Дело № 2-179/2025

УИД 75RS0025-01-2024-002624-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матхаловой Г.А.,

с участием прокурора Бурдукововй Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, третьего лица ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

13 декабря 2023 года умер ФИО5. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО1, было выдано: 1/2 доли в праве общей долевой на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; - 1/2 доли в праве общей долевой на земельный участок с кадастровым номером №.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО3 Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, в квартире не проживают, выехали добровольно. Имущества ответчиков в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. В то же время за ответчиков в связи с их регистрацией в жилом помещении начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом.

На основании изложенного просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

09.12.2024 третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 обратился с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчиков, указывая, что приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании истец надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания.

Учитывая согласие стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Бурдуковой Э.Р., полагавшей исковые требования третьего лица ФИО2 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Чжан Цзижун просила отказать, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из указанной нормы права, членом семьи собственника жилого помещения то или иное лицо является не только в зависимости от степени родства с собственником жилого помещения (супруг, дети и родители), но и в зависимости от факта совместного проживания с собственником данного помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 25.11.2024 г. третье лицо ФИО2 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07.11.2024 года. 

Согласно договору купли-продажи от 07.11.2024, заключенного между ФИО3, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 в другой, ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из представленной справки администрации сельского поселения «Засопкинское» от 23.09.2024 года по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 21.05.2012, ФИО4 – с 24.06.2013.

При таком положении, учитывая, что ответчики правом собственника или иного законного (титульного) владельца на жилой дом не обладают, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

При этом, как установлено по делу, ответчики в жилом доме не проживают, членам семьи собственника не являются, бремя содержания имущества не несут, сохранение за ними регистрации по названному адресу нарушает права и законные интересы собственника – третьего лица ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит ФИО2 а также учитывая, что ответчики членами семьи ФИО2 не являются и какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, то у ФИО2 отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Напротив, ФИО2, как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода суда об утрате ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 прекращено, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь главой 22, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Ответчики вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.