дело № 2-393/19

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО4 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

В иске указала, что она в 1995 году своим родственником ФИО6 она была вселена для проживания в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании постановления 

<

данные изъяты> администрации Южненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. В указанном жилом доме ФИО1 зарегистрирована и проживает с 25.02.1995 года по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте. Данный факт также установлен вступившим в законную силу решением Мартыновского районного суда от 16.02.2009 года. После смерти ФИО3 в 2006 году истец по-прежнему продолжает проживать в жилом доме. Согласно данным ЕГРН право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Также жилой дом не включен в реестр муниципальной собственности Южненского сельского поселения и Мартыновского района. Иные лица, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, каких-либо прав на жилой дом в установленном порядке никогда не заявляли, иски в судебные органы не предъявляли, действий и мер, направленных на содержание жилого дома не принимали. В целях уточнения технических характеристик жилого дома, ГУПТИРО изготовил техническую документацию на жилой дом. Для того чтобы в дальнейшем можно было распорядиться домом, ФИО1 хотела зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов сделать это во внесудебном прядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилая – 32.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании а исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, 

<

данные изъяты> администрации Южненского поселения ФИО7 просил рассмотреть дело без участия представителя.

Соответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает полностью, что отражено в протоколе судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истицу, ее представителя, соответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как установлено в судебном заседании, в 1995 году истцу для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически домовладение является наследственным имуществом умерших ФИО3 и ФИО2, однако наследников на указанное домовладение ни по завещанию, ни по закону не имеется.

Согласно справке Южненского поселкового совета народных депутатов от 30.05.1990 года спорное домовладение принадлежало ФИО2, затем ФИО3 на праве собственности (зарегистрировано в похозяйственной книге № по лицевому счету №).

Из копии паспорта и похозяйственной книги (справка Администрации Южненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ) № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. л/счет 

<

***>, похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2020 гг. л/счет 16 следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 25.02.1995 г.

Таким образом, ФИО1 была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи ФИО3

Также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу, после смерти ФИО3, наследником на его имущество стал сын ФИО5, но наследственное имущество не включало в себя спорный жилой дом в 

<

адрес>. Таким образом, на указанное домовладение наследников не имелось. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> администрации Южненского сельсовета, жилому дому с земельным участком ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее номер 

<

адрес>).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

С 25.02.1995 года ФИО1 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С указанного времени ФИО1 вселилась в жилой дом, вступила в единоличное владение данным домом и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание.

Судом установлено, что по данным ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.

По данным технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 63,4 кв.м., жилую – 32.3 кв.м., первичная инвентаризация проводилась 04.10.2018 года, правообладатель отсутствует.

Также установлено, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Южненского сельского поселения не числится.

Таким образом, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не противоречат положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО3, ФИО1 пользовалась домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, осуществляла его содержание.

Также судом учтено мнение ответчика и соответчика по делу, которые исковые требования признают полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО4 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 09.09.2019.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2019.

Председательствующий Шевцов Д.Г.