Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.

с участием истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31.08.2018 года по 04.09.2018 года.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – комнаты *** в квартире *** в доме № 83 по ул. Комсомольской г. Братска. 07 сентября она узнала из объявления, размещенного на первом этаже жилого дома, что по адресу: 

<

...>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается объявлением, подписанным ФИО5. Согласно объявлению, по итогам прошедшего общего собрания собственников было принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК Жилсервис» с 01.10.2018г., заключить договор управления с ООО «ЖЭК- Энергия» с 01.10.2018г. Она обратилась к ФИО5 с просьбой предоставить копию протокола общего внеочередного собрания, однако ФИО5 копию протокола предоставить не смог по причине ее отсутствия. ФИО5 является собственником жилого помещения в жилом доме по ул. Комсомольской, д. 83 кв. ***, комн. ***, и являлся, с его слов, председателем данного собрания, а инициатором собрания была ФИО4 - собственник комнаты № *** квартиры *** по ул. Комсомольской, д. 83. Далее ей удалось получить от жильцов дома по ул. Комсомольской, д. 83, копию сообщения о проведении внеочередного собрания собственников с 31 августа 2018г. до 04.09.2018г., инициатором собрания являлась ФИО4. ФИО5 также пояснил, что собрание было объявлено с 31 августа 2018 года по 04 сентября 2018 года, после которого люди с ООО «ЖЭК-Энергия» попросили его расписаться в протоколе общего собрания как председателя собрания и забрали протокол с собой, копии протокола ему не предоставили. ФИО5, узнав, что некоторые жильцы фактически не принимали участие в голосовании, но решения от их имени учитывались при подсчете голосов, написал заявление в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с просьбой вернуть подписанный им протокол. При ее обращении в ООО «ЖЭК-Энергия» с просьбой предоставить копию протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома, а также ознакомиться с другими документами по собранию, ей было отказано без объяснения причин.

Как следует из копии уведомления и пояснений ФИО5, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего внеочередного собрания.

Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы.

3. Признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домомУправляющей организацией «Жилсервис» ненадлежащим.

О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилсервис» с 01.10.2018г.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>).

7. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющейорганизацией 000 «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>) с 01.10.2018г.

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией 000 «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>).

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г.

10. О включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретениеобъема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества вмногоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имуществапревышает минимальный перечень работ.

11. Об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома.

Об определении порядка уведомления собственников о проведении внеочередных собраний.

Об определении порядка уведомления собственников о проведении очередных (ежегодных) собраний.

О делегировании управляющей организации полномочий по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме.

15. Выбор уполномоченного лица, наделенного собственниками помещенийполномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Принять решение по вопросу об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства.

Определение места хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно объявлению ФИО5, на собрании были приняты следующие решения: 

1. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК«Жилсервис» с 01.10.2018г.

2. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющейорганизацией 000 «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>) с 01.10.2018г.

3. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г.Решения по остальным вопросам повестки собрания истцу неизвестно.

Считает, что указанное собрание не проводилось, а данные решения недействительными (ничтожными) и подлежащими отмене по основаниям нарушения порядка проведения общего собрания, отсутствие кворума, т.к. она не была надлежащим образом уведомлена инициатором собрания ФИО4 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном но адресу: 

<

...>, а также ответчик не уведомил ее и всех жильцов об итогах голосования, что является существенным нарушением требований жилищного законодательства, более половины жителей (собственников) дома, либо не хотели принимать участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу смены управляющей организации, либо голосовали «Против» указанных в повестке собрания вопросов, то считает, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал, также нет большинства голосов проголосовавших «За» при принятии решений указанных в повестке общего собрания. 

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными в части признания недействительными решений общего собрания.

В нарушение норм жилищного законодательства, решение об утверждении перечня услуг и работ но содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на общем собрании не принимался.

Размер платы без утвержденного перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, не имеет под собой экономического обоснования, а деятельность управляющей организации ООО «ЖЭК-Энергия» без этого вообще теряет всякий смысл, так как у нее нет четких ориентиров по управлению многоквартирным домом, она не знает какие работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества необходимо произвести с учетом выбора собственников, какова их стоимость.

Таким образом, при проведении общего собрания ответчиком получено решение собственников с нарушением жилищного законодательства, а именно ненадлежащее уведомление собственников о проводимом очно-заочном голосовании, о результатах голосования, отсутствие кворума при проведении общего собрания, отсутствие большинства голосов при принятии решений указанных в повестке общего собрания, ненадлежащее оформление протокола в соответствии с требованиями закона, не утверждение условий договора управления, установление размера платы без перечня работ и услуг, в связи с чем, принятые решения нарушают ее права и законные интересы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее суду поясняла, что поддерживает свои исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Суду дополнила, что собственники жилья не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Также не было кворума, не ставился вопрос об избрании членов счетной комиссии. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31.08.2018 года по 04.09.2018 года.

Ответчик ФИО4 в судебное заседании не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дне слушания дела, ранее суду поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, полагает, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «ЖЭК-Энергия» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддерживает, дополнений не имеет. Подсчет голосов производился исходя из площади помещений, кворум имеется. 

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица КУМИ г. Братска, привлеченный к участию в деле определением суда от 24.01.2019 года, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о дне слушания дела. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении – комнате № *** в квартире ***, в доме 83 по ул. Комсомольской г. Братска, площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2015 года. В период с 31.08.2018 года по 04.09.2018 года состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенное в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего внеочередного собрания, об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы, признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «УК Жилсервис» ненадлежащим, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Жилсервис» с 01.10.2018 года, выбор способа управления многоквартирным домом, о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-Энергия», о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» с 01.10.2018 года, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия», утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018 года, о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ, об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома, об определении порядка уведомления собственников о проведении внеочередных собраний, об определении порядка уведомления собственников о проведении очередных (ежегодных) собраний, о делегировании управляющей организации полномочий по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме, выбор уполномоченного лица, наделенного собственниками помещений полномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принять решение по вопросу об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства, определение места хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. На собрании было принято решение по 17 пунктам повестки дня.

Как следует из протокола № 001 от 04.09.2018 года внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведено в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 2370,4 кв.м., что составляет 55,68 % от общей площади помещений жилого дома находящейся в собственности, (4257,32 кв.м.), в результате которого было принято решение:

1. Избрать председателем ФИО5, секретарем Парилову Е.М.

2.Утвердить повестку общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы.

3. Признать исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО УК «Жилсервис» ненадлежащим.

4.Расторгнуть с 01.10.2018г. договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилсервис». 

5.Выбрать способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию. 

6. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>).

7.Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>) с 01.10.2018г.

8.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>).

9.Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г. в размере 19,47 руб. за квадратный метр.

10.В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, включать в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

11.Утвердить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на счет управляющей компании.

12.Определить порядок уведомления собственников о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений посредством направления заказных писем каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № 83 по ул. Комсомольская в г. Братске.

13.Определить порядок уведомления собственников о проведении очередных общих собраний, о результатах голосований посредством вывешивания сообщений на информационной доске подъезда дома № 83 по ул. Комсомольская в г. Братске.

14.Делегировать управляющей организации полномочия по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме

15. Выбрать уполномоченным лицом ФИО4 тел. *** (кв. ***

16.Участвовать в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства. 

17. Определить местом хранения копии протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома г. Братск, 

<

адрес>.

На основании данного решения было принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ЖЭК-Энергия».

При этом, договор управления многоквартирным домом не заключался, к управлению многоквартирным домом ООО «ЖЭК-Энергия» не приступило, что не оспаривается сторонами. 

Согласно ст.161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку собрание рассматривало вопрос, требующий при голосовании квалифицированного большинства, для принятия решений, а именно по п. 14, принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по данному вопросу необходимо было принятие решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по остальным вопросам достаточно простого большинства голосов не менее 50 %.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из представленного суду протокола общего собрания от 04.09.2018 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещения в доме № 83 по ул. Комсомольской в г. Братске составляет 4257,32 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 2370,4 кв.м., что составляет 55,68%.

Судом проверены представленные бюллетени для голосования, реестр выданных извещений, и в совокупности с другими доказательствами, а именно пояснениями сторон, копией технического паспорта на дом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 83 по ул. Комсомольской в г. Братске, принято в отсутствие кворума. 

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте на жилой дом 83 по ул. Комсомольской в г. Братске, общая площадь дома составляет 6586,1 кв.м., площадь жилых помещений - 3149,1 кв.м., общая площадь помещений (без лоджий, балконов, вставок и т.д.) – 4534,5 кв.м.

Из представленных бюллетеней судом установлено, что в голосовании приняли участие лица, право собственности которых не зарегистрировано в установленном законом порядке, либо лицо, принимавшее в голосовании, и собственник являются разными лицами, это кв. ***1, что нашло подтверждение из представленных суду сведений из ЕГРН и не оспоренных ответчиком, площадь которых составляет 67,52 кв.м., в бюллетенях для голосования неверно подсчитана площадь, исходя из принадлежащей доли в праве голосовавшего собственника.

По жилым помещениям №*** не представлены сведения о регистрации права, бюллетени не содержат информации о документе - основании возникновения права собственности и о долях, принадлежащих собственникам, соответственно данные бюллетени не возможно идентифицировать с лицом, указанным в качестве собственника. Данные бюллетени не подлежат включению в подсчет голосов, что составляет 455,0 кв.м., исходя из количества бюллетеней, и не указания в них приходящейся на собственника доли.

Поступившие в ходе рассмотрения дела сведения о зарегистрированных правах на указанные жилые помещения, не принимаются судом для установления факта наличия кворума, поскольку они отсутствовали на момент голосования. 

Жилое помещение № ***.*** по ул.Комсомольской 83, КУМИ не принадлежит, подлежит исключению из общей площади бюллетеня КУМИ 824,2 кв.м. - 11,5 кв.м. =812.7 кв.м. 

Согласно выпискам из ФГИС ЕГРН, в доме 83 по ул. Комсомольской г. Братска имеются нежилые помещения площадью 9,4 кв.м. на 5 этаже, площадью 608,7 кв.м. подвал № 1, площадью 16,8 кв.м. на 1 этаже, площадью 12,6 кв.м. на 4 этаже, площадью 9,3 кв.м. на 7 этаже, в отношении которых сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Кроме того, в большинстве бюллетеней для голосования не указаны имя отчество собственников, а указаны только фамилии и инициалы, не заполнены паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании, не указан документ, подтверждающий право собственности, что является существенным нарушением, т.к. невозможно идентифицировать указанных в них собственников, установить полномочия собственника, и произвести подсчет голосов, с учетом доли в праве, суд находит, что данные обстоятельства, также влияет на подсчет голосов и результат голосования. 

В протоколе № 001 от 04.09.2018 года не содержится сведений об избрании счетной комиссии, по подсчету голосов, при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, протокол не подписан секретарем. 

Таким образом, судом достоверно установлено, нарушение порядка проведения собрания, а также отсутствие кворума на общем собрании для принятия решения поставленных на голосование, т.к. исходя из представленных бюллетеней, которые не оформлены надлежащим образом, суд установил, что проголосовали менее 50 % собственников жилья в многоквартирном доме – 1878,36 кв.м., что составляет 41,42 %, соответственно оспариваемое решение по поставленным вопросам, принятое на собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 31.08.2018 года по 04.09.2018 года является недействительным (ничтожным). По вопросу №14 также отсутствует квалифицированное большинство голосов для принятия решения по нему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в разъяснениях постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" "108. Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

С учетом изложенного выше, суд находит, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по ул. Комсомольская, д. 83 в г. Братске, решения приняты при отсутствии кворума, что является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников в форме заочного голосования недействительным (ничтожным). 

Пояснения свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, опрошенных в судебном заседании, суд находит не влияющими на вывод суда, поскольку данные пояснения не содержат сведений о соблюдении требований закона, при проведении общего собрания и принятия решения от 04.09.2018 года, не согласуются с другими добытыми доказательствами, противоречат им.

28 сентября 2018 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Комсомольская, 83, г. Братска, в форме очно-заочного голосования. 

Согласно Протокола №1 на повестке общего собрания были поставлены вопросы в т.ч. о расторжении с 31.10.2018 года действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК-Энергия», о выборе способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании ООО УК «Жилсервис», и было принято решение о расторжении с 31.10.2018 года действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК-Энергия», о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, выбор управляющей компании ООО УК «Жилсервис», а также принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания от 28.09.2018 года не оспорено и не признано недействительным. 

Согласно ст.161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что многоквартирный дом не может управляться одновременно двумя управляющими компаниями, ООО «ЖЭК –Энергия» к управлению домом не приступало, решением общего собрания собственников от 28.09.2018года было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управляющую организацию ООО УК «Жилсервис», что не противоречит ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в т.ч. и выбор способа управления многоквартирным домом, суд находит, что данное обстоятельство, также является основанием для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, проведенного в форме очно- заочного голосования в период с 31.08.2018г. по 04.09.2018 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 83 по ул. Комсомольской, в г. Братске, в форме очно-заочного голосования, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в нарушении порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, и отсутствии кворума, влекущие недействительность принятых на данном собрании решений.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм закона, доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу о недействительности внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Комсомольская, д. 83, в г. Братске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 31.08.2018 года по 04.09.2018 года, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, что является грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер.

В связи с чем, суд считает, что заявленные ФИО3 требования о признании оспариваемого решения недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31.08.2018 года по 04.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П.Синицына