Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 июня 2021 г.

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Минтиненко Н.С., 

при секретаре судебного заседания Томиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК Август ЖКХ», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №; признании договора управления, заключенного с ООО «УК Август ЖКХ», недействительным; обязании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить из реестра лицензии на право управления многоквартирными домами ООО УК «Август ЖКХ» многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Свои требования истец мотивируют тем, что является собственником 

<

адрес>. В марте текущего года ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу якобы проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В собрании он участия не принимал, уведомление о проведения собрания не получал, бланки бюллетеней и другие документы не подписывал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие по доверенности, в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик - представитель ООО УК «Август ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик - Сазонова Т.С. в судебном заседании требования признала в полном объеме, пояснила, что подсчеты не вела, подписала только последний лист протокола. На собрании присутствовали только она и председатель. Подсчет бюллетеней производился не в ее присутствии. Также пояснила, что бюллетени голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом от 29 января 2021 г. № 1/АД33, и переданные на ответственное хранение ООО «УК Август ЖКХ» в ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области», поддельные. 

Третье лицо - Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция МО», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.7 ст.45 ЖК РФ).

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п.2ст.181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1ст.181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. (л.д. 8-9).

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу (очно-заочное голосование), на котором принято решение об избрании управляющей организацией дома - ООО «УК Август ЖКХ». 

Также председателем общего собрания собственников помещений избран ФИО7, секретарем - Сазонова Т.С. В состав счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избраны ФИО7 и Сазонова Т.С. Признан не реализованным выбор управляющей организации ООО «Акцент», договор управления многоквартирным домом не заключенным. В состав счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избраны ФИО7 и Сазонова Т.С. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений. 

Решение оформлено протоколом от 29 января 2021 г. № 1/АД33, подписанным председателем общего собрания ФИО7 и секретарем общего собрания - Сазоновой Т.С. 

Согласно указанному протоколу в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 11 576,62 количеством голосов (кв.м.), что составляет 73,61% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. 

Судом исследованы подлинные материалы общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, представленные ООО «УК Август ЖКХ» в ГЖИ МО. 

В судебном заседании ответчик Сазонова Т.С. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что подсчеты не вела, подписала только последний лист протокола. На собрании присутствовали только она и председатель. Подсчет бюллетеней производился не в ее присутствии. Также пояснила, что бюллетени голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом от 29 января 2021 г. № 1/АД33, и переданные на ответственное хранение ООО «УК Август ЖКХ» в ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области», поддельные. 

У суда не имеется оснований не доверять объяснениям ответчика Сазоновой Т.С.

Данные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания и отсутствия кворума при принятии оспариваемого решения.

Учитывая вышеизложенное, требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования от 29.01.2021 №1/АД33, подлежит удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Август ЖКХ» и председателем совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> - ФИО7, действующим на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключен договор № управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. 

Истец просит признать данный договор недействительным. 

В силу пункта 1 статьи 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и данной статьей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Принимая во внимание, что судом признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО8 избран председателем совета многоквартирного дома и наделен полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений, при таких обстоятельствах оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключен неуполномоченным лицом - ФИО7 

Требование о признании недействительным вышеупомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обязании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить из реестра лицензии на право управления многоквартирными домами ООО УК «Август ЖКХ» многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, суд исходит из того, что указанное требование являются производными от требования истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания. В данном случае недействительность итогов общего собрания влечет недействительность последствий принятых решений и действий, в том числе, внесение сведений об ответчике - ООО УК «Август ЖКХ», в реестр лицензий на управление многоквартирным домом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО УК «Август ЖКХ» и ФИО7, на право управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Главное управление МО «Государственная жилищная инспекция МО» исключить из реестра лицензий ООО «УК Август ЖКХ» жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.С. Минтиненко