Дело № 2-1825/2025

УИД 21RS0025-01-2023-003815-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с дата в размере 75 992,13 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 175,40 руб. и далее, начиная с дата по день фактического возврата суммы задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположено нежилое помещение площадью 113,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ответчику. Договор аренды земельного участка с ним не заключен, не смотря на это он обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества от дата №, выполненного ООО «Эксперт», рыночная стоимость арендной платы всего земельного участка составила 404 950 руб. в год или 33 745,83 руб. в месяц, в том числе для ФИО1 из расчета доли в праве 1131/18583 неделимого земельного участка годовая арендная плата составляет 24 646,10 руб. в год или 2 053,84 руб. в месяц.

дата в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата, однако она оставлена без исполнения, в связи с этим ему были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 175,40 руб.

дата от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 7 299,23 руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010215:49 расположено нежилое помещение площадью 113,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пом. 8, собственником которого является ФИО1 Ответчик пользуется земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, однако данное обстоятельство не освобождает его от обязанности вносить плату. 

дата в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 75 992,08 руб., однако она оставлена без исполнения.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поводом для обращения в суд с настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества от дата №, выполненного ООО «Эксперт», рыночная стоимость арендной платы всего земельного участка составила 404 950 руб. в год или 33 745,83 руб. в месяц, в том числе для ФИО1 из расчета доли в праве 1131/18583 неделимого земельного участка годовая арендная плата составляет 24 646,10 руб. в год или 2 053,84 руб. в месяц.

Ответчиком представлено платежное поручение № от дата на сумму 92 422,82 руб. с указанием назначения платежа «За ФИО1 ИНН №, за фактическое пользование земельным участком, 

<

адрес>». 

Данный документ фактически является подтверждением со стороны ответчика наличия между ним и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики правоотношений по аренде земельного участка. Он принят истцом и с учетом уплаченной ответчиком суммы исковые требования уменьшены до 7 299,23 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 7 299,23 руб.

Учитывая положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет. В данном случае ее размер составит 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать со ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 7 299,23 руб.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова