Дело №2-9758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 декабря 2017 года 

<

адрес> 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации ГО 

<

адрес> о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 9, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым на блок N 1, общей площадью 50,8 кв. м, с отдельным входом, состоящий из помещений -1,2,3,4,5; признании права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли за каждым на блок N 2, общей площадью 44,6 кв. м, с отдельным входом, состоящий из помещений -3,4.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 188 кв. м, а также земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцы на судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации городского округа 

<

адрес> просят суд рассмотреть дело без их участия, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель Стерлитамакского отдела Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по РБ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Оренбургский тракт, 

<

адрес>, корпус 9.

В настоящее время ФИО2, ФИО3 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, 

<

адрес> (истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли, общей площадью 21,9 кв.м). ФИО4, ФИО5 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли, общей площадью 44, 7 кв.м).

В материалы дела представлены градостроительное заключение №-Г3 от ДД.ММ.ГГГГ «Архитектурно-планировочного бюро», в котором эксперты пришли к выводу о том, что жилое помещение-квартира по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 21, 9 кв.м. расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Согласно технического паспорта жилого помещения «ГУП БТИ РБ» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет отдельный изолированный вход, места общего пользования отсутствуют. Учитывая, что 

<

адрес> отделена от 

<

адрес> сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого блока и имеет непосредственный выход на свой приквартирный земельный участок, возможно признание жилого помещения квартиры по адресу: Плодопитомник, Оренбургский тракт, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки. 

Согласно градостроительного заключения №-Г3 от ДД.ММ.ГГГГ «Архитектурно-планировочного бюро», жилое помещение-квартира по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44, 7 кв.м. расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Согласно технического паспорта жилого помещения «ГУП БТИ РБ» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет отдельный изолированный вход, места общего пользования отсутствуют. Учитывая, что 

<

адрес> отделена от 

<

адрес> сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого блока и имеет непосредственный выход на свой приквартирный земельный участок, возможно признание жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: единый фундамент, имеет отдельный изолированный вход, места общего пользования отсутствуют.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером №, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, в котором расположены две изолированные квартиры, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков с присвоением отдельных кадастровых номеров, прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на отдельные блоки, не имеется, поскольку названный жилой дом является двухквартирным жилым домом, избранный истцами способ защиты права не может повлечь восстановление прав заявителей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова