Дело № 2-961/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя ответчика – адвоката Пастернак Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.02.2017 в размере 3712295,20 рублей, обращении взыскания на право требования на однокомнатную квартиру проектной площадью 38,52 кв. м, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимости в размере 3499033,60 руб. В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с вышеуказанным кредитным договором ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил ФИО1, кредит в сумме 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры 

<

адрес>, в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 23.12.2016 между ФИО1 и ООО «РегионИнвест». Срок предоставления кредита составил 242 календарных месяца. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) право требования на вышеуказанную квартиру. Кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Заемщиком обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора не исполняются. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Письмом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 27.11.2017. Однако до настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность по состоянию на 26.02.2018 составляет 3712295,20 рублей. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в его пользу указанную задолженность, обратить взыскание на заложенную квартиру, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3499033,60 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 32761 руб.

В соответствии с Уставом Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)) от 09.11.2017 года, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 года Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение судом не установлено. В соответствие со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Пастернак Е.С. 

Представитель ответчика адвокат Пастернак Е.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. 

По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями кредитного договора № от 17.02.2013 ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на срок 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры 

<

адрес>, в соответствие с договором участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 23.12.2016, заключенным между ФИО1 и ООО «РегионИнвест».

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на объект недвижимости, залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных сособственников (при наличии).

Согласно договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 23.12.2016 заключенного между ООО «РегионИнвест» и ФИО1, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является однокомнатная квартира, 

<

адрес>.

В соответствие с п. 4.3 Договора участия в долевом строительстве цена договора оплачивается ФИО1 в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО). 

Оплата собственных и оплата кредитных денежных средств производится в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в Банке ВТБ 24 (ПАО).

Для получения средств по аккредитиву Застройщик предоставляет в Банк ВТБ 24 (ПАО) оригинал/копию настоящего договора, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, со штампом регистрационной надписи о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования по настоящему Договору (в пользу Банка). 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.03.2017. 

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив 17.02.2017 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на счет ФИО1 и списав денежные средства в размере 

<

данные изъяты> по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ в счет застройщика ООО «РегионИнвест».

Ответчик, напротив, не выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в нарушение условий ипотеки, кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. 

Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которому задолженность ответчика по кредиту на 26.02.2018 составляет 3712295,20 рублей, в том числе 3366000 руб. – остаток ссудной задолженности, 320913,92 руб. – задолженность по плановым процентам, 22904,49 руб. – задолженность по пени по процентам, 2476,79 руб. – задолженность по пени по основному долгу.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 3712295,20 руб.

При этом, суд в полном объеме соглашается с произведенным истцом расчетом, поскольку он произведен в соответствие с условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик существенно нарушил условия договора, не вносил плату за кредит в сроки, и в размере, установленными графиком погашения кредита, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 13.11.2017 направлялось письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 27.11.2017 и разъяснялось, что в случае непогашения суммы задолженности Банк обратится в суд с требованием о расторжении кредитного договора. Ответчик свои обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнил, сумму образовавшегося долга не погасил. 

При таких обстоятельствах, учитывая существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 17.02.2017.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Часть 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Истцом была проведена оценочная экспертиза действительной стоимости заложенного имущества.

Согласно Отчету № В-532/17 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости прав требования на оформление квартиры в собственность от 05.12.2017 рыночная стоимость объекта оценки составляет 4373792 руб.

Суд считает, что начальная продажная стоимость права требования на квартиру (предмета залога) следует установить в размере 3499033,60 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, как основанное на законе, поскольку предусмотренных ст. 54.1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Находящаяся в залоге квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 32761 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.02.2017, заключенный между ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 17.02.2017 по состоянию на 26.02.2018 в размере 3712295,20 рублей, в том числе 3366000 руб. – остаток ссудной задолженности, 320913,92 руб. – задолженность по плановым процентам, 22904,49 руб. – задолженность по пени по процентам, 2476,79 руб. – задолженность по пени по основному долгу.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на право требования на однокомнатную квартиру проектной площадью 38,52 кв. м, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 3499033,60 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32761 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 06 августа 2018 г.

Судья: