Мотивированное 

решение

 составлено 13 июня 2018 года (с учетом выходных и праздничных дней 10.06.2018-12.06.2018)

Дело № 2-1620/2018 

Решение

именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09.10.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ежемесячно по 12 000 рублей за наем, кроме того, наниматель обязался оплачивать электроэнергию. Однако, за период с апреля 2017 года по июль 2017 года плата за наем с учетом потребленной электроэнергии нанимателем не была внесена, и, соответственно, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по найма в сумме 50 389 рублей 50 копеек, из них 48 000 рублей за наем, 2 389 рублей 50 копеек плата за электроэнергию. Поскольку оплата ответчиком не произведена, на сумму основного долга была начислена неустойка в размере 0,5% от суммы долга, в размере 38 127 рублей 26 копеек, за период с 10.04.2017 по 23.10.2017. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 50 389 рублей 50 копеек, неустойку в размере 38 127 рублей 26 копеек за период с 10.04.2017 по 23.10.2017, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга с 24.10.2017 по день фактической оплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки, расходы за оказанные юридические услуги в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что договор найма был заключен с ответчиком на срок 6 месяцев, поэтому не подлежит регистрации. Поскольку ответчик продолжал проживать в квартире, действие договора продлялось на тех же условиях. От погашения задолженности ответчик уклоняется, с апреля 2017 года платежи перестал вносить, с октября 2013 года до апреля 2018 года все платежи ответчиком оплачивались в установленные сроки. В июле 2017 года ответчик ему сообщил, что купил квартиру, поживет в спорной квартире, пока делает ремонт. Фактически ответчик выехал из спорной квартиры с августа 2017 года, так как нужно было время для оплаты новой квартиры, и ее ремонта, ключи ему передал в начале августа 2017 года.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Суду пояснил, что в октябре 2013 года был заключен договор с истцом на квартиру по 

<

адрес>, в спорной квартире он жил более трех лет, все платежи оплачивал, но никакие расписки не оформлялись. Договор найма от 09.10.2013 считает недействительным, так как он (ответчик) жил в квартире более трех лет, соответственно, договор найма подлежал обязательной государственной регистрации. Фактически жил в спорной квартире с октября 2013 года по июнь 2017 года включительно. 30.06.2017 по договору купли-продажи была приобретена квартира по 

<

адрес>, в которую он сразу же переехал. Ключи истцу были переданы 30.06.2017, какие-либо акты приема-передачи квартиры, расписки о передаче ключей не оформлялись. Также не согласен с требованиями истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты, так как в договоре право наймодателя требовать неустойку по день фактической оплаты не предусмотрено.

Возражения ответчиком изложены в письменном виде, и приобщены к материалам дела (л.д.71-74).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003 л.д.23).

09.09.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (л.д.9-11).

По условиям Договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру по адресу: 

<

адрес>, на срок с 09.10.2013 по 09.04.2014, если за 1 месяц до окончания срока действий договора ни одна из сторон не заявит о своем нежелании продолжать сотрудничество в рамках настоящего договора, его действие автоматически продлевается на каждый последующий период на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором; плата за наем в месяц составляет 12 000 рублей и производится ежемесячно не позднее 09 числа текущего месяца за месяц вперед наличными денежными средствами, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Также Договором установлено, что расторжение договора производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причин отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора (п. 5.3)

Квартира была передана нанимателю ФИО2 по передаточному акту к договору найма жилого помещения от 09.10.2013 (л.д.11).

Доводы ответчика ФИО2 о недействительности договора найма от 09.10.2013 в связи с отсутствием государственной регистрации, судом отклоняются.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из указанных правовых норм следует, что государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на который он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. 

Из материалов дела следует, что при заключении договора найма между сторонами в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, отсутствие государственной регистрации такого обременения на действительность оспариваемого договора найма не влияет, прав ответчика не нарушает.

Судом установлено, а также не опровергнуто ответчиком, что фактически ответчик ФИО2 проживал в спорном жилом помещении с 09.10.2013 по 01.08.2017, свои обязательства по договору найма жилого помещения ФИО2 не выполнил, плату за наем жилого помещения, а также по оплате электроэнергии, не внес. 

Как указано в ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на факт не проживания в спорной квартире в июле 2017 года, ответчик ФИО2 каких-либо доказательств этому не представил.

Согласно отметке в паспорте, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 25.07.2017 (л.д.51).

В материалы дела ответчиком представлен договор купли-продажи от 30.06.2017, по которому ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.55-56). 

Договором купли-продажи от 30.06.2017 установлен порядок оплаты стоимости квартиры: 342 000 за счет собственных средств покупателя, уплачиваемых перед подписанием договора, 1 368 000 рублей выплачивается за счет кредитных средств в течение пяти рабочих дней после предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (п.4 Договора). Пунктом 11 Договора предусмотрено, что продавцы обязаны освободить занимаемую квартиру в течение одного дня с момента произведения окончательных расчетов по настоящему договору и передать покупателя вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры (л.д.55 оборот, л.д.56). Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 04.06.2017 (л.д.57 оборот).

Однако, представленные ответчиком доказательства не подтверждают факт освобождения им спорной квартиры 30.06.2017, и факт непроживания в спорной квартире в июле 2017 года. 

Из условий договора найма следует, что о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке наниматель обязан уведомить наймодателя в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до планируемой даты расторжения договора. 

Таких доказательств ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется. 

Письменного уведомления о расторжении договора найма жилого помещения ответчиком в адрес истца не направлялось.

Доводы ответчика о том, что в период апрель – июнь 2017 года включительно все платежи по договору им вносились в установленные сроки, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Оспаривая доводы истца, ответчик не представил никаких доказательств оплаты задолженности по договору найма жилого помещения, тогда как с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, ссылающийся на надлежащее исполнение условий договора найма жилого помещения, должен доказать данные обстоятельства.

Из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период следует, что платежи по электроэнергии были внесены истцом ФИО1 (л.д.16-19).

Факт обращения ответчика в правоохранительные органы с заявлением о привлечении истца к уголовной ответственности не свидетельствует о неправомерности заявленных истцом требований.

Задолженность по оплате за наем составляет 48 000 рублей за период апрель-июль 2017 года (12 000 рублей * 4 месяца).

Согласно платежным документам по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате электроэнергии составляет 2 389 рублей 50 копеек, в том числе апрель 2017 года 594 рубля 72 копейки, май 2017 года 484 рубля 98 копеек, май 2017 года 548 рублей 70 копеек, июнь 2017 года 761 рубль 10 копеек (л.д.16-19).

Доказательств уплаты данной суммы ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 платы за наем жилого помещения за период апрель – июль 2017 года в размере 48 000 рублей, а также о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в сумме 2 389 рублей 50 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требования присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.5.3.4 Договора найма жилого помещения, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.9-11).

По расчетам истца, размер неустойки за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 составит 38 127 рублей 36 копеек (л.д.12), с данной суммой суд полагает возможным согласиться, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 в размере 38 127 рублей 26 копеек, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга с 24.10.2017 по день фактической оплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате госпошлины подтверждаются чеком от 30.10.2017 на сумму 2 856 рублей (л.д.8). 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО1 представлял ФИО3 (л.д.31).

Согласно представленным документам, за услуги представителя истцом ФИО1 уплачено 15 000 рублей, что подтверждается договором поручения № 12 от 02.10.2017 (л.д.20-21), распиской от 27.10.2017 о выплате вознаграждения (л.д.22).

Руководствуясь принципом разумности, с учетом характера спора, сложности дела, объема оказанных услуг (составление искового заявления, консультации, представительство), количества судебных заседаний (одно), суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит: 96 372 рубля 76 копеек (задолженность по договору найма 48 000 рублей + 2 389 рублей 50 копеек оплата электроэнергии + неустойка в размере 38 127 рублей 26 копеек за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 + расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей + расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 50 389 рублей 50 копеек, неустойку в размере 38 127 рублей 26 копеек за период с 10.04.2017 по 23.10.2017 с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, всего – 96 372 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина