Дело № 2 - 185/2019 28 января 2019 года

29RS0008-01-2018-003781-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 28 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В спорном жилом помещении зарегистрированы родственники прежнего собственника, но фактически по указанному адресу не проживают. Наличие их регистрации в квартире создает дополнительные финансовые расходы при оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства по адресу: ...., судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно условий договора купли-продажи от __.__.__ продавец П.Л.А. обязуется передать покупателю ФИО1, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: ..... В соответствии с п.15 договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, П.Л.А. Зарегистрированные лица обязуются выписаться до __.__.__ и освободить квартиру __.__.__.

Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение прежним её собственником П.Л.А. и до __.__.__ должны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Однако ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Веста» от __.__.__.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку право собственности прежнего собственника, которым были вселены ответчики в жилое помещение в качестве членов семьи, на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи истца ответчики не являются, в квартире совместно с истцом не проживают, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

С учетом изложенного выше суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова