Дело № 2-1399/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истцов – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 к управлению Росреестра по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с иском к ответчику и просят обязать управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в отношении объекта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в части назначения указать - жилой дом вместо «многоквартирный дом».

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 13/30 доли, ФИО2 - 13/30 доли, ФИО3 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истица ФИО3 желает распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом путем дарения, но лишена этой возможности, поскольку в сведениях государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № по адресу является многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Её требования были отклонены, на основании ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН нарушают права истиц, в том числе, и на распоряжение принадлежащей долей жилого дома. 

Представитель ответчика - управления Росреестра по Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу он оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное старшим государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый номер №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом г.Кашира и Каширского района Московской области ФИО8, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 принадлежит 13/30 доли, ФИО2 - 13/30 доли, ФИО3 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По техническому паспорту, составленным Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., объект по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., в графе назначение указано – многоквартирный дом. 

В силу п. 1 ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Решениями управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на основании ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:33:0000000:17130. Выявить наличие технических ошибки не представляется возможным. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд отмечает, что вышеназванные решения управления Росреестра по Московской области не основаны на техническом состоянии жилого дома, и опровергается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилой дом. В техническом паспорте отсутствуют данные о наличии в доме оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения, что может свидетельствовать, что здание может носить назначение (статус) «многоквартирный дом». 

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом доме в части его назначения, следовательно, нарушены законные права и интересы его собственников ФИО2, ФИО1 и ФИО3 Их ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в отношении объекта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в части назначения указать - жилой дом вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.