Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-469/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО5 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца ФИО2,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ФИО6 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1729 в размере 3 763 380 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 в размере 4 842 311 руб. 

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

В ходе рассмотрения административного дела представитель административного истца ФИО2 уточнила заявленные требования после устранения замечаний ГБУ СО ЦКО к отчету об оценку, просила установить кадастровую стоимость недвижимого имущества равной рыночной стоимости в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1729 в размере 4 467 740 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 в размере 5 744 771 руб.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Чапаевск, УФНС по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке № 28/11-24/1-1 от 23 декабря 2024 года, рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Администрацией г.о. Чапаевск был представлен отзыв, в котором она просила отказать в удовлетворении заявленного требования. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО7 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0208003:1729 площадью 228, 4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Чапаевск, 

<

...> здание 124А, помещение 2, нежилое помещение с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 площадью 298, 5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Чапаевск, 

<

...> здание 124А, помещение 1.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1729 в размере 6 277 724, 74 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 в размере 7 665 593, 43 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 26 декабря 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 28/11-24/1-1 от 23 декабря 2024 года, выполненный ООО «Независимый кадастровый центр», которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1729 в размере 3 763 380 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 в размере 4 842 311 руб. 

После устранения замечаний, заявленных ГБУ СО ЦКО к отчету об оценке, административным истцом представлен уточненный отчет об оценке № 28/11-24/1-1А от 5 марта 2025 года, выполненный тем же оценщиком. 

Уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1729 в размере 4 467 740 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 в размере 5 744 771 руб. и административным истцом уточнены заявленные требования в соответствии с результатами уточненного отчета об оценке.

Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 год, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходных подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1729 площадью 228, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> здание 124А, помещение 2, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 467 740 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:10:0208003:1728 площадью 298, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> здание 124А, помещение 1, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 5 744 771 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 26 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года