Гражданское дело № 2-1207/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 25 августа 2017 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Харламовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО Город Новоульяновск» Ульяновской области), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Ульяновской области (далее по тексту Межрайонная ИФНС России № 2 по Ульяновской области) о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 149,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что **.2009 г. по предварительному договору купли – продажи, заключенному с СПК «Приволжский» в лице его конкурсного управляющего ФИО2, он приобрел за 100 000 руб. здание бывшей столовой, расположенной по указанному выше адресу, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от **.2008 г. и от **.2009 г. 

Указанный объект недвижимости ему был передан **.2009 г. по акту приема-передачи, согласно которому ему было передано недвижимое имущество: одноэтажное здание - столовая, 1989 года постройки, площадью 149,2 кв.м. 

Им в полном объеме исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, однако по причине исключения СПК «Приволжский» из реестра юридических лиц в связи с завершением процедуры конкурсного управления, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание. 

Указал, что впоследствии по результатам проведенного обследования вышеуказанного здания специалистами УОГП БТИ было установлено, что фактическая общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически составляет 227,4 кв., из которых 149,5 кв.м. составляет площадь приобретенного им имущества. Оставшаяся часть данного здания, площадью 77,9 кв.м. представляет собой жилое помещение – квартиру, на которую судебным решением признано право собственности Г-вых в порядке приватизации.

На основании договора аренды № ** от 15.12.2015 г. земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ему в аренду сроком до 15.12.2018 г. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель в лице ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в настоящее время здание, на которое ФИО1 просит признать его право собственности, представляет жилое помещение, которое частично оборудовано бытовыми коммуникациями, в частности, газоснабжением. За данный вид коммунальной услуги им производятся соответствующие платежи. 

Кроме того, обращалось внимание суда на то, что согласно техническому заключению, подготовленному специалистами УОГП БТИ, здание, в котором ФИО1 приобретено помещение, конструктивно возможно осуществить его раздел в натуре и эксплуатировать раздельно имеющиеся помещения. 

Представители ответчиков - МУ «Администрация МО Город Новоульяновск» Ульяновской области), Межрайонной ИФНС России № 2 по Ульяновской области, третьих лиц: Территориального управленпния Росимущества в Ульяновской области, Агенства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). 

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на одноэтажное здание – столовую общей площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании сделки (предварительного договора купли-продажи от **.2008 г.), заключенной им с конкурсным управляющим СПК «Приволжский» ФИО2 

В силу частей 1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и СПК «Приволжский» заключен не был.

Кроме того, судом принимается во внимание, что согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от **.2009 г. к предварительному договору купли-продажи от **.2008 г., ФИО1 передавалось здание столовой площадью 149,2 кв.м. Тогда как в настоящее время истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 149,5 кв.м. 

Бесспорно установлено, что СПК «Приволжский» ликвидирован и снят с налогового учета по причине завершения в отношении него конкурсного производства. 

Доказательств зарегистрированного за СПК «Приволжский» права собственности на объект недвижимого имущества – здание столовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество, не имеется.

Доводы истца и его представителя об обратном вследствие наличия документов, подтверждающих полное и надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от **.2008 г., факт несения бремени его содержания на протяжении длительного периода времени не могут быть приняты судом во внимание при разрешении спора по настоящему делу, поскольку в силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд исходил из представленных ему доказательств по делу. Иных, кроме исследованных в судебном заседании, доказательств по делу не имеется. 

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 30.08.2017 г.