Дело № 2-1299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского Ипотечного Кооператива «Строим Вместе» к ФИО1 о взыскании членских и паевых взносов по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Потребительский Ипотечный Кооператив «Строим Вместе» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным взносам в размере 1 002 819,10 рублей; в целях погашения задолженности ФИО1 перед ипотечным кооперативом «Строим Вместе» обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную на 12-м этаже по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 813 300 руб., расходы на представителя 30 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 214,10 руб. 

В обоснование доводов искового заявления, указав, что Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе», зарегистрированный территориальной администрацией 

<

адрес> /дата/ за регистрационным №, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном /дата/, имеющий основной государственный регистрационный №, ИНН в ИФНС России по Ленинскому району г. Новосибирска: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> является некоммерческой организацией - специализированным потребительским кооперативом, экономической основой деятельности которого являются исключительно взносы его членов.

/дата/. на основании собственноручно написанного заявления ФИО2 был принят в члены Кооператива. Перед вступлением в Кооператив ФИО2 был ознакомлен со структурой членского взноса, положениями Устава Кооператива, ответственности за нарушение обязательств (и всеми связанными с этими нарушениями санкциями). После того, как ФИО2 был принят в члены Кооператива, он до /дата/. успешно справлялся со своими обязанностями члена Кооператива, накопил пай в размере 526817руб. Воспользовавшись своими правами члена Кооператива, /дата/ ФИО2 решил приобрести недвижимость в виде квартиры, выбрав при этом такой вид реализации своего желания, как Договор об участии в долевом строительстве жилья. Реализуя свое право, ФИО2 написал заявление об оплате за счет Паевого фонда Кооператива прав на недвижимость, в котором указал выбранный им объект. Перед предоставлением денежной поддержки /дата/. ФИО2 был вторично ознакомлен со структурой членского взноса в ПИК «Строим Вместе». /дата/. на основании вышеуказанного заявления ФИО2 председателем Кооператива было вынесено распоряжение №, также был заключен договор об условиях предоставления денежной поддержки и составлен график рассрочки платежей. Все эти документы были добровольно подписаны ФИО2, второй экземпляр был им получен. Также /дата/. между ООО «Сибирь-Развитие» (Застройщик) и ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/., этой же датой зарегистрировано обременение-ипотека. /дата/. ПИК «Строим Вместе» оплатил сумму по указанному выше договору в размере 813300руб. /дата/ однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 12 этаже по адресу: 

<

адрес>, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве жилья №, была построена и передана ФИО2 по акту приема-передачи, однако, свое право собственности на квартиру как объект недвижимости, а также переоформить на нее залог ФИО2 не успел, так как /дата/. умер. До момента своей смерти ФИО2 добросовестно и в срок исполнял свои обязанности члена Кооператива, вносил установленные членские и паевые взносы, а также пользовался своими правами. /дата/. в Кооператив обратилась ФИО1 с заявлением о том, что член Кооператива ФИО2 умер, предоставив копию свидетельства о смерти, а также копию завещания на ее имя. Из завещания усматривалось, что ФИО2 завещал все свое имущество ФИО1 Таким образом, точно установлено, что на момент 

<

данные изъяты> года ФИО1 знала о том, что у ФИО2 были обязанности в Кооперативе. ФИО1 устно уверяла Кооператив, что по вступлению в наследственные права погасит все образовавшиеся задолженности перед Кооперативом. До сегодняшнего дня ФИО1 свои обязанности как наследник ФИО2 не исполняет, не предпринимает никаких действий, направленных на исполнение договорных обязательств. /дата/. ФИО1 в связи с фактическим вступлением в наследственные права по завещанию обратилась в Кооператив с заявлением о принятии платежей по членскому договору за ФИО2 В связи с ее заявлением Кооператив выпустил распоряжение № от /дата/ о принятии платежей в счет погашения задолженности ФИО2 по членскому гражданско-правовому договору об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости 

<

данные изъяты> от /дата/. от ФИО1 и уведомил ее о том, что наследственное имущество, а именно однокомнатная квартира общей площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, обременена ипотекой по членскому договору № от /дата/. На момент составления искового заявления наследник ФИО1 имеет перед кооперативом следующие задолженности по обязательным взносам: по ежемесячному членскому взносу в размере 7776 руб., по членскому взносу в Резервный фонд в размере 4092 руб., по ежемесячному паевому взносу в размере 62752 руб., по дополнительному членскому взносу в размере 928199,10 руб., а всего в размере 1 002 819,10 руб. В настоящее время договор от /дата/., заключенный между ООО «Сибирь-Развитие» (Застройщик) и ФИО2 об участии в долевом строительстве жилья № – исполнен, квартира была достроена, подписан акт приема-передачи квартиры. Решением Первомайского районного суда г.Новосибирска от /дата/. за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру по адресу: 

<

адрес>. П. 3.1. ДДУ № предусматривает, что при регистрации права собственности ФИО2 объект долевого строительства (выстроенная квартира) также будет находиться в залоге у кооператива в силу закона, обеспечивая обязательства ФИО2 по Договору, что полностью соответствует ч.1 ст. 358.5 ГК РФ, говорящей о том, что "Залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права". На основании изложенного, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ПИК «Строим вместе» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 в члены ПИК «Строим вместе» не вступала, вносила денежные средства в кассу истца в счет погашения задолженности стоимости спорной квартиры, о том каким образом распределялись данные денежные средства истцом ей не известно, таким образом, ответчик не согласна с тем, что вносимые ею денежные средства были распределены истцом на членские взносы. Отношения по оплате членских взносов возникают из членства в кооперативе. Ответчик ФИО1 согласна лишь с исковыми требованиями в части непогашенной задолженности паевого взноса за спорную квартиру в размере 16 692 руб.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «Сибирь-Развитие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 123.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В силу ст. 123.3 ГК РФ, в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Судебным разбирательством по делу установлено, что Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» зарегистрирован территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области /дата/ за регистрационным №, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном /дата/, имеет основной государственный регистрационный №, ИНН в ИФНС России по Ленинскому району г. Новосибирска: 

<

данные изъяты>, находится по адресу: 

<

адрес>, является некоммерческой организацией - специализированным потребительским кооперативом, экономической основой деятельности которого являются исключительно взносы его членов (л.д.29-54).

/дата/. на основании заявления ФИО2 был принят в члены ПИК «Строим Вместе» (л.д.55, 56). 

ФИО2 был ознакомлен со структурой членского взноса, положениями Устава Кооператива, ответственности за нарушение обязательств (л.д.58).

/дата/. между ФИО2 и ООО «Сибирь-Развитие» заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, согласно которому объектом долевого строительства является – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный), квартира № (строительный), цена договора составляет 818 300 рублей (л.д.11-15).

Согласно п. 3.1. Договора оплата цены Договора осуществляется участником за счет средств паевого фонда потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», предоставленные участнику на основании договора от 10.04.2013г., заключенного между кооперативом и ФИО2 В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5, п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, имущественные права (права требования) участника по настоящему Договору считаются находящимися в залоге у Кооператива в силу закона, в обеспечение исполнения обязательств Участника перед кооперативом, возникших из членского договора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/., этой же датой зарегистрировано обременение-ипотека (л.д.15 оборот).

/дата/. между истцом и ФИО2 заключен членский гражданско-правовой Договор об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости члена КИ ФИО2 и ПИК «Строим Вместе» 

<

данные изъяты> (л.д.23-25).

Согласно п. 1 Договора членом КИ заявлено в качестве удовлетворения материальной потребности приобретение недвижимости (однокомнатная квартира, общей площадью 17,99 кв.м., жилой площадью 8,29 кв.м. на 12-м этаже 19-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный)) в размере пая равном 818 300 рублей.

Согласно п. 1.4 Договора КИ обязуется предоставить взаимную денежную поддержку в объеме, составляющем разницу между паем и внесенным членом КИ на момент удовлетворения материальной потребности члена КИ паевым взносом.

Согласно п.4, 5, 6 Договора член КИ внес первоначальный паевой взнос в размере 526 817 руб. с целью исполнения обязанности по пополнению паевых взносов, член КИ обязуется, ежемесячно по 05 число текущего месяца вносить за текущий месяц следующие текущие паевые взносы: с /дата/ года по 10 000 рублей до момента подписания Индивидуального графика рассрочки платежей. Суммарный ежемесячный платеж по настоящему графику равен 10 000 рублей и представляет собой сумму установленных настоящим графиком текущих паевых и членских взносов.

/дата/. на основании Распоряжения № ПИК «Строим Вместе» за счет денежных средств паевого фонда произведена оплата за ФИО2 по договору № от /дата/. в размере 818 300 рублей, что подтверждается платежным поручением № от /дата/. (л.д.22, 28).

/дата/. между ПИК «Строим Вместе» и ФИО2 заключен индивидуальный график рассрочки платежей, согласно которому сумма предоставленной члену КИ в силу Договора взаимной денежной поддержки, подлежащая возврату членом КИ кооперативу на этапе рассрочки составляет 291 483 рубля, ежемесячный платеж равен 10 000 рублей, из которых: 972 руб. – членский взнос, 682 руб. членский взнос в резервный фонд, 8 346 руб. паевой взнос (погашение), последний платеж /дата/. в размере 5 179руб. (л.д.26-27).

/дата/ ФИО2 передана однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 12 этаже по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес), что подтверждается актом приема-передачи (л.д.16).

/дата/. ФИО2 умер (л.д.20), о чем истец был уведомлен ФИО1 /дата/. (л.д.19).

/дата/. от ФИО1 в ПИК «Строим Вместе» поступило заявление о принятии от нее платежа по членскому договору 

<

данные изъяты> от /дата/., в связи с фактическим вступлением в наследственные права по завещанию ФИО2 (л.д.59, 60). На основании чего истцом вынесено Распоряжение № от /дата/. о принятии с ответчика платежей по членскому гражданско-правовому договору 

<

данные изъяты> от /дата/. (л.д.61).

Решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от /дата/. за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего /дата/.

Согласно ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

На основании ч. 5 ст. 13 вышеуказанного закона в случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества. В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.

Исходя из положений статьи 1 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» взнос члена союза - регулярное поступление денежных средств, вносимых членом союза на покрытие расходов союза и осуществление уставной деятельности союза в порядке, установленном уставом союза.

Разделом 3 Устава ПИК «Строим Вместе», утвержденным решением общего собрания членов Кооператива /дата/., зарегистрированным в ЕГРЮЛ /дата/. и действующим на момент вступления ФИО2 в члены Кооператива, установлен, что прием в члены КИ осуществляется на основании распоряжения, подписываемого Председателем КИ, либо другим уполномоченным работником КИ. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение вступить в члены КИ (кандидат в члены КИ), подает по установленной Правлением КИ форме письменное заявление с приложением копии паспорта или иного документа, удостоверяющего его личность, председателю КИ или иному уполномоченному лицу. Указанное заявление подлежит оплате предварительным вступительным взносом (разновидность членского взноса), размер которого устанавливается решением правления КИ. Согласно п. 3.10.3. Устава член КИ несет имущественную ответственность за нарушение своих имущественных обязательств путем внесения дополнительного членского взноса.

При этом судом учитывается, что истцом не представлено заявление ФИО1 с просьбой о приеме ее в члены кооператива, а лишь представлено заявление истца от /дата/ с просьбой о принятии от нее платежей по членскому договору № от /дата/., из содержания которого не следует, что ФИО1 имела намерение вступить в члены ПИК «Строим Вместе», также истцом не представлено распоряжения о принятии ответчика в члены кооператива, в то время как распоряжением № от /дата/., представленным в материалы дела, постановлено принимать от ФИО1 платежи по членскому гражданско-правовому договору № от /дата/.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что в деле отсутствуют доказательства того, что ФИО1 является членом ПИК «Строим Вместе», приходит к выводу, что у нее не могла возникнуть обязанность по оплате ежемесячных членских взносов, членского взноса в Резервный фонд и дополнительных членских взносов на основании Договора № от /дата/., заключенного между ПИК «Строим Вместе» и ФИО2, поскольку отношения по оплате членских взносов возникают из членства в кооперативе.

Однако, учитывая то обстоятельство, что на момент смерти задолженность ФИО2 по паевому взносу задолженность составила 177 947рублей, а ФИО1 является наследником после его смерти по завещанию, то к ФИО1 на основании ст. 1177 ГК РФ, перешла обязанность по выплате указанного паевого взноса.

Согласно расчета, представленного истцом задолженность ФИО2 по паевому взносу на момент смерти 177 947 рублей, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д.62).

Согласно представленным представителем ответчиком квитанциям всего ФИО1 внесено в кассу ПИК «Строим Вместе» после смерти ФИО2 161 255 рублей, что также не оспаривалось в судебном заседании и представителем истца.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по паевым взносам составляет 16 692 рубля (177947руб. – 161255руб.). Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал указанный размер задолженности ФИО1 перед истцом.

На основании изложенного, суд находит законными и обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по паевым вносам в размере 16 692 рубля, в остальной части исковых требований суд отказывает истцу.

При этом, суд исходит из следующего, возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрена статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

С учетом того, что задолженность ответчика перед истцом составляет 16 692 рубля, суд приходит к выводу, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество у суда не имеется, исходя из несоразмерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество при установленных судом фактических обстоятельствах дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Суд также отказывает ПИК «Строим Вместе» в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку из представленных истцом документов, а именно копии квитанции № от /дата/. не представляется возможным установить за ведение какого гражданского дела по иску ПИК «Строим Вместе» ФИО3 получено 30 000 руб., кроме того, истец не лишен права предъявления требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих в рамках какого гражданского дела были оказаны данные услуги и в каком объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 667 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского Ипотечного Кооператива «Строим Вместе» к ФИО1 о взыскании членских и паевых взносов по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского Ипотечного Кооператива «Строим Вместе» задолженность по паевым взносам в размере 16 692 (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского Ипотечного Кооператива «Строим Вместе» расходы по оплате государственной пошлины в размере 667 руб. 68 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.М. Заботина