дело № 2-3042/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Пановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в котором с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего Дата в г. Санкт-Петербурге, 1-этажный дом с кадастровым № №, общей площадью 33,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

- признать за истцом право собственности на 1-этажной дом общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что Дата умер отец истца, после смерти которого открылось наследство, которое было принято истцом путем фактического принятия наследства, а также путем обращения с заявлением к нотариусу. Других наследников не имеется. Право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец обращается в суд. Кроме того, общая площадь дома составляет 33,4 кв.м., в то время как на государственном кадастровом учете дом стоит со значением площади 24,8 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку дом имеет пристройку площадью 8,6 кв.м., которая согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ учитывается при определении общей площади дома. 

Определением от 13.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил для участия представителя по ордеру.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявление по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, позицию по иску оставили на усмотрение суда, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменную позицию, согласно которой она поддерживает исковые требования истца. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации на сайте суда. Ранее представителем третьего лица получены судебная повестка на 06.07.2017, копия определения о подготовке, исковое заявление 26.06.2017 (л.д. 35), судебная повестка на 03.08.2017 – 20.07.2017 (л.д. 78). 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 умер Дата, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 

<

данные изъяты> Дата составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серии №.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>н.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи с Исполкомом Селезневского сельского Совета, что подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств – договором от Дата о покупке фундамента, находящего в 

<

адрес>, решением Исполкома Селезневского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 27.06.1991 № 165 о разрешении строительства нового жилого дома на фундаменте, приобретенном в 

<

адрес>, справками Администрации МО «Селезневское сельское позеленее», подтверждающими возведение указанного дома наследодателем. 

После его смерти наследником первой очереди являются его сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, и дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

Дочь наследодателя ФИО4 отказалась от принятия наследства в установленном законом порядке, что подтверждается ее заявлением нотариусу от 15.05.2017 №127, а также письменной позицией по иску. 

В соответствии со статьями 1111 и 1142 Гражданского Кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО2 завещание от имени ФИО1 не удостоверялось. 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1., умершего Дата, к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился сын наследодателя – ФИО3, дочь наследодателя ФИО4 отказалась от принятия наследства. 

Учитывая обращение истца в нотариальный орган по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, суд приходит к выводу о принятии истцом наследства в виде спорного наследственного имущества. 

В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что при жизни, наследодатель свое право собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 24,8 кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. 

Как следует из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь 33,4 кв.м., площадь по ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – 24,8 кв.м., пристройку площадью 8,6 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указано в п. 12 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд полагает, что отсутствие надлежащим образом зарегистрированных прав на жилой дом за наследодателем, а также разночтения в площади жилого дома не может служить препятствием для оформления наследственных прав истца в отношении спорного объекта недвижимого имущества, поскольку принадлежность жилого дома на праве собственности наследодателю ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами, и никем не оспаривалась, совокупностью имеющихся документов подтверждается, что спорный жилой дом является жилым домом, возведенным наследодателем на приобретенном фундаменте. 

Учитывая вышеизложенное, суд включает в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего Дата в г. Санкт-Петербурге, 1-этажный дом с кадастровым № №, общей площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных допустимых доказательств усматривается, что истец является сыном наследодателя, в установленный законом срок принял наследство, что подтверждено надлежащим образом, дочь наследодателя отказалась от принятия наследства, иные наследники отсутствуют, спорное имущество принадлежало на момент смерти наследодателю, отсутствие зарегистрированного права наследодателя не позволило заявителю оформить свои права в ином порядке, в связи с чем у суда имеются основания для применения судебной защиты прав истца, путем признания права собственности на спорное имущество.

Между тем, на кадастровом учете данный дом стоит с указанием площади 24,8 кв.м., из технических паспортов, оформленных как при жизни наследодателя, так и после его смерти, усматривается наличие пристройкой площадью 8,6 кв.м., в связи с чем данный дом имеет общую площадь 33,4 кв.м., площадь в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ – 24,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего Дата в г. Санкт-Петербурге, 1-этажный дом с кадастровым № №, площадью 24,8 кв.м. с пристройкой площадью 8,6 кв.м. (общая площадь 33,4 кв.м.), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол - мужской, гражданином Российской Федерации имеющим паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1-этажной дом площадью 24,8 кв.м. с пристройкой площадью 8,6 кв.м. (общая площадь 33,4 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Выборгский городской суд. 

Судья А.Ю. Гавриленко