№ 2-3668/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № *** в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 августа 2020 года истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 и ФИО2 жилое помещение- квартиру № *** в г. Пскове за 4 400 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен в течение трех часов с момента подписания договора. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2 бывший собственник ? доли квартиры и ФИО3 член семьи бывшего собственника. 

Истец считает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Указали также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания, так как они проживают постоянно в г. Самаре. Также регистрация ответчиков препятствует в полной мере распорядиться истцу своим имуществом, влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

Поэтому ФИО1 просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу месту регистрации.

Выслушав истца, свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 20 августа 2020 года истец по договору купли-продажи (л.д.10) приобрела у ФИО4 и ФИО2 жилое помещение- квартиру № *** в г. Пскове за 4 400 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен в течение трех часов с момента подписания договора. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Управляющая организация «Микрорайон Западный» № 09214 (л.д.5) в спорной квартире с 28.02.2012 до настоящего времени зарегистрированы в качестве посторонних ответчики ФИО2 и ФИО3 

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.10), распиской в получении денежных средств в размере 4 400 000 руб. от 20.08.2020 и копией платежного поручения от 20.08.2020. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, согласно п. 16 Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиком не выполнено, и ФИО2 и ФИО3 в течение длительного времени не проживают по месту регистрации, то есть своими действиями они нарушают требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

Поэтому суд считает, что ФИО1 правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой № *** в г. Пскове.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина