Дело № 2-695/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 15 мая 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Ерунове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **** являются собственниками по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... В ходе проведения ремонтных работ в квартире была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выполнены с учетом требований санитарных и градостроительных норм и не нарушают права и законные интересы сосбвенников иных помещений. 

Истцы просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 28 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено межрегиональное управление №50 ФМБА России.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.Саров ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межрегионального Управления №50 ФМБА России, ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ нереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 75,40 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от **** (л.д. 4,5). 

Архитектурно-строительным решением (проект перепланировки и переустройства квартиры) № предусматривается устройство ниши во внутренней стене со стороны помещений ванной в связи с необходимостью смены санитарных приборов и изменения их местонахождения; ниша размером 3.00 (Н)х0.76(L)х0.25(В) м прорубается в самонесущей кирпичной стене толщ.380 мм. Наружные и несущие внутренние стены - кирпичная кладка, междуэтажное перекрытие над помещением ванной - ж/б плиты; перегородки; полы в ванной и туалете - керамическая плитка. В процессе работ по переустройству ванной основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменений. 

Проектной документацией водоснабжения и водоотведения № предусмотрено изменение месторасположения санитарных приборов в помещении ванной. Согласно проекта предусмотрены следующие сети ВК: хоз.питьевой водопровод. Подводящий трубопровод монтируется из оцинкованных труб по ГОСТ 3262 диаметром 15 мм. При скрытой прокладке ст.трубы соединять только сваркой. Ко всем резьбовым соединениям должен быть обеспечен свободный доступ. Подводящий трубопровод горячего водоснабжения монтируется аналогично. Предусмотрено изменение месторасположения ванной и умывальника. Полотенцесушитель подлежит замене, но с сохранением своего местоположения. Отводящий трубопровод хоз.фекальной канализации монтируется из ПВХ канализационных труб диаметром 100 и 50 мм. Допускается применение другого материала труб при наличии соответствующих сертификатов. Системы отопления и вентиляции остаются без изменений. 

Общая площадь квартиры составляет 75,40 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м., которые после произведенных перепланировки и переустройства не изменились. 

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ» ****

Администрация г. Саров в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска, т.к. выполненные перепланировка и переустройство в квартире № не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Межрегиональное управление №50 ФМБА России с иском согласно, что следует из отзыва на иск от ****, в котором также указано, что проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Служба Капитального Ремонта» характерных дефектов и деформаций несущих строительных конструкций объекта не выявлено. Устройство ниши выполнено согласно разработанному проекту в кирпичной кладке стены и на несущую способность стены и межэтажного перекрытия не влияет. Состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Механическая безопасность здания обеспечена, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Истцами представлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от **** и лист регистрации собственников помещений указанного дома, принявших участие на общем собрании, подтверждающие согласие собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку и переустройство.

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу ..., общей площадью 75,40 кв.м.

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Ильичева