Дело №2-1664/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 расторжении договора аренды и взыскании денежных средств по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 252000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 5720 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ФИО1 во временное владение нежилое помещение площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В. Согласно пункту 3.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору указанное нежилое помещение в течение семи дней с момента подписания договора. В соответствии с пунктом 7.1 указанного соглашения арендная плата по договору определяется сторонами в размере 126000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 7.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно 18 числа текущего месяца. Согласно пункту 8.1 договора в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор должен внести на расчетный счет арендодателя сумму, равную арендной плате за один месяц. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору. В день подписания договора ДД.ММ.ГГГГФИО1 передал ФИО2 денежные средства по договору аренды нежилого помещения в размере 252000 рублей, что подтверждается распиской. Однако, в нарушении условий договора ФИО2 в течение семи дней не передала ФИО1 указанное в договоре помещение по акту приема-передачи.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды и возврате денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 252000 рублей, ФИО2 на претензию не ответила. Поскольку ответчик добровольно не исполнила условия договора аренды, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - 

<

данные изъяты> исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. 

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 обязалась передать ФИО1 во временное владение нежилое помещение площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В.

Согласно пункту 3.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору указанное нежилое помещение в течение семи дней с момента подписания договора. В соответствии с пунктом 7.1 указанного соглашения арендная плата по договору определяется сторонами в размере 126000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 7.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно 18 числа текущего месяца. Согласно пункту 8.1 договора в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор должен внести на расчетный счет арендодателя сумму, равную арендной плате за один месяц. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору. В день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства по договору аренды нежилого помещения в размере 252000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанной ФИО2 

Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения ФИО1 выполнил в полном объеме, однако ФИО2 не предоставила ФИО1 указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды и возврате денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 252000 рублей, ФИО2 на претензию не ответила.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представила. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части расторжения договора аренды и взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 252000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>В заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды в размере 252000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 5720 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Р. Шарифуллин