Дело № 2 –975/20 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ

у с т а н о в и л:

09.10.2019г. ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> с целью восстановления герметичности внутридомовых инженерных сетей водоотведения в подвальном помещении подъезда №.

В обоснование требований истец указал, что управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5». Ответчик является нанимателем квартиры № в данном доме. Жилищной инспекцией установлено, что из квартиры № происходит протечка воды через перекрытие в подвальное помещение. ГЖИ Сахалинской области было выдано предписание о восстановлении герметичности внутридомовых инженерных сетей водоотведения в подвальном помещении подъезда №. Проведение данных работ не представляется возможным из-за отсутствия свободного доступа в квартиру №. На основании норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, истец вправе требовать доступа, а ответчик обязан его предоставить. 

25.11.2019г. судом в качестве 3-х лиц были привлечены ФИОи ФИО

В судебном заседании представитель ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5» - и.о. директора ФИО на удовлетворении иска настаивал, указав, что до настоящего времени ответчик препятствует доступу в жилое помещение, дверь не открывает, из-за двери допуская нецензурную брань.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по известному суду адресу, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", суд признает извещение ответчика, 3-х лиц надлежащим.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, может быть выбрано управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, на основании ст. 160 раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 30.07.2017г., управляющей компанией дома является ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5», на основании чего заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками. 

В соответствии с п. 3.1.1. договора управления Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором. 

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления.

Подпуктом д) пункта10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО «Город Южно-Сахалинск». 

Из поквартирных карточек следует, на в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 1994г. по настоящее время, дочь ФИО, с 08.12.2010г. по настоящее время, мать ФИО, с 26.09.2003г. по настоящее время. Семья была вселена на основании ордера №-г от 13.06.1980г.

Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области от 26.04.2019г. в адрес ООО «Старый дом-ЖЭУ-5» было выдано предписание на жилом 

<

адрес> необходимо в подвальном помещении подъезда № восстановить герметичность внутридомовых инженерных сетей водоотведения. 

23 мая 2019г. истцом составлен акт осмотра подвального помещения МКД по 

<

адрес> в котором выявлена капельная течь воды через перекрытие в подвальное помещение из вышерасположенного жилого помещения – 

<

адрес>, куда отсутствует свободный доступ. 

14.06.2019г. сотрудники истца выдали предписание в адрес ответчика об обеспечении свободного доступа к инженерным сетям, с указанием, что требуется замена участка аварийного трубопровода в туалете из квартиры в подвальное помещение.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени не предоставляет доступ, дверь не открывает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно воспрепятствование деятельности управляющей организации по непосредственному оказанию возложенных на нее обязанностей, а также нарушения прав иных лиц – жильцов проживающих в данном многоквартирном доме, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд возлагает обязанность на ФИО1 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение - в 

<

адрес> с целью восстановления герметичности внутридомовых инженерных сетей водоотведения в подвальном помещении подъезда №.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца суд взыскивает расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО «Старый Дом - ЖЭУ-5» доступ в жилое помещение - 

<

адрес> с целью восстановления герметичности внутридомовых инженерных сетей водоотведения в подвальном помещении подъезда №.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старый Дом - ЖЭУ-5» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина