УИД 47RS0004-01-2025-001296-12

Дело № 2-11218/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 17 ноября 2025 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой А.И.

при помощнике судьи Хмилевской А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Белоостров-89» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ «Белоостров-89», в котором просит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 220 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что является членом СНТ «Белоостров», имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2016, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.07.2016 и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания от 28.08.2016 ей разрешено оформление в собственность дополнительного земельного участка площадью 220 кв.м, примыкающего земельного участка, фактического занятого истцом, из числа земель общего пользования с кадастровым номером 

<

адрес>, участку также был присвоен №1. При совершении сделки купли-продажи данный участок был передан истцу в пользование, истец данный участок расчистила и завезла грунт. Спора по формируемым границам нет. Поскольку решение собрания не является правоустанавливающим документом, зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем обратилась в суд с данным иском. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств. 

Ответчик, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, т.ч. с учетом положений ч. 1.1. ст. 113 ГПК РФ, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направил представителя, ответчик направил отзыв, в котором с требованиями согласился, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 22.10.1993г. № 3054/1п-91 садоводческому товариществу «Белоостров-89» был передан земельный участок общей площадью 6800 кв.м в коллективно-долевую собственность для обслуживания садоводства, о чем Всеволожским райкомземом Ленинградской области выдано свидетельство на право собственности на землю от 11.01.1994г. серия ЛО-04-01 № 013323. Земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

адрес>, право собственности СНТ «Белоостров-89» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2016, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.07.2016 и подтверждается выпиской из ЕГРН, категория земель:

– земли сельскохозяйственного назначения,

- вид разрешенного использования – для ведения садоводства, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Решением общего собрания членов СНТ «Белоостров-89» от 28.08.2016 земельный участок площадью 220 кв.м. выделен из состава земель общего пользования и передан истцу в собственности дополнительно к принадлежавшему ей участку № (п.6 протокола №2 общего собрания СНТ «Белоостров-89» от 28.08.2016), не занятый дорогами, проездами, объектами инфраструктуры, непосредственно прилегающий к ее участку.

В проекте организации и застройки территории СНТ «Белоостров-89», утвержденном постановлением администрации муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 29.03.2013 №107, отражен принадлежащий истцу земельный участок №1 площадью 1681 кв.м., состоящий из участка площадью 1100 кв.м. (по договору купли-продажи земельного участка от 24.06.2016), участка площадью 361 кв.м. (по договору дарения земельного участка от 08.08.2017) и выделенного из земель общего пользования участка площадью 220 кв.м.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок уже вошел в состав земельного участка №1.

Споры о границах земельного участка и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до 01.01.2017 – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до 01.01.2017 – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения и существования правоотношений, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). 

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

В ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ. 

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств для удовлетворения требований.

Ответчик и иные лица данные требования не оспорили, доказательств в обоснование возражений не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела суду доказательств, препятствующих признанию права собственности истца на испрашиваемый земельный участок, не предоставлено, судом такие обстоятельства не установлены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес>., код подразделения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 220 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.