Дело №2-587/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г., 

при секретаре Быстрицкой Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 4 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем жилого дома общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> и расположенное на земельном участке мерою 0,18 га. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является ФИО2, покупателем ФИО1 Удостоверена сделка секретарем Кухаревского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Сделка сторонами исполнена, жилой дом передан, расчеты по сделке завершены, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи жилого дома в государственном учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, поскольку действовавшее на момент совершения договора законодательство предусматривало регистрацию указанных договоров в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, где и зарегистрирован спорный договор. Согласно справке администрации Кухаревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, согласно решения исполнительного комитета Кухаревского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес 

<

адрес>. Ранее адрес не присваивался и с 1988 года не изменялся. Согласно архивной справки администрации Кухаревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по похозяйственным книгам с 1999 года по настоящее время собственником домовладения по адресу 

<

адрес>, значится ФИО1. При этом, в БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и в Межмуниципальном Исилькульском отделе (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о квартире имеются. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют только сведения о собственнике жилого дома. Объект недвижимости также имеет кадастровый номер. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 86,9 кв.м. Ссылаясь на ст. 218, 223, 164, 131, 454, 551, 222, 288 ГК РФ, 25, 26,29 ЖК РФ просил признать сделку перехода права собственности в порядке купли-продажи на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> – действительной. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой -50,9 кв.м. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями. 

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 целое домовладение, размером 100 кв.м., находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,18 га. Указанный договор удостоверен секретарем Кухаревского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Справкой администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дому, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, на основании похозяйственной книги № стр. 115, лицевой счет №, решение исполнительного комитета Кухаревского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее адрес не присваивался и с 1988 года не менялся.

Из архивной справка администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственнной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выбыл на постоянное место жительства в Германию и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет закрыт). В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы значится ФИО1, который зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента на него открыт лицевой счет и зарегистрировано домовладение. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 года значится лицевой счет №, который закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выбытием ФИО3 на постоянное место жительства в Германию. С 1999 года по настоящее время собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1 

Из технического паспорта жилого дома по адресу 

<

адрес> инвентарным номером 5748 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 86,9 кв.м., жилая 50,9 кв.м., в сведениях о правообладателях объекта указан ФИО1, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в БТИ не зарегистрировано. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 86,9 кв.м., имеет кадастровый №. 

Из свидетельства № следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Исследовав доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел у ФИО2 жилой дом, однако не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом, во всех документах истец значится собственником, зарегистрирован по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку перехода права собственности в порядке купли-продажи на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> – действительной.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой -50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. 

Судья Т.

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года