Дело № 2-3121/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "УО "НОВЕМ" об обязании устранить протечки в нежилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УО «НОВЕМ» об обязании устранить протечки в нежилом помещении. В обоснование заявленных требований указал, что в управлении управляющей компании «УО НОВЕМ» находится жилой дом по адресу .... В цокольном этаже указанного дома расположено нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 898,5 кв. м., собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности является истец. ... истец обратился с заявлением в ООО «УО НОВЕМ», в котором указал, что в крыше цокольного этажа над нежилым помещением (автостоянкой) площадью 898,5 кв.м. жилого дома по адресу ... образовались многочисленные протечки, во время дождя вода попадает внутрь помещения, металлические конструкции покрываются коррозией, водой заливается электрическая проводка, людям создается угроза поражения электрическим током, к заявлению были приложены пять фотографий со следами протечек в крыше цокольного этажа. В ответе от 28 июня 2017 г. ответчик признал наличие многочисленных протеканий кровли над нежилым помещением (автостоянкой), но в течении одних суток протечки не устранил. По мнению истца, уклонение ООО «УО «НОВЕМ» от устранения протечек в крыше над нежилым помещением (автостоянкой) площадью 898,5 кв.м. цокольного этажа многоквартирного дома расположенного по адресу ... является незаконным. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО «УО «НОВЕМ» устранить протечки в крыше цокольного этажа, которая является общим имуществом многоквартирного дома, и расположена над нежилым помещением (автостоянкой) общей площадью 898,5 кв. м, в многоквартирном доме по адресу .... 

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд обязать ООО УО НОВЕМ устранить протечки в крыше цокольного этажа, которая является общим имуществом многоквартирного дома, и расположена над нежилым помещением (автостоянкой) общей площадью 898,5 кв. м, в многоквартирном доме по адресу ... в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать компенсацию морального вреда.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, просил их удовлетворить, требования о компенсации морального вреда не поддержал.

Представитель ответчика ООО УО НОВЕМ – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования не признала, просила отказать, представила письменный отзыв, в котором указала, что ремонт подвальных помещений предусмотрен в плане работ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (автостоянки), площадью 898, 5 кв.м., номера на поэтажном плане 23,25, по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.5).

Договором на управление многоквартирным домом от 6 июля 2017 г., заключенным между ООО УО Новем и ФИО4 предусмотрена обязанность ООО УО НОВЕМ оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... в ... (л.д.6-11).

6 июня 2017 г. истец обратился с заявлением в ООО «УО НОВЕМ», в котором указал, что в крыше цокольного этажа над нежилым помещением (автостоянкой) площадью 898,5 кв.м. жилого дома по адресу ... образовались многочисленные протечки, во время дождя вода попадает внутрь помещения, металлические конструкции покрываются коррозией, водой заливается электрическая проводка, людям создается угроза поражения электрическим током, к заявлению были приложены пять фотографий со следами протечек в крыше цокольного этажа (л.д.15-21).

На указанное заявление ООО УО НОВЕМ дан ответ, что 17 июня 2017 г. было проведено общее собрание собственников парковочных мест по адресу: ..., на котором было принято решение об определении сметы на капитальный ремонт кровельного покрытия, взыскании с собственников парковочных мест задолженность по статье техническое содержание за трехлетний период, производстве ремонта за счет средств собранных за техническое содержание парковок (л.д. 22).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно- правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток с момента обнаружения протечки или заявки жильцов (пункт 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В п. 42 Правил также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Анализ указанных норм в их совокупности позволяет суду прийти к выводу, что на ООО УО НОВЕМ лежит обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома по адресу: ..., в том числе осуществлять контроль за состоянием кровли здания и при наличии протечек проводить работы по их устранению.

Факт протекания крыши кровельного покрытия над помещением автостоянки не оспаривался сторонами.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в связи с протеканием кровли, 17 июня 2017 г. было проведено общее собрание собственников парковочных мест по адресу: ..., на котором было принято решение об определении сметы на капитальный ремонт кровельного покрытия, взыскании с собственников парковочных мест задолженность по статье техническое содержание за трехлетний период, производстве ремонта за счет средств собранных за техническое содержание парковок. Также утверждена смета ремонтных работ.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на управляющую организацию обязанности произвести работы по устранению протекания кровельного покрытия над помещением автостоянки законные, обоснованные и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УО "НОВЕМ" об обязании устранить протечки в нежилом помещении - удовлетворить.

Обязать ООО «УО «НОВЕМ» устранить протечки в крыше цокольного этажа, которая является общим имуществом многоквартирного дома, и расположена над нежилым помещением (автостоянкой) общей площадью 898,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу ... в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 г.

Судья: