Дело № 2-227/2024 

<

данные изъяты>

УИД 74RS0004-01-2023-004808-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Парневовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Посиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (далее -КУИиЗО 

<

адрес>) обратился в суд иском, с учетом изменений, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 084,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 675,65 руб. с продолжением начисления неустойки на сумму в размере 33 084,70 руб. в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического выполнения обязательства;

с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 769,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 479,12 руб. с продолжением начисления неустойки на сумму в размере 48 769,81 руб. в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического выполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «АМИКС» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась аренда земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>. Земельный участок предоставлялся для строительства торгово-офисного комплекса. Дополнительными соглашениями стороны продлен срок действия указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К» заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законном порядке.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-К» администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на строительство № № торгово-офисного комплекса. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, а именно торгово-офисного комплекса. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчики на момент возникновения задолженности имели в собственности нежилые помещения. Истец полагает, что к ответчикам перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возникла обязанность по внесению арендной платы. Ответчики, являясь собственниками помещений, расположенных в указанном здании, фактически пользовались земельным участком на условиях договоров аренды, а потому обязаны вносить аренную плату. Поскольку договором аренды предусмотрена пеня за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате, постольку ответчики обязаны к уплате пени за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Представитель истца КУИиЗО 

<

адрес> – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что не знали о наличии у них обязанности по внесению арендной платы. Представили в суд письменный отзыв, в котором просили применить срок исковой давности, с учетом материального положения, нахождения ФИО2 в отпуске по уходу за ребенком, просили снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса

Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения первого заместителя Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-д, ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО 

<

адрес> (Арендодатель) и ООО «АМИКС» (Арендатор) заключен договор № краткосрочной аренды земли 

<

адрес>, во исполнение которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства торгово-офисного комплекса. В соответствии с п. 1.4. указанного договора он заключался сроком на два года (л.д. 10-14,15).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 4.2.2 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчету. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки фактического исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный участок передан ООО «АМИКС» по акту приема -передачи (л.д.16).

В последующем дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного договора продлевался до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К», право аренды земельного участка передано ООО «Строй-К» (л.д. 21-22). 

В последствии дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между КУИиЗО 

<

адрес> (Арендодатель) и ООО «Строй-К» (Арендатор) срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19,20,23 об. ).

Как следует из материалов дела, на вышеуказанном земельном участке возведено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, в общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 42,43), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в общей совместной собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м.

В силу положений статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Следовательно, с момента регистрации перехода к ФИО2, ФИО1 прав на объекты недвижимости, последние приобрели право пользования спорным земельным участком на том же праве, что и предыдущий собственник.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

С учетом изложенного суд находит, что на ответчиков как на собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, возлагается обязанность по оплате арендной платы в силу перехода прав и обязанностей арендатора по ранее заключенному договору аренды участка в силу закона.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 33 084,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 675,65 руб.; у ФИО1 – задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 769,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 479,12 руб.

Истцом представлен следующий расчет задолженности по арендной плате, образовавшейся у ФИО2 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 33 084,70 руб. 

Расчет производится по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (Kl) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы - 3% (торговля, рестораны, гостиницы); коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,472 (прочие 2014); коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,09 (

<

адрес>); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот).

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы - 3% (торговля, рестораны, гостиницы); коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,108 (прочие 2017г.); коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,09 (

<

адрес>); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот). 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, с учетом указанной выше формулы истцом представлен следующий расчет задолженности по арендной плате, образовавшейся у ФИО1 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии с положениями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей должна производится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, суд считает, что по ежеквартальным платежам до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом пропущен, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по ежеквартальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (подача искового заявления)- 3 года = ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, с учетом применения срока исковой давности суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела усматривается, что в пределах границ арендованного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества разной площади, принадлежащие на праве собственности разным лицам, таким образом, множественность лиц на стороне арендатора возникает в силу закона, соответственно заключения нового договора аренды земли с новым собственником здания не требуется.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, размер арендной платы для каждого арендатора устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного арендатора, к общей площади помещений в здании, на которые зарегистрированы права в ЕГРН.

Доля площади земельного участка, занимаемого объектами недвижимости, принадлежащим ответчикам, подлежит исчислению, исходя из общей площади здания, указанной в ЕГРН, в котором располагается объект недвижимости ответчика.

Поскольку общая площадь здания, указанная в ЕГРН, включает в себя, в том числе места общего пользования, то при определении площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, с ней совместно должна быть учтена доля в площади мест общего пользования, приходящаяся на объект недвижимости ответчика.

В рассматриваемом случае, при определении верной долей ответчиков необходимо либо учитывать площадь помещения ответчиков с учетом их доли в площади мест общего пользования пропорционально всей площади здания, либо площадь помещения ответчика пропорционально к площади помещений в здании (без учета мест общего пользования).

При расчете доли площади земельного участка, занимаемого объектами недвижимости, принадлежащих ответчикам, суд приходит к выводу о необходимости ее расчета от общей площади всех помещений в здании с кадастровым номером 74:36:0324017:507 (1705,9 кв.м).

Таким образом, суд соглашается с методикой стороны истца по вычислению задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, и приходит к следующему выводу. 

Доля ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>

Исходя из указанной доли ФИО2 сумма задолженности ответчика по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом указанной выше формулой расчета составляет 12 598,72 руб., а именно:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, исходя из того, что доля ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> сумма задолженности ответчика по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 578,68 руб., а именно:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение арендной платы, с учетом примененного судом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком действия в течение 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом разъяснений данных в письме ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ N 18-2-05/0211@ сообщается, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является ДД.ММ.ГГГГ (включительно)).

Положениями п.3 ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные ст.9 и п.1 ст.213.4 настоящего Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7-10 п.1 ст.63 настоящего Федерального закона; 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положения п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, разрешая требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд приходит к выводу о том, что размер пени по арендным платежам ФИО2 составляет 26 979,51 руб., исходя из следующего расчета с учетом действия моратория: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд приходит к выводу о том, что размер пени по арендным платежам ФИО1 составляет 46209,60 руб., исходя из следующего расчета с учетом действия моратория: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом, ответчиками заявлено ходатайство о снижении начисленной кредитором неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность уменьшить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требований ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Как неоднократно высказывался Конституционный Суд Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Определение критериев соразмерности устанавливаются судами в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств. Таковыми могут являться, длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании указанных финансовой санкции, неустойки, штрафа, соразмерность суммы последствиям нарушения страховщиком обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца об исполнении договора.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая размер задолженности, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика ФИО2 неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной плате за пользование земельным участком начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 26 979,51 руб. до 6 000 руб., с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 46 209,60 руб. до 10 000 руб. что не нарушает баланс интересов сторон.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование Комитета в части продолжения начисления неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности каждого ответчика за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части иска, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 548,04 руб., с ФИО1 – 840,65 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (ИНН №), задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 598,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб. с продолжением начисления неустойки на сумму в размере 12 598,72 руб. в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического выполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (ИНН №), задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 578,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. с продолжением начисления неустойки на сумму в размере 21 578,68 руб. в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического выполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Н.В. Парневова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>