Дело № 2-480/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между сторонами 12.03.2021 года заключен договор купли-продажи № 2067/1-Г в отношении машино-места № №, общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое ответчику передано по передаточному акту. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. Однако ответчик обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на 13 февраля 2024 года в размере 223402,95 руб., из которых: 44618 руб. - просроченная задолженность, 13053,95 руб. - неустойка, 165731 руб. - сумма, подлежащая досрочной оплате по договору; взыскать неустойку из расчета 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 52000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11605,30 руб., а также, обратить взыскание на предмет залога - машино-место № 2067, общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Из материалов дела следует, что 12.03.2021 года между истцом и ФИО1 заключен договор № 2067/1-Г купли-продажи машино-места № №, общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа.

Стоимость объекта составляет 497447 руб. в т.ч. НДС 20%.

Согласно п. 7.1.1 договора купли-продажи часть стоимости машино-места в размере 115000 руб., в т.ч. НДС 20% вносится покупателем на расчетный счет продавца. 

В соответствии с п.п. 7.1.2 договора купли-продажи, оплата остальной суммы в размере 382447 руб., в том числе НДС, вносится покупателем в рассрочку на 60 месяцев, начиная с апреля 2021 года в срок до 25 марта 2026 года, с ежемесячным платежом в размере 6381 руб., в том числе НДС. 

Кроме того, п. 7.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения. 

Ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате. Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 13 февраля 2024 года в размере 223402,95 руб., из которых: 44618 руб. - просроченная задолженность, 13053,95 руб. - неустойка, 165731 руб. - сумма, подлежащая досрочной оплате по договору.

Требования истца о возврате суммы кредита и начисленных процентов, направленные в адрес ответчика до настоящего времени не удовлетворены.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Вместе с тем, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими частичному удовлетворению, полагая начисленный банком размер штрафных санкций несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки за несвоевременную уплату основного долга последствиям нарушения обязательства, также принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 руб.

Также, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки по договору купли-продажи машино-места с 14 февраля 2024 года до даты фактического исполнения решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке № 1842-03-23 от 21 августа 2023 года, в размере 428642,40 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор абонентского юридического обслуживания от 13 июля 2022 года и дополнительные соглашения к договору, а также объем оказанных юридических услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату юридических услуг исходя из принципа разумности и справедливости в размере 30000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 11605,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (

<

данные изъяты>) сумму просроченной задолженности по договору купли-продажи машино-места от 12 марта 2021 года по состоянию на 13 февраля 2024 года в размере 44618 руб., неустойку в размере 5000 руб., сумму, подлежащую досрочной оплате по договору купли-продажи машино-места в размере 165731 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11605,30 руб., а всего взыскать 256954 (двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (

<

данные изъяты> неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый день просрочки по договору купли-продажи машино-места от 12 марта 2021 года, начиная с 14 февраля 2024 года до даты фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место № №, общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 428642 (четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артемова Е.Н.