РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего Наумовой Е.А.,

при секретаре Титовой Ю.В. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО Назаровское о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО Назаровское о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что 12.08.2011 приобрел у ЗАО Назаровское недвижимое имущество – дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Договор был заключен с рассрочкой платежа, из заработной платы ФИО1 удерживалось в качестве оплаты за жилое помещение ежемесячно по 35%, последний платеж внесен в марте 2019 г. Однако при обращении к ответчику с требованиями о регистрации права собственности истцу отказано по причине отсутствия права за ответчиком. Просили признать договор заключенным, признать право собственности на жилой дом. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, повторив доводы, изложенные в иске, просили их удовлетворить, пояснили, что фактически имущество с 2011 г. находится в пользовании истцов, дом был предоставлен ЗАО Назаровское в связи с трудовыми отношениями, ответчик требований не предъявляет. Притязаний со стороны каких-либо третьих лиц на квартиру не имеется. 

Представитель ответчика ЗАО Назаровское в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела. 

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного технического плана, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой жилое помещение – жилой дом, состоящий из двух квартир, 

<

адрес> общей площадью 41,1 кв.м., имеет кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на дом не зарегистрировано (л.д. 5,18). 

Договором купли-продажи от 12.08.2011 заключенным между ЗАО Назаровское и истцом ФИО1, вышеуказанный дом передан во владение истцам с определенной сторонами стоимостью недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9). 

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Истцы были вселены в квартиру 21.02.2000, что подтверждено регистрацией по месту жительства. 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела следует, что из заработной платы ФИО1 производились удержания в размере 35% заработной платы за период с 2011 г. по 2019 г., всего удержано 

<

данные изъяты> рублей. Пояснениями истца подтверждается, что кроме удержаний из заработной платы истец оплачивал содержание жилья, вносил квартирную плату, производили текущий ремонт, каких-либо заявлений от ответчика в части указанных обстоятельств не поступало. 

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на дом, в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком, иных третьих лиц на спорное имущество не заявлено, судом не установлено. 

Таким образом, оценив представленные истцами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом полностью оплачена ответчику стоимость недвижимого имущества, у сторон имелись намерения на совершение сделки, условия договора полностью исполнены, следовательно, между сторонами сделка состоялась, от ее реализации стороны не отказались, ответчик данные обстоятельства не оспаривает. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что на момент заключения между истцами и ЗАО Назаровское договора купли-продажи квартиры в жилом доме, дом принадлежал ЗАО Назаровское, ответчик путем заключения договора распорядился квартирой, получил за нее полную стоимость, следовательно, требования истцов о признании права собственности на спорное имущество являются правомерными, и с целью восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению. Иных собственников либо владельцев, лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют, ответчик согласен с требованиями. 

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Суд считает, что иной способ защиты права у истцов отсутствует, истцы в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеют, указанный вывод суда согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО Назаровское о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности по предварительному договору купли продажи б/№ от 12 августа 2011 г. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 41,1 кв.м., за ФИО1, ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Наумова Е.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>