Дело № 2-2652/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею проведена перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполнены демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (жилая комната) и № (кухня) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с увеличением площади помещения № (коридор) и уменьшением площади помещения №жилая комната); демонтаж конструкции шкафов (поз. №) с увеличением площади помещения № (жилая комната); изменено место положения унитаза; осуществлена зашивка инженерных сетей в помещении № (санузел). Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку не позволило затруднительное материальное положение, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Ленинского района г.Новосибирска было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Полагала, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. Согласно заключению Управления Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречат положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Технический регламент и требование пожарной безопасности», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признаниипомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»., пстановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», строительным нормам и правилам, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>, не является объектом культурного наследия.

Просила сохранить жилое помещение по адресу; г

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой увеличилась площадь помещения жилой комнаты № за счет площади шкафов №, демонтаж и возведение части перегородок и дверных проем, устройство изолированной жилой комнаты, изменение месторасположения унитаза.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. №), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м. (л.д. 9).

Как следует из Технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета 

<

данные изъяты> (л.д. №), сведений о помещении до перепланировки (переустройства) (л.д. №), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа (частичного демонтажа) гипсолитовых перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (жилая) и №4 (кухня) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с увеличением площади помещения № (коридор) и уменьшением площади помещения № (жилая комната); демонтажа конструкций шкафов (№) с увеличением площади помещения №2 (жилая комната); изменения местоположения унитаза и зашивки инженерных сетей в помещении № (сан. узел). 

Общая площадь помещений квартиры после перепланировки и переустройства составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая - 29,6 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. №).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> (л.д. №), в ходе произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено, вентиляционные каналы изменениям не подвергались.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушаетконструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плитыперекрытия) находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка (переустройство) не противоречат положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Жилищного кодекса РФ, постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, п.7,4), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

Дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, не является объектом культурного наследия (л.д. №).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2652/2021 54RS0006-01-2020-014792-97 Ленинского районного суда г. Новосибирска