Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года пгт Яшкино

Яшкинский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре с/з Рах А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, предоставившего доверенность 42 АА 2117429 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную сроком на 6 месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации 

Яшкинского городского поселения о признании права 

собственности на квартиру в порядке приобретательной 

давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Яшкинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в июле 1999 года он за 100 000 рублей приобрёл у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался и в установленном законном порядке не регистрировался. С августа 1999 года он стал производить в спорной квартире ремонт, а спустя год стал в ней постоянно проживать. С июля 1999 года он непрерывно следил за техническим и санитарным состоянием квартиры, проводил текущий и капитальный ремонты за свой счёт, своевременно и в полном объёме оплачивал соответствующие коммунальные платежи, т.е. открыто и добросовестно владел и пользовался квартирой по прямому назначению, обоснованно считая её своей собственностью. В настоящее время переход права право собственности на спорную квартиру в установленном законном порядке зарегистрировать невозможно, поскольку бывший собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорным жилым помещением он владеет более 18 лет, считает, что тем самым он приобрёл на него право собственности в порядке ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 17.4 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы ФИО3

Ответчик – администрация Яшкинского городского поселения в лице Главы ФИО4 (избранного решением Совета народных депутатов Яшкинского городского поселения третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р), надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.32), на рассмотрение дела своего представителя не направил, предоставил заявление, адресованное суду, о признании исковых требований ФИО1 При этом главе городского поселения ФИО4, как представителю ответчика, известны последствия признания исковых требований, которые ему понятны и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 17.4 кв.м., расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В данном заявлении также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.29).

Признание иска представителя ответчика в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.31), на рассмотрение дела не явилась. Сведений о причинах своей неявки суду не представила. Не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика – администрации Яшкинского городского поселения и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что ни одного документа в подтверждение покупки квартиры у истца не осталось, договор не сохранился, составленную расписку о получении денежных средств ФИО1 также не нашёл. Квартира после покупки требовала большого ремонта, жить было там нельзя. Пока шёл ремонт, в квартире истец не проживал. В 2000 году после ремонта ФИО1 вселился в квартиру, а потом - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался там по месту жительства. Никаких доказательств, что истец приобретал квартиру именно в июле 1999 года нет, свидетели тоже этого не помнят. Но истец помнит, что приобретал квартиру именно с июле 1999 года. ФИО1 содержит данное имущество, пользуется им, на жилое помещение больше никто не претендует.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно частей 1 и 4 ст.234 ГК РФ (Части первой, введённой в действие с 1 января 1995 года), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Согласно п.15 указанного Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу положений ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком -администрацией Яшкинского городского поселения в лице главы поселения ФИО4, поскольку его признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, ч.1 ст.234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд 

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска администрацией Яшкинского городского поселения, в лице главы поселения ФИО4, избранного решением Совета народных депутатов Яшкинского городского поселения третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенную по 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме 19.09.2017 года: подпись Н.А. Дударева.