Гр. дело № 2-1107/2024

УИД 54RS0002-01-2024-000163-28

Поступило в суд 15.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (пом. **), кухней (пом. **), жилой комнатой (пом. **), жилой комнатной (пом. **), жилой комнатной (пом. **), с демонтажем конструкций встроенного шкафа (пом. **), с монтажом новых ненесущих перегородок с дверными проемами, с образованием кабинета, гостиной с кухонной зоной (пом. **), кладовой (пом. **), с увеличением площади помещения коридора (пом. **), с уменьшением площади помещения жилой комнаты (пом. **) и жилой комнаты (пом. **); зашивка из ГКЛ внутри части ширины створки оконного проема в наружной системе между гостиной с кухонной зоной (пом. **) и жилой комнатой (пом. **) без изменения размера окна на фасаде дома; зашивка инженерных сетей из ГКЛ, выполнение инсталляции унитаза в помещении **. 

Переустройство квартиры включает в себя: демонтаж мойки в помещении ** (кухня) с монтажом мойки в помещении гостиной с кухонной зоной (пом. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; изменение местоположения унитаза в помещении ** (санузел), монтаж раковины в помещении ** (ванная) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. 

Указанные перепланировка и переустройство проведены без соответствующего разрешения компетентных органов. Перепланировка и переустройство проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. На основании изложенного истец просила требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что в квартире на регистрационном учете состоит и проживает вместе с ней ее несовершеннолетняя дочь, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 49). 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО3 (л.д. 8-11). 

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете по указанному адресу состоят и постоянно проживают истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 (л.д. 53). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: 

демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (пом. **), кухней (пом. **), жилой комнатой (пом. **), жилой комнатной (пом. **), жилой комнатной (пом. **), с демонтажем конструкций встроенного шкафа (пом. **), с монтажом новых ненесущих перегородок с дверными проемами, с образованием кабинета, гостиной с кухонной зоной (пом. **), кладовой (пом. **), с увеличением площади помещения коридора (пом. **), с уменьшением площади помещения жилой комнаты (пом. **) и жилой комнаты (пом. **); зашивка из ГКЛ внутри части ширины створки оконного проема в наружной системе между гостиной с кухонной зоной (пом. **) и жилой комнатой (пом. **) без изменения размера окна на фасаде дома; зашивка инженерных сетей из ГКЛ, выполнение инсталляции унитаза в помещении **. 

Переустройство квартиры включает в себя: демонтаж мойки в помещении ** (кухня) с монтажом мойки в помещении гостиной с кухонной зоной (пом. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; изменение местоположения унитаза в помещении ** (санузел), монтаж раковины в помещении ** (ванная) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. 

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 16-39), а также технического паспорта по состоянию на 21.02.2007г. и **** (л.д. 29).

Согласно заключению ФИО5 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой, т.к. оконные проемы квартиры в наружной стене не изменились на фасаде жилого дома. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная и перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан. 

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 49).

Судом отдельно отмечается, что нарушений при устройстве кухни – гостинной на территории жилой комнаты не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку квартира истца, в которой выполнена перепланировка, расположена на 1 этаже. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в *** по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 21.08.2023г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.02.2024г.