Дело № 2-216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 18.07.2019

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А. 

при секретаре Бушуевой И.Д. 

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Называевска, ООО «Управляющая компания «Называевск» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Называевска, ООО «Управляющая компания «Называевск» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя, она была зарегистрирована и вселена в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ФИО2 по договору социального найма. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью города Называевска и состоит на балансе ООО «Управляющая компания «Называевск». ДД.ММ.ГГГГ от брака с ФИО2 родился сын ФИО3, который проживал в данном жилом доме по 

<

адрес>. Брак с ФИО2 был расторгнут на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом Управления ЗАГС Омской области. После расторжения брака присвоена фамилия Гаевая. Впоследствии она вступила в брак с ФИО4 и после заключения брака присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским отделом ЗАГС. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ООО «Управляющая компания «Называевск» о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ее адрес за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ из ООО «УК «Называевск», в котором разъяснено, что для заключения договора социального найма необходимо присутствие всех зарегистрированных нанимателей, а также предоставление документа, подтверждающего основания заселения. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, однако отсутствие заключенного договора социального найма препятствует ей в осуществлении законного права. Право на приватизацию она не использовала. В связи с чем, на основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ГК РФ, ст. 2, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит: Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Представитель ответчика администрации города Называевска по доверенности ФИО7 в судебном заседании показала, что по договору безвозмездного временного пользования объектами (имуществом) от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по имуществу Называевского муниципального района Омской области жилищный фонд города Называевска был передан Администрации города Называевска. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения министерства имущественных отношений Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Называевского муниципального района Омской области в собственность городского поселения города Называевска Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Названный жилой дом в специализированный жилищный фонд не включен, непригодным для проживания не признавался. Спорный жилой дом ФИО2 по договору социального найма не предоставлялся. ФИО1 с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма помещений в Администрацию города Называевска не обращалась и на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоит. Жилое помещение по договору социального найма истице не предоставлялось и договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ней не заключался. Также в отношении истицы решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования городского поселения - города Называевска Называевского муниципального района Омской области Администрацией города Называевска не принималось. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлялось ФИО8 Называевским комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства (ОРДЕР № ОТ ДД.ММ.ГГГГ). Договор социального найма с ФИО8 не заключался. Предоставить ордер Администрация города Называевска не может, в связи с тем, что он Администрацией не выдавался и на хранение им не передавался. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Называевск» по доверенности ФИО9 в судебном заседании показала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе ООО «УК «Называевск» не числится и не обслуживается, отношение к данному дому они не имеют, поэтому просят в удовлетворении заявленных требований к ООО «УК «Называевск» отказать. Разрешение заявленных требований к администрации города Называевска оставила на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, он умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Называевске. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показала, что является родной сестрой истицы, проживает в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ после выхода замуж за ФИО2 с согласия своей свекрови истица была вселена в дом, в котором она и сейчас проживает по 

<

адрес>. В доме на момент заселения проживали ФИО8, ФИО2 и ее сестра (истица). На момент заселения дом находился в очень запущенном состоянии, целыми были только стены, стекол в окнах не было. Фактически жить там было невозможно, печь нужно было тоже переделывать. После расторжения брака ФИО2 и его мама ФИО8 выехали из дома, свои вещи вывезли. В 2009 году истица вышла замуж за ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, в доме зарегистрирован не был. До настоящего времени никто из них претензий к истице относительно ее проживания в доме не предъявлял. Со дня заселения и до настоящего времени истица несла затраты по содержанию дома, производила в нем необходимые ремонтные работы.

Свидетель К.., приходящаяся истице подругой, с которой они дружат долгие годы, дала суду аналогичные показания.

Выслушав показания представителей истца, ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья ст. 6 Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ №1453-р 17.10.2002 федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до 31.12.2004 завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак с ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя, она была зарегистрирована и вселена в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный матери ФИО2, ФИО8 Называевским ПОКХ, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истицей и ее мужем, в доме проживала также основной наниматель - мать ФИО2 - ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ от брака с ФИО2 у истицы родился сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10), который также проживал в данном жилом доме по 

<

адрес>. 

Брак с ФИО2 был расторгнут на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом Управления ЗАГС Омской области (л.д.8). После расторжения брака ФИО2 добровольно выехал из указанного дома с вещами, впоследствии уехал работать на Север. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 также добровольно выехала из дома и стала проживать на разъезде № в г. Называевске. Таким образом истица с сыном остались одни проживать в спорном жилом доме. 

В 2009 истица вступила в брак с ФИО4 и после заключения брака присвоена фамилия «ФИО5», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским отделом ЗАГС (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в ООО «Управляющая компания «Называевск» о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ее адрес за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ из ООО «УК «Называевск», в котором разъяснено, что для заключения договора социального найма необходимо присутствие всех зарегистрированных нанимателей, а также предоставление документа, подтверждающего основания заселения. 

В настоящее время истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме одна и желает приватизировать указанное жилое помещение, однако отсутствие заключенного договора социального найма препятствует ей в осуществлении законного права. Право на приватизацию она не использовала. Со дня заселения с 1990 года и до настоящего времени истица несла бремя содержания дома, оплачивала коммунальные услуги, никто претензий к ней по поводу проживания в спорном жилом доме, не предъявлял. 

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В рамках данного гражданского дела были сделаны запросы в различные инстанции.

Таким образом, было установлено, что ФИО1 с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма помещений жилищного фонда социального использования не обращалась и на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма помещений жилищного фонда социального использования не состояла. Жилое помещение по договору социального найма ФИО1 не предоставлялось, что подтверждается справкой Администрации города Называевска от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Территориальное управление Росимущества в Омской области в соответствии с п. 49 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-05/4120.

Министерство имущественных отношений Омской области также сообщает, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 27), следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Городское поселение - город Называевск Называевского муниципального района Омской области, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №; Акт приема-передачи муниципального имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Называевского муниципального района Омской области в собственность городского поселения город Называевск Называевского муниципального района Омской области. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 41 кв.м., инвентарный №.

В материалах дела имеется копия лицевого счета квартиросъемщика дома по адресу: 

<

адрес>, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Называевск», где нанимателем указана ФИО8, а также члены семьи: ФИО2, ФИО10, ФИО1, зарегистрированной в доме числится только ФИО1

Вселение ФИО1 как члена семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма, но в настоящее время заключить с ней договор социального найма не представляется возможным, в связи с тем, что документы о предоставлении жилого помещения не сохранились и в муниципальный архив на хранение не поступали, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о том, что ФИО1 использовала право на приватизацию жилых помещений в Называевском муниципальном районе в Администрации Называевского муниципального района не имеется. 

В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме, находящимся в муниципальной собственности. Исходя из копии паспорта истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется им как своей собственной, никто претензий по поводу ее владения и пользования к ней не предъявлял. Истица не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения. 

Кроме того, установлено, что ООО «Управляющая компания «Называевск» не может быть ответчиком по делу, в связи с тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не состоит у них на балансе, к спорному жилому помещению общество отношения не имеет, таким образом, в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Называевск» следует отказать. 

В связи, с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к Администрации города Называевска в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации г. Называевска удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных требований к ООО «Управляющая компания «Называевск» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 на 5 стр.

Судья В.А. Шумилина