Дело № 2-1289/2024

39RS0001-01-2023-006915-69

2.126

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания Балттрансстрой» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ООО «Управляющая компания Балттрансстрой», в обоснование которого указали на то, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. С октября 2023 года ими обнаружена течь на балконе в месте примыкания стекло-пакета к стене, а также в месте примыкания потолка по обеим сторонам балкона со стороны фасада дома, о чем ответчик был уведомлен. Сообщалось, что в адрес застройщика направлено письмо о принятии мер в рамках гарантийных обязательств. Однако до настоящего времени ни застройщиком, ни управляющей компании причины течи не устранены. Ссылаясь на Правила содержания общего имущества № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170, Закон «О защите прав потребителей» с учетом уточнения требований, истцы, согласно выводам эксперта ООО «Декорум», просили суд обязать ответчика произвести вскрытие конструктивных элементов наружного фасада здания, примыкающих к балкону № 

<

адрес> с целью комплексного устранения выявленных протечек путем проведения работ по гидроизоляции мест примыкания элементов крепления ограждения балкона к каркасу в стене здания и мест примыкания оконных блоков балкона к наружным конструктивным элементов наружного фасада здания: заделать зазоры в районе примыкания элементов ограждения балкона к каркасу в стене здания слоем однокомпонентного акрилового герметика либо двухкомпонентного полиуретанового герметика; герметизировать места примыкания оконных блоков балкона к конструктивным элементам наружного фасада здания слоем однокомпонентного акрилового герметика либо двухкомпонентного полиуретанового герметика; взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов по 10 000 руб. каждому, судебные расходы в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судом ООО «Евростройком», конкурсный управляющий ФИО4, ООО «Неострой плюс», ФИО5, ФИО6

Истец ФИО3, действующая в том числе по доверенности в интересах ФИО2, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, полагала, что полученная судебная экспертиза является недопустимым доказательством по делу, отсутствуют исследование и анализ представленных документов. Застройщик фактически прекратил деятельность, требуемые работы относятся к обязанностям управляющей компании по содержанию общего имущества, гарантийный срок застройщика не освобождает ответчика от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества. Между истцами и застройщиком правоотношения отсутствуют, поскольку квартира приобреталась не у застройщика. Намокания внутри помещения истцов продолжают происходить после сильных дождей, сохраняются в одних и тех же местах. Устранение протечек со стороны фасада путем герметизации стыков входит в минимальный перечень работ, установленных правилами №170 и должны устраняться управляющей компанией в срочном порядке.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против иска, указав, что намокание помещения истцов происходит ввиду строительных недостатков, допущенных застройщиком, который на требования управляющей компании не реагирует. Требуемые работы не относятся к обязанностям управляющей компании по содержанию общего имущества. В настоящее время инициировано общее собрание собственников помещений по вопросу текущего ремонта фасада. Объем и необходимость ремонтных работ подлежит определению на общем собрании. Требования истцов касаются несущих конструкций, на которые распространяется пятилетний гарантий срок, в связи с чем управляющая компания не вправе проводить работы по вскрытию конструкций в рамках содержании имущества. Ответственность за недостатки остекления балкона управляющая компания не несет.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 данного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и другого.

Согласно подп. «в» п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 490).

В силу п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать в том числе устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.10.2.1. указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

На основании п. 4.10.2.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу п. 4.10.2.8. Правил неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Контроль (выборочный) за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет. ( п. 4.10.2.9.).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 указанной статьи, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 указанной статьи, установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Частью 7 указанной статьи, предусмотрено, что Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 13 октября 2020 года.

ООО «Управляющая компания Балттрансстрой» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора, заключенного с застройщиком 25 августа 2019 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома застройщиком получено 22 августа 2019 года.

26 октября 2023 года с участием представителя управляющей компании составлен акт о том, что на балконе квартиры имеется течь в месте примыкания стекло-пакета к стене, а также в месте примыкания стекло-пакета и потолка по обеим сторонам балкона.

03 ноября 2023 года и 07 ноября 2023 года управляющая компания направила письма в адрес застройщика ООО «Евростройком» и ООО «Неострой плюс» по вопросу устранения выявленной протечки в рамках гарантийных обязательств, о чем были уведомлены истцы.

13 декабря 2023 года управляющая компания в ответ на претензию разъяснила право на обращение к застройщику по вопросу устранения выявленных дефектов. Одновременно сообщено, что гарантийные обязательства застройщика заканчиваются в августе 2024 года, после чего будет проведено общее собрание по вопросам тарифов и текущего ремонта.

Из представленной переписки жильцов в доме, показаний допрошенных свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что в многоквартирном доме в местах примыкания остекления балкона к фасаду дома наблюдаются протечки. Застройщик недостатки не устранил, поскольку объявлен банкротом, поставщик оконных систем сообщил, что гарантия на оконные блоки отсутствует.

Установлено, что застройщик ООО «Евростройком» признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Калининградской области 30 августа 2022 года.

Кроме того, установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 июля 2021 года исковые требования ФИО10 удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ООО «Евростройком» в счет возмещения ущерба, причиненного строительными недостатками квартиры - 43 939 руб., в счет компенсации морального вреда – 5000 руб., в счет штрафа за отказ добровольно удовлетворить законные требования потребителя – 24 469 руб. 50 коп., а всего взыскать 73 408 руб. 50 коп. Обязать ООО «Евростройком» в течение месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения, в порядке исполнения гарантийных обязательств устранить причины протечек и попадания влаги в принадлежащую ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе: провести дополнительную герметизацию примыканий непрозрачных панелей в каркасе ограждающей фасадной навесной конструкции лоджий квартир 16 и 20 с расчисткой отслоившегося герметика; провести заделку зазоров по примыканию ригелей к стойкам, ригелей к штапику, элементов крепления лоджий к каркасу ограждающей фасадной навесной конструкции лоджий квартир 16 и 20; установить над дренажными отверстиями капельников ограждающей фасадной навесной конструкции лоджий квартир 16 и 20 крышки, предусмотренные для защиты от попадания в них мусора, насекомых и т.п.; проверить надежность устройства и при необходимости заменить устройства уплотнителей по примыканиям в каркасе ограждающей фасадной навесной конструкции лоджий квартир 16 и 20. Остальные исковые требования ФИО10, в том числе заявленные к ООО «УК Балттрансстрой» оставлены без удовлетворения.

Вопреки доводам истца, указанное решение в силу ст. 61 ГПК РФ от доказывания обстоятельств по настоящему делу стороны не освобождает.

Согласно выводам заключения эксперта ОО «Декорум» от 27 февраля 2024 года, выполненного по заказу истцов, исходя из результатов обследования причиной затопления балкона истцов явилось некачественно выполненные работы при гидроизоляции мест примыкания элементов крепления ограждения балконов к каркасу в стене здания и мест примыкания оконных блоков балкона с наружным фасадом здания, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести вскрытие конструктивных элементов наружного фасада здания, примыкающих к балкону № 

<

адрес> с целью комплексного устранения выявленных протечек путем проведения работ по гидроизоляции мест примыкания элементов крепления ограждения балкона к каркасу в стене здания и мест примыкания оконных блоков балкона к наружным конструктивным элементам наружного фасада здания: заделать зазоры в районе примыкания элементов ограждения балконов к каркасу в стене здания слоем однокомпонентного акрилового герметика либо двухкомпонентного полиуретанового герметика; герметизировать места примыкания оконных блоков балкона к конструктивным элементам наружного фасада здания слоем однокомпонентного акрилового герметика либо двухкомпонентного полиуретанового герметика.

По ходатайству ответчика по делу проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № ЗЭ-0086-2024 от 14 августа 2024 года, выполненного ООО «НЦ Балтэкспертиза», возможных причин затопления балкона (лоджии) жилого помещения квартиры № 14 несколько: проникновение влаги с вышерасположенных квартир, проникновение влаги в месте примыкания систем остекления с наружным фасадом здания, которые были зафиксированы до выполнения ремонтно-отделочных работ и которые на день осмотра не установлены, иные причины, которые не день осмотра установить не представляется возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру на 9 этаже.

Таким образом, эксперт пришел к выводу по второму вопросу о том, что определить является ли затопление балкона (лоджии) жилого помещения по вышеназванному адрес следствием нарушения строительных норм и правил при возведении дома или ненадлежащей эксплуатации здания, не представляется возможным, ввиду отсутствия характерных следов увлажнения (протечек) на день осмотра исходя из данных в материалах дела, после проведения ремонтно-строительных работ.

По третьему вопросу эксперт пришел к выводам о том, что определить объем и перечень работ необходимых для устранения причины затопления балкона (лоджии) жилого помещения, находящегося по указанному адресу не представляется возможным.

Как пояснил истец в судебном заседании, на балконе выполнены внутренние ремонтные работы по устранению последствий затопления, однако ввиду намокания, в настоящее время следы протечек вновь проступили.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы или дополнительной не заявлено.

Проанализировав содержание представленных заключений экспертов как истцом, так и судебной, суд приходит к выводу о том, что в заключении судебной экспертизы установлены возможные причины затопления балкона истца, и не опровергнуты выводы заключения эксперта, представленного истцом. Принимая во внимание, что несущие конструкции балконов, в том числе балконные плиты, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 нарушения гидроизоляционного слоя должны устраняться по мере их выявления управляющей организацией, и, получив заявку о затоплении помещения квартиры, управляющая организация не только должна была предпринять меры к устранению нарушения гидроизоляции конструкции балкона, но и своевременно производить осмотры общего имущества на предмет выявления дефектов, с целью сохранения, в том числе недопущения разгерметизации общего имущества, до настоящего времени мероприятия по устранению причин затопления не проведены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности устранить выявленные дефекты предложенным истцами способом.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок для устранения дефектов в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доводы ответчика о том, что выявленные дефекты являются строительными недостатками, а потому обязанность по их устранению у управляющей компании на основании договора управления многоквартирным домом отсутствует, суд признает несостоятельными, поскольку сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

Аналогичная позиция изложена в п. 30 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

При этом доказательств тому, что ремонт носит текущий или капитальных характер ответчиком не представлено.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении прав потребителей, независимо от того, имущественный или неимущественный характер они носят.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей.

Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 5000 руб. каждому.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.

Размер штрафа составляет 5000 руб., то есть по 2500 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения штрафа либо освобождения от его уплаты суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате заключения специалиста в размере 15 000 руб., которые подтверждены соответствующим договором на оказание услуг и квитанцией по оплате.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Балттрансстрой» (ИНН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести вскрытие конструктивных элементов наружного фасада здания, примыкающих к балкону № 

<

адрес> в 

<

адрес> с целью комплексного устранения выявленных протечек путем проведения работ по гидроизоляции мест примыкания элементов крепления ограждения балкона к каркасу в стене здания и мест примыкания оконных блоков балкона к наружным конструктивным элементам наружного фасада здания, а именно:

- заделать зазоры в районе примыкания элементов ограждения балкона к каркасу в стене здания слоем однокомпонентного акрилового герметика либо двухкомпонентного полиуретанового герметика;

-герметизировать места примыкания оконных блоков балкона к конструктивным элементам наружного фасада здания слоем однокомпонентного акрилового герметика либо двухкомпонентного полиуретанового герметика.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Балттрансстрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф – 2500 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Балттрансстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф – 2500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Балттрансстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 года.

Судья Е.А. Седова