Дело №2-2881/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской М.В., 

при секретаре Хасановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой лк к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Символ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Символ» (далее по тексту – ООО ПКФ «Символ») и с учетом уточнений просила о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 402000 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на неисполнение ООО ПКФ «Символ» обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи объекта долевого строительства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления

Представитель ответчика ООО ПКФ «Символ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО ПКФ «Символ» (Застройщиком) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО ПКФ «Символ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 13-15 этажный жилой дом № со встроенными помещениями общественного назначения в квартале, ограниченном 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру № (стр.), проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной площадью лоджии 10,2 кв.м.), расположенную на 13-м этаже, в соответствии с согласованной планировкой (Приложение №1), в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.3, 3.4.1 договора).

Таким образом, срок передачи квартиры сторонами определен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец ФИО1, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену, определенную сторонами в сумме 3350000 руб. (п. 2.1 договора). 

ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме, расчет за вышеуказанную квартиру произведен полностью, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как следует из представленных сторонами документов, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома 

<

адрес> оформлено ДД.ММ.ГГГГ (№№). 

Акт приема-передачи квартиры в отношении объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как претензия о выплате неустойки в досудебном порядке ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Так, согласно нормы ст. 8 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. На основании ст. 4 Закона №214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченной орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

Из изложенного очевидно, что получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта, включая и ответственность за привлекаемые подрядные организации.

Законом предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительств, только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевой строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета, как объекта недвижимости. 

Сам по себе факт вселения, проживания, осуществления ремонтных работ не означает передачу истцам данного помещения во владение как жилого помещения, а означает лишь передачу помещения в объекте незавершенного строительства для выполнения ремонтных работ. Оснований полагать, что спорная квартира передана истцам во владение согласно условиям заключенного с ними договора, не имеется.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого от ДД.ММ.ГГГГ № срок.

Между тем, определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из условий договора, прямо предусматривающих передачу жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Принимая во внимание, что ставка рефинансирования на день приемки объекта долевого строительства составляла 10% годовых, то расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) составит 194300 руб., исходя из следующего расчета:

3350000 руб. x87х 10х2/300/100.

Как следует из пояснений представителя ответчика, представленной копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено представителем истца, ФИО1 была выплачена неустойка в размере 13400 руб. за нарушение срока передачи квартиры в добровольном порядке.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца составит 180900руб.(194300 руб. – 13400 руб.).

Представителем ответчика представлен суду письменный отзыв, в котором заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ. 

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая наличие мотивированного ходатайства о снижении неустойки, период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и цены договора, размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, частичную выплату неустойки в добровольном порядке, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 80000 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в сумме 80000 рублей.

Требование истца о компенсации морального вреда имеет правовое обоснование. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы вправе требовать с ответчика компенсацию морального вреда. 

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, периода просрочки неисполнения обязательства, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ООО ПКФ «Символ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 40500 руб., из расчета: (80000 руб.+1000 руб.) х 50%. 

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной неустойки, а также период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 40500 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 10000 руб., что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер. 

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 4818 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочневой лк к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Символ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Символ» в пользу Кочневой лк неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Символ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4818 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.В. Хорошевская