2012 года № 1837-О и др.).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что денежные средства за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес> ей передавал ФИО3, он переписал сберегательные сертификаты на ее имя, ФИО4 денежные средства ФИО12 за квартиру не передавала.

Таким образом, суд полагает, что изначально между ФИО4 и ФИО3 было достигнуто соглашение о том, что, несмотря на то, что жилое помещение оформляется на имя ФИО4, ФИО3 имеет личное право проживать и пользоваться им на длительной, постоянной основе.

Такое право ФИО3 не утратил и после прекращения семейных отношений с ФИО4, оставшись проживать в спорном жилом помещении.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку изначально ФИО3 знал, что спорное жилое помещение приобретается на имя ФИО4, такая сделка совершалась с его согласия и по договоренности с ФИО4

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, внесении записи о регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года.