УИД 40RS0011-03-2021-000226-49

Дело № 2-3-217/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Перемышль 15 июля 2021 года

резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2021 года

решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего- судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Кравец Л.А.,

с участием представителя истца ФИО4- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области 

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 42,6 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства сторонами договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем ФИО2 не смогла зарегистрировать сделку. Наследниками к имуществу ФИО1 являются ФИО6 и ФИО7, принявшие наследство в установленном законом порядке. При этом на спорное имущество ответчики прав не предъявляли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Наследником к ее имуществу является истец, принявший наследство в установленном законом порядке.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку стороны по сделке умерли.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя, исковые требования просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО4 поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту их регистрации.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен письменный договор купли-продажи принадлежащего по праву собственности продавцу земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома (номер объекта 

<

данные изъяты>), находящихся в 

<

адрес>. 

В этот же день ФИО1, от имени которой действовал ФИО4 по нотариально удостоверенной доверенности, передала ФИО2 земельный участок и жилой дом. При этом ФИО1 до подписания договора купли-продажи получила от ФИО2 деньги в сумме 45000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того продавец ФИО1 передала покупателю ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, отчуждение спорного имущества в собственность покупателя было произведено с собственником земельного участка и жилого дома ФИО1, договор сторонами подписан и фактически исполнен.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным 

<

адрес> отделом ЗАГС 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 ее сын ФИО7 вступил в наследство на принадлежавшее наследодателю имущество и ему нотариусом 

<

адрес> ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Управлением записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

После смерти ФИО2 ее сын ФИО4 вступил в наследство на принадлежавшее наследодателю имущество, и ему нотариусом 

<

адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону

На спорное имущество свидетельство не было выдано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 « О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании, стороны по сделке продавец ФИО1 и покупатель ФИО2 умерли.

Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты по договору произведены, воля сторон определена, указанный договор никем не оспорен, при этом регистрацию договор купли-продажи не прошел по причине смерти сторон, а также учитывая, что истец является наследником покупателя, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на:

земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом площадью 42,6 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий О. В. Алексеева