Дело № 2-542/2020

УИД16RS0035-01-2020-000379-69

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2100 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,99 % годовых. На 02.03.2020 по кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 18.08.2019-13.02.2020. По состоянию на 02.03.2020 задолженность по кредитному договору составляет 2274502 руб. 80 коп., из них: просроченный основной долг 2092441 руб. 39 коп., просроченные проценты 170130 руб. 29 коп., пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 1689 руб. 98 коп., пени за нарушение обязательств по оплате процентов 10241 руб. 14 коп. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки-нежилое помещение, расположенное 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2368400 руб., взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 2274502 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины 25572 руб. 51 коп.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

В силу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2100000 руб. на приобретение нежилого помещения 

<

адрес> на срок 180 месяцев под 12,99% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал истцу в залог нежилое помещение 

<

адрес> Права кредитора удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ

На основании отчета ООО «Центр независимой оценки Эксперт» залоговая стоимость заложенной недвижимости по адресу: РТ, 

<

...>, составляет 2960500 руб. 

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.п.5.1, 5.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере, указанном в Индивидуальных условиях. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п.6.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, указанном в разделе 5 Общих условий.

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п.6.1.1 и 6.1.2 Общих условий заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06%от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются. 

В соответствии с п.п.6.4.1, 6.4.3 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчику в связи с неоднократным нарушением сроков и порядка погашения предоставленного кредита и уплаты процентов 30.01.2020 направлялось требование о досрочном возврате кредита. На 02.03.2020 по кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 18.08.2019-13.02.2020. Требование не было исполнено и по состоянию на 02.03.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет – 2274502 руб. 80 коп., из них: просроченный основной долг 2092441 руб. 39 коп., просроченные проценты 170130 руб. 29 коп., пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 1689 руб. 98 коп., пени за нарушение обязательств по оплате процентов 10241 руб. 14 коп. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата заемщиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере –2274502 руб. 80 коп., из них: просроченный основной долг 2092441 руб. 39 коп., просроченные проценты 170130 руб. 29 коп., пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 1689 руб. 98 коп., пени за нарушение обязательств по оплате процентов 10241 руб. 14 коп. 

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу рыночную стоимость определенную отчетом ООО «Центр независимой оценки Эксперт» №88-К/19 от 25.04.2019, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения составляет 2960500 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит 2368400 руб. (2960500 х 80%).

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 2274502 руб. 80 коп., из них: просроченный основной долг 2092441 руб. 39 коп., просроченные проценты 170130 руб. 29 коп., пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 1689 руб. 98 коп., пени за нарушение обязательств по оплате процентов 10241 руб. 14 коп. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2368400 руб. путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25572 руб. 51 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 2274502 руб. 80 коп., из них: просроченный основной долг 2092441 руб. 39 коп., просроченные проценты 170130 руб. 29 коп., пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 1689 руб. 98 коп., пени за нарушение обязательств по оплате процентов 10241 руб. 14 коп., в возврат государственной пошлины 25572 руб. 51 коп. 

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

Нежилое помещение, общей площадью № кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, кадастровый номер №, расположенное 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2368400 руб. путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.