Дело № 2-1166/2021

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года cт. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко И.А.

с участием:

секретаря Сергеевой А.А.

истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Гладкой И.В., предоставившей удостоверение № 

<

...> и ордер № 904151 от 21.07.21г.

представителя Администрации МО Ленинградский район ФИО2 по доверенности от 28.10.2020 г. № 

<

...>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем земельного участка, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, из земель населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

В связи с тем, что место нахождения ответчика ФИО3 неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката Гладкую И.В. для участия в деле, в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика Гладкая И.В. в судебном заседании принятие решения по данному делу оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации МО Ленинградский район ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 10.05.2006 года истец у ответчика ФИО3 приобрел земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, из земель населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>, заключив предварительный договор купли-продажи.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании постановления главы администрации ст. Ленинградской от 31.05.1994 года № 

<

...>, свидетельства о праве собственности на землю ХХVIII № 

<

...> выданного 30.12.1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Краснодарского края, запись регистрации № 

<

...> от 30.12.1994 года.

Ответчик взял на себя обязательство по оформлению договора купли-продажи, однако, по прошествии нескольких месяцев выехал из станицы и место его жительства в настоящее время неизвестно.

Истец с момента заключения предварительного договора и по настоящее время открыто владеет и распоряжается имуществом, переданным ему ответчиком, до настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако, право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, из земель населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3 согласно предварительного договора купли-продажи от 10.05.2006 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, из земель населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного недвижимого имущества и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья: подпись. И.А. Харченко

копия верна: судья И.А. Харченко