Дело № 2-16/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2017 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Евстегнеевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27 декабря 2016 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности по освобождению технического помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» (далее по тексту – ООО «ЖХ «Бумажник») обратилось в суд с иском к ФИО2 (в иске ошибочно отчество ответчика указано как С.) о возложении обязанности по освобождению технического помещения, в обосновании иска указав, что на основании акта проверки от дата , составленного ГЖИ *, выдано предписание ООО «ЖХ «Бумажник» о принятии мер к надлежащему состоянию лестничной клетки подъезда * * в *, в связи с чем дата в адрес собственника * было направлено уведомление о необходимости освобождения технического помещения, расположенного под лестничной площадкой 1 этажа от бытового хлама, которое проигнорировано, в связи с чем просит возложить на ответчика обязанность по освобождению технического помещения от бытового хлама, который ему принадлежит.

Определением Поронайского городского суда от дата и протокольным определением от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики с иском не согласились, пояснив, что собственником * является ФИО3. В данной квартире проживает ее сестра ФИО4 с супругом и двумя детьми. Под лестничной площадкой первого этажа имеется огороженное техническое помещение, которым на протяжении длительного времени никто не пользовался. Из данного помещения ФИО2 вывез хлам, повесил замок на входную дверь, один ключ отдал в ООО «ЖХ «Бумажник». На протяжении нескольких лет в данное помещении ставил велосипеды, в последнее время коляску. После получения уведомления техническое помещение освободили, коляску ставят в подъезде, велосипеды увезли на дачу. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что он проживает в * 2007 года. Под лестничным маршем первого этажа имеется техническое помещение, которое занимает семья Масальских, в связи с чем он обратился к ним с просьбой об его освобождении для того, чтобы убрать техническое помещение и обеспечить возможность всем жителям подъезда пользоваться местом общего пользования, но ФИО2 отказался, в связи с чем он обратился в управляющую компанию для решения данного вопроса.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из пункта 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 следует, что использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, в которой проживает ФИО4, ФИО2 и двое их несовершеннолетних детей, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права, выпиской из финансово-лицевого счета, пояснениями ответчиков.

Согласно предписанию * от дата , которое выдано ГЖИ *, ООО «ЖХ «Бумажник», обязано в срок до дата принять меры к надлежащему состоянию лестничной клетки подъезда * по *, в связи с чем ООО «ЖХ «Бумажник» уведомила ФИО2 о необходимости освобождения технического помещения от вещей. Данное уведомление ФИО2 получено дата .

дата в адрес ООО «ЖХ «Бумажник» поступило заявление от жильцов второго подъезда по * просьбой о том, чтобы убрать под лестничным маршем сарай и сделать холл для общего пользования (постановки велосипедов, колясок).

дата в адрес ФИО2 ООО «ЖХ «Бумажник» направлено предписание по аналогичному поводу, получить которое последний отказался, что отражено в данном предписании и в акте от этого же числа.

дата ООО «ЖХ «Бумажник» составлен акт о том, что ФИО2 не исполнил предписание от дата .

Актом проверки * от дата государственной жилищной инспекцией Сахалинской области выявлено невыполнение ООО «ЖХ «Бумажник» ранее выданного предписания * от дата , по объективным причинам, изложенным в акте. 

Из акта, составленного ООО «ЖХ «Бумажник» от дата следует, что на момент обследования технического помещения под лестницей 1 этажа 2-го подъезда * ФИО2 освободил данное техническое помещение от бытовых вещей, но ключ от него предоставлять отказывается.

Учитывая те обстоятельства, что представленным планом * наличие технического помещения под лестничным маршем первого этажа второго подъезда не предусмотрено, также как и во всех остальных подъездах; расположение технического помещения нарушает санитарно-эпидемиологические требования и требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, но при этом данное техническое помещение ответчиками освобождено от их вещей, что подтверждается вышеуказанным актом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод представителя истца о том, что ответчики не отдают ключи от технического помещения, юридического значения при рассмотрении данного спора не имеет, исходя из предмета спора.

Кроме того, данное обстоятельство не является препятствием для дальнейшего привидения холла под лестничным маршем в соответствии с требованиями закона, с учетом того, что в нем отсутствуют какие-либо вещи жильцом второго подъезда по *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности по освобождению технического помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда: И.В Венек