Дело № 2-980/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Кривенок Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.01.2018, ответчика ФИО2, представителя ответчика Ушаковой М.Н., действующей на основании ордера от 22.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

31.10.2018 ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 252,75 рублей за период с 01.12.2015 по 30.09.2017; пени в размере 2 167,06 рублей за периоды с 26.01.2016 по 15.10.2018 и с 28.03.2017 по 15.10.2018; за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 солидарно с ФИО2, ФИО3 в размере 16 379,14 рублей, пени за период с 26.01.2016 по 15.10.2018 в размере 8 522,96 рублей; за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 13 295,47 рублей, пени за период с 28.03.2017 по 15.10.2018 в размере 3 646,02 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 319,35 рублей, солидарно с ФИО2, ФИО3 в размере 844,20 рублей, солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 574,35 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу гор. Углегорск ул.

<

данные изъяты>, № №. Совместно с собственником по данному адресу проживает: внук ФИО3, внук ФИО4 Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Бумажник». Согласно выпискам из лицевого счета №№ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17787,61 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2017, 19139,75 рублей за период с 01.02.2017 по 30.09.2017, а всего 36 927,36 рублей за период с 01.12.2015 по 30.06.2017. Размер пени за просроченные платежи составляет 9 315,33 рублей за период с 26.01.2016 по 15.10.2018, 5020,71 рублей за период с 28.03.2017 по 15.10.2018, а всего 14 336,04 за период с 26.01.2016 по 15.10.2018. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 252,75 рублей за период с 01.12.2015 по 30.09.2017; пени в размере 2 167,06 рублей за периоды с 26.01.2016 по 15.10.2018 и с 28.03.2017 по 15.10.2018. За период с 01.12.2015 по 31.01.2017 взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность в размере 16 379,14 рублей, пени за период с 26.01.2016 по 15.10.2018 в размере 8 522,96 рублей. За период с 01.02.2017 по 30.09.2017 взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность в размере 13 295,47 рублей, пени за период с 28.03.2017 по 15.10.2018 в размере 3 646,02 рублей. Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 319,35 рублей, солидарно с ФИО2, ФИО3 в размере 844,20 рублей, солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 574,35 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований, указав, что производила оплату по начислениям, что подтверждается представленными квитанциями. В тот период, когда оплата не производилась, она гасила задолженность по кредиту, в связи с чем не имела возможности оплачивать коммунальные платежи. 

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО3, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении дела. 

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО4, проходит военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации. Извещался судом по месту прохождения военной службы. 

В соответствии с определением суда от 20.11.2018 для защиты интересов ответчика ФИО4 назначен адвокат. 

В судебном заседании адвокат Ушакова М.Н. возражала против заявленных требований, указав, что ответчик фактически не проживал с ФИО2, в связи с чем нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг не должен. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

Правилами статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Углегорск ул.

<

данные изъяты>, № № принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 27.04.2015 и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком. 

Согласно акту от 13.11.2018 на предмет фактического проживания ответчиков по указанному адресу установлено, что на момент обследования жилой площади по адресу: г.Углегорск ул.

<

данные изъяты>, № №, ответчик ФИО2 в данном жилом помещении фактически проживает, внуки: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится в армии. 

Согласно адресной справки ответчик ФИО3 имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно муниципальному контракту №7/15 от 01.01.2015, № 1/17 от 01.01.2017 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Углегорск ул. 

<

данные изъяты>, № в период с 01.01.2015 по 30.09.2017 осуществляло ООО УК «Бумажник».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиками и ООО УК «Бумажник», осуществлявшей управление многоквартирным домом №№ по ул.

<

данные изъяты> в г.Углегорске в спорный период.

Согласно агентскому договору на осуществление деятельности по взысканию дебиторской задолженности, приему и учету платежей физических лиц от 01.10.2015 года, ООО «Расчетно – кассовый центр» обязуется совершать в интересах ООО УК «Бумажник» все необходимые мероприятия по приёму и учету платежей физических лиц за социальный и коммерческий наем жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за весь период управления, а также пени за просрочку платежей. 

Таким образом, у ООО «Расчетно–кассовый центр» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.12.2015 по 30.09.2017. 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания произведённых оплат и фактов обращения ответчиков в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчёта платы за коммунальные услуги за период (периоды) их временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике. 

Таких доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обращении в управляющие компании, ответчиками суду не представлено, обстоятельств обращения ответчиков в управляющую компанию с заявлениями с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказанием им услуг или оказанием услуг ненадлежащего качества, до суда не доведено. 

Напротив, стороной истца суду представлена информация ООО УК «Бумажник» от 16.11.2018 о том, что ответчики с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества за период с 01.12.2015 по 30.09.2017 не обращались. 

Вопреки утверждениям ответчика ФИО2, ответчик ФИО3 имеет регистрацию по адресу г.Углегорск, ул.

<

данные изъяты> № №, при его извещении о времени рассмотрения дела ходатайств не заявлял, в судебное заседание доказательств не представил. ООО УК «Бумажник» также не располагает заявлениями ответчиков о непроживании по указанному адресу и неначислении оплаты в связи с непроживанием. Ответчик ФИО4 имеет регистрацию в квартире ФИО2, по сведениям, имеющимся в материалах дела, с ноября 2017 года проходит военную службу, что подтверждает его проживание до указанного период в квартире ФИО2 и не оспаривалось последней в судебном заседании. 

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений. 

Ответчиком ФИО2 в опровержение расчета истца представлены квитанции, подтверждающие произведенную частичную оплату жилищно-коммунальных услуг за заявленный период. 

С учетом произведенных дополнительных расчетов по требованию суда истцом представлен новый расчет задолженности по коммунальным платежам по адресу ответчиков, из которого следует, что задолженность собственника ФИО2 за содержание жилого помещения за период с 01.12.2015 по 30.09.2017 составила 2 542,14 рублей, сумма пени составила 1157,66 рублей; задолженность ФИО2 и ФИО3 за коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 составила 4 890,48 рублей, пени 2 982,94 рублей; задолженность ФИО2, ФИО3, ФИО4 за коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 составила 8 473,81 рублей, пени 3 125,40 рублей. 

Иного расчета ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд принимает указанный расчет и приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Разрешая вопрос о взыскании пени за нарушение срока исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, суд исходит из того, что в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений п.1 ст.330, п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, учитывая компенсационную природу неустойки, считает заявленную сумму пени соразмерной сумме основного долга, ходатайств о снижении размера неустойки, либо о ее несорозмерности стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1737,90 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2015 по 30.09.2017 в размере 2 542 (две тысячи пятьсот сорок два) рубля 14 копеек, пени в размере 1 157 (одна тысяча сто пятьдесят семь) рублей 66 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4 890 (четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей 48 копеек, пени в размере 2 982 (две тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 94 копейки, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8 473 (восемь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 81 копейку, пени в размере 3 125 (три тысячи сто двадцать пять) рублей 40 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 463 (четыреста шестьдесят три) рубля 97 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4- отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года. 

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова