РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Зубрицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 26.08.2010 года и решения о разделе земельного участка от 15.09.2016 года. В 2011 году Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области был подготовлен градостроительный план земельного участка с чертежом допустимого размещения зданий, строений, сооружений. 20 мая 2011 года Постановлением №1416 Администрации г.о. Железнодорожный Московской области был утвержден градостроительный план земельного участка. 14 июня 2011 года Администрации г.о. Железнодорожный Московской области было выдано разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома с мансардой общей площадью 360 кв.м. После получения разрешительных документов он начал строительство жилого дома в границах, утвержденных в градостроительном плане земельного участка, технические характеристики дома: количество этажей- 3 включая мансардный, общей площадью 335 кв.м. В 2020 году дом был достроен, подготовлен технический план на жилой дом и 12 апреля 2020 года в Администрацию г.о. Балашиха Московской области было подано уведомление об окончании строительства, однако на его обращение 16 апреля 2020 года Администрацией г.о. Балашиха Московской области было получено уведомление о несоответствии параметров и недопустимости размещения объекта на земельном участке по следующим основаниям: минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в уведомлении и предоставленные в техническом плане не соответствуют минимальным отступам от границ земельного участка (не менее 3-х метров), установленных градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером № Он обратился в ООО «Обследование Зданий и Сооружений Экспериза», согласно заключению которого, самовольная постройка на момент обследования соответствуют строительно-техническим, инженерным, санитарным, градостроительным нормами правилам. Кроме того получено письменное согласие наследника правообладателя соседнего земельного участка.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 335 кв.м., назначение жилое, количество этажей-3 (включая мансардный этаж) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебном заседаниии представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик - представитель Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно разрешению на строительство, выданного Администрацией г.о. Железнодорожный Московской № от 14 июня 2011 года истцу разрешено строительство 2-этажного жилого дома с мансардой общей площадью 360 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36).

Из акта присвоения объекту недвижимого имущества Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха № от 15 сентября 2016 года земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенное виды использования, вспомогательные.

Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020105:302 имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 26).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из строительно-технического заключения от июня 2020 г., выполненного ООО «Обследование Зданий и Сооружений Экспертиза», следует, что самовольная постройка, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, № на момент обследования соответствуют строительно-техническим, инженерным, санитарным (за исключением расстояния менее 3 метров до границы соседнего участка, что допустимо при условии согласования между владельцами земельных участков), градостроительным нормам правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть признан пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания (л.д. 56-80). 

Из нотариального согласия ФИО3 следует, что она не возражает против размещения трехэтажного жилого дома, длиной 17 м. на расстоянии 2,24 м. на северной границе участка и 2,67 м. на южной границе от границы ее земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 94). 

Учитывая требования ст. 59 и 67 ГПК РФ, суд вышеуказанное техническое заключение принимает, как допустимое доказательство по делу и приходит к выводу о том, что созданный на земельном участке объект недвижимости отвечает требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трех этажный жилой дом, общей площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 17 марта 2021 г.