Дело № 2-1840/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сетевая компания» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании задатка

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сетевая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании задатка. В обоснование требований указало, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличена земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, ФИО2, СПК «Волна революции». В соответствии с п.2.3. указанного договора истец уплатил ФИО1 задаток в размере рублей. В соответствии с п.1.4. договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на новые земельные участки, образованных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена. в феврале 2017 года в ОАО «Сетевая компания» поступило письмо от гражданина ФИО3, согласно которому и приложенной к письму копии выписки ЕГРН, он является новым собственником земельного участка с указанным кадастровым номером. Письмо истца о предоставлении сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена ответчиком было оставлено без ответа. Считает, что после заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков, ФИО1 передал земельный участок в собственность ФИО3, вследствие чего условие о заключении основного договора купли-продажи не может быть выполнено сторонами. Просило суд расторгнуть с ФИО1 предварительный договор купли-продажи Номер обезличена земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, ФИО2, СПК «Волна революции», взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Сетевая компания» двухкратный размер полученного задатка в размере рублей, в счет возврата госпошлины – рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «Сетевая компания» ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5 иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 4,6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ОАО «Сетевая компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличена земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......». В соответствии с п.2.3. указанного договора истец уплатил ФИО1 задаток в размере рублей. В соответствии с п.1.4. договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на новые земельные участки, образованных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена. В пункте 5.3 договора предусмотрено условие о возврате задатка в двойном размере в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца. В феврале 2017 года в ОАО «Сетевая компания» поступило письмо от гражданина ФИО3, согласно которому и приложенному к письму копии выписки ЕГРН, он является новым собственником земельного участка кадастровым номером Номер обезличена, ФИО3 истцу предложено заключить основной договор купли-продажи земельного участка с ним. 

В производстве Елабужского городского суда имеется гражданское дело Номер обезличена по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ФИО3 об оспаривании зарегистрированного права на земельные участки, где оспаривается право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена значится с Дата обезличена ФИО6 Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена назначена почерковедческая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Как было указано выше, в настоящее время ФИО1 собственником спорного земельного участка не является, сторонами предварительного договора заявления о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в установленный действующим законодательством срок не направлялись, в данный момент, в связи с имеющимся судебным спором, между ними заключить основной договор купли-продажи земельного участка невозможно, следовательно, предварительный договор купли-продажи является прекращенным, в иске ОАО «Сетевая компания» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи следует отказать.

Из-за возникшего спора между ФИО1 и ФИО6 в отношении права собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличена, между ФИО1 с ОАО «Сетевая компания» в настоящее время невозможно заключить основной договор купли-продажи, суд считает, что с ФИО1 в пользу истца должен быть взыскан задаток в одинарном размере – рублей, доказательства вины ФИО1 в не заключении основного договора купли-продажи земельного участка в данном судебном заседании не добыты. Следовательно, в удовлетворении требований ОАО «Сетевая компания» о взыскании с ФИО1 задатка в двойном размере – рублей необходимо отказать. 

С учетом удовлетворенной части иска в пользу ОАО «Сетевая компания» с ФИО1 необходимо взыскать госпошлину в размере рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Сетевая компания» к ФИО1 частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сетевая компания» в счет возврата задатка рублей, в счет возврата госпошлины – рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: